volker88 wrote:
林口開車到台北比淡海新市鎮開車經淡江大橋到台北還要久。
我在林口和淡海都買了，不太明白，請開示。
volker88 wrote:恕我直言，林口沒所謂好不好，房價過高就是最大的利空，林口開車到台北比淡海新市鎮開車經淡江大橋到台北還要久。而且林口淡水價差那麼大，為什麼要買林口？
淡水台北價差那麼大，為什麼要買台北？因為在台北工作啊！
淡水林口價差那麼大，為什麼要買林口？因為在林口附近工作啊！
在桃園機場工作的機師空姐，就會買林口而不會買淡水！！
在華亞科AI產業走廊工作的工程師，就會買林口而不會買淡水！
在全台最大的長庚醫院工作的醫師，就會買林口而不會買淡水！
光是這3類人，就能解釋林口所得新北第一的原因！而且跟第二名的差距越來越大！！
我想你應該是在台北工作吧！確實台北提供了很多的就業機會，但不是全世界都在台北工作啊！！！
有個有趣的統計，雖然我覺得這統計只做了半套，但還是可以拿出來各自解讀一下！
這個統計是用夜間停留人口減去戶籍人口數，以此推論可能晚上在此區睡覺但未設籍在此的人口數？
大園、西屯挾人口紅利 房市潛力足
並以此推論當地的人口紅利！！
讓人吃驚的是，第一名的竟然是桃園大園區！！！！！
我認為此統計應該要加上"電信信令平日日間停留人口數"才能比較客觀的看出全貌！！
因為"電信信令平日日間停留人口數"減去"電信信令平日夜間停留人口數"才能推論出白天在此地上班的人流！！
但為何大園區的"電信信令夜間停留人口數"比"戶籍人口數"大這麼多？因為紅眼班機出入境的旅客呀！還有在這個東亞前幾名繁忙的機場夜班工作的人流呀！
所以桃園市龜山區也是第四名，因為林口長庚，華亞科學園區也有不少夜班工作的人流！
至於淡水也是全台第10名呢！淡水有這麼多夜班工作的公司嗎？我推測是有些人晚上住淡水，但為了孩子的學籍等因素，戶籍設在台北？
但不管如何，我們都可以看出桃園市大園區跟桃園市龜山區提供了很多的工作機會！！！
但因此反推大園區的購屋潛力就很高嗎？可能只對了一半！
因為有些人不喜歡住機場附近啊！因為限高，因為機場噪音，有些人雖然在機場工作，卻不會想買房在大園區！
而林口優良的居住環境，就吸引著不少在機場工作的機師，空姐，還有在龜山區工作的AI工程師，長庚醫師前來居住！！
這也是為什麼林口居民所得常年新北第一，而且跟第二名的差距越拉越大！
這樣的剛需，推升了林口的房價！所以林口跟淡水的價差才這麼大！
航向未來 wrote:而林口優良的居住環境，就吸引著不少在機場工作的機師，空姐，還有在龜山區工作的AI工程師，長庚醫師前來居住！！
這也是為什麼林口居民所得常年新北第一，而且跟第二名的差距越拉越大！
這樣的剛需，推升了林口的房價！所以林口跟淡水的價差才這麼大！
林三淡10多年前是許多房產節目喜歡拿來比較的對象
但目前林口與淡水的價格已經不在同一個量級上！
林口目前穩坐6字頭，只輸二重疏洪道的7字頭
雖然都是最近賣壓頗重的重劃區
十大賣壓重劃區出爐 北台灣合計約1.4萬戶最慘
但房價是兩面刃
林口的房價因為有高收入族群的買盤而推升
卻也因高房價而減緩了人口移入的速度
人口移入數慢慢被淡水超車
說句公道話，如果是在台北市工作，那目前買淡水會是林三淡中CP值最高的選擇！！
但在房地產的世界裡，CP值跟之後會不會漲，抗不抗跌是沒有顯著關係的。
航向未來 wrote:
經過了一年，林口的平均所得在新北繼續衝高
前一年林口平均所得107.8萬
新的林口平均所得已經來到123.7萬
一旁山下的五股是69.7萬，板橋93.2萬，林口跟新北其他區域的差距越來越大了！！
這是一個有趣的現象，為什麼被很多山下人瞧不起的林口，平均所得卻越來越高呢？
目前幾乎是山價五股泰山的2倍！
各位覺得是什麼原因？
1. 長庚華亞科創造的高所得族群
2. 台北上班的高所得族群，更愛住林口勝於五股泰山
3. 不用上班的高所得族群(如股癌阿格力)，更愛住林口
4. 林口的新房比例比較高，高所得族群偏好住新大樓勝過老公寓
都不是啦! 只是因為:
1.林口人口基數少， 所得好拉抬。
2.林口開發晚， 沒有早期一堆戰後弱勢所得拉低平均。
(近15年人口才大幅增加，移入大量中產階級)
看看前年(2024)前三季
年收入200萬元以上購屋熱區
和2020年比
林口從309人只增加為489人
板橋從381人大幅增加至852人
兩地的增加幅度差異
你會不會算?XD
2020和2024
林口都只能排名老三
2024連新莊都贏林口了
你繼續吹XD
新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成 板橋穩坐榜首
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