gishileh wrote:
三個都各有各的特色
...(恕刪)
全北市年所得中位數數一數二的地方輪的到你這樣的xb置喙!??? 有錢人都傻子？就你最聰明？
從五六年前開始，網路上只要討論到二期相關就看的到你來酸，心態已經接近不正常。
雖然政大捷運站已經開工，實價登錄也翻了一倍，但是告訴你殘酷的事實，二期發展的如何永遠也跟你沒半毛錢關係，你還是省省吧！
但說文山區一直下雨不能住人就太誇張了
2024年總降雨量統計
文山區一年降雨217天
只比信義區的205天多12天
也就是說, 文山區跟信義計劃區靠象山的豪宅區, 全年降雨天數是差不多的, 天氣不會差多少
而且, 雨較多/較潮濕這種問題, 其實是花錢裝個全戶吊隱就能除濕機解決的問題
統計可以參考這截圖：
此外, 靠山有一個好處, 就是地質比較穩固
盆地區內遇到地震都會有場址效應, 會把地震波放大
以下從泛科學的文章節錄一小部分
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以集集地震為例，位於臺北盆地內的 TAP014 民生國小強震和臺北盆地外的 TAP067 指南宮強震站（上圖右上）的加速度震波比較，位於盆地內的民生國小測站，處鬆軟土層上，其最大加速度（PGA）值為107加爾（gal），而位於盆地外的指南宮測站，處堅硬岩盤上，其最大加速度值卻僅有 36 加爾，兩測站與車籠埔斷層的距離差異不大，但其加速度振幅卻差了近 3 倍，若再看到右下的加速度反應譜圖，則可看出兩測站的譜加速度值（Y軸）在不同週期（X軸）時有不同振幅放大的情況，代表臺北盆地對不同週期震波會有不同的放大倍率，因此在臺北盆地內被大幅放大的震波，週期約 1 秒左右，更容易造成災損。
全文: https://pansci.asia/archives/170618
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簡單講:
靠山的區域, 土質堅硬穩固, 遇到地震時, 地震波不會被放大太多
盆地內有不少區域位於鬆軟土層上, 遇到地震時, 地震波會被場址效應放大許多
政府有把將雙北各地劃分一區、二區和三區
一區會受到的震波放大效應和較長週期的震動較大
三區最小
文山區靠山, 都是第三區
場址放大效應和長週期震波效應最小
相較於三重跟其他土質鬆軟的區....住文山遇到地震會安全很多
此外, 還有土壤液化潛勢區
靠山的地方像文山 都是安全很多的區域
政府分析的圖可以參考
再講到元利
120是小坪數超高樓 (30+)才有的單價, 北市這種超高樓的很稀有 單價高不意外
社區成交均價大約105左右 以台北市來說還是很親民的
文山很大的買盤都是信義區上班的家庭, 畢竟信義大安的新成屋都要180+ 不是資產階級很難買得起
目前現在信義區就有非常多外商超高薪的工作了
加上未來信義區還有好幾棟A辦會陸續完工
未來東環通了以後, 可以5站直達象山, 站內轉乘紅線藍線也很方便
當然那個都還要好幾年, 但也代表通車後還有在漲的機會
此外, 文山還有很多很好的學校
靜心/再興都非常近
特別是靜心 去年榜單全台建北率最高的就是靜心高中
社區本身有附合造鎮, 會有全聯旗艦店, 還會有書店 (誠品/鳶屋）還有興波咖啡/小隱茶庵
離大型百貨像裕隆城只要10分鐘, 101也只要15分鐘
旁邊還有很多公園
東邊有萬坪木柵公園直接跟社區連在一起
北邊有仙跡岩登山步道
西邊又是河濱自行車道
台北到處都有百貨, 非常方便, 但不一定每個人都喜歡住鬧區
很多追求生活品質的人會希望住公園綠地附近
木柵未來會有很方便的大眾運輸, 加上好學區又有綠地, 清幽的環境
而且價格又是台北市數一數二親民的
這些都是支撐元利在金龍海嘯下還能持續賣得不錯的原因 (上個月的實登, 元利34筆, 北市第一多)
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