因此退掉,在去年中左右,又去看了安坑的房子,結果還是買了,原因並不在於低廉的房價(花了超過8位
數),而是在交通狀況可以接受的範圍,找一個環境清幽的青山綠地,擁有屬於自己一棟的建築及庭院(非
獨棟,部分相連),在這2次的購屋過程,我前後往返超過50次以上,說實在3年前那時的交通確實是令人
皺眉,但自從五重溪便道(祥和路)通車後,也真的便捷不少(我買的比達觀還更裡面),我不知道以後這個
地區的人口是否會大幅增加,目前或未來的建設是否不堪疏解(包含捷運,永和次系統.....等等),但以現
況而言,我認為自己可以接受,這也就是為什麼會再次選擇這個地方的主因.當然在決定之前也做了功課
,除了上述交通問題外,說實在不曾聞到甚麼難聞的味道,其它生活機能也不覺得有多差,選擇這個居住環
境,沒打算能增值多少,圖的不過就是一個貼近大自然放鬆舒壓的環境,客觀提供以上心得,並非以正視聽.
lai68twtw wrote:
我之前也是有看那邊的...
優點：
1、房價真的便宜：台北要找到一坪10萬上下的中古屋，在這有很多選擇！
缺點：
1、空氣環境欠佳：這裡有焚化爐、垃圾掩埋場(預定地)、台灣煙廠(到那附近的公園，常可聞到〝煙味〞)，說值得，空氣真的是不太好！(恕刪)
再加1條缺點，要考慮管理費及上下班的交通費，每月的負擔不輕
以一坪10萬上下的中古屋，合理的管理費約20～24元∕坪，但據我所知，隔壁的黎明清境、觀天下的管理費相對房價而言，就高出行情許多，如果1坪40元？那50坪4房的管理費每月2000元，再加上只會上漲的油錢，每月至少要多付2000元以上，也即房價不會漲的主因，一些額外支出的費用把房價增值的空間咬回去了。
住郊區的大社區，享受大的活動空間，房價絕對便宜，但社區內的所有水電公共支出由管理費支出，因此管理費與房價比絕對不便宜
額外的費用支出也要考慮，住愈久，付愈多，房價又無增值的空間，買之前要有的心理的準備
uniqlo123 wrote:
1.從環快到上達觀前...(恕刪)
1.我本身也有朋友住在那.我也超想買的.最近也在注意幾間法拍的房子
要注意仲介跟投資客開價都超離譜的.有差到100多萬的喔(45坪含車位的那種)
我想就是開高給你砍的吧!!法拍一轉手就賺個100萬.別奇怪..還真有人買喔!!
2.交通根本不是問題!!!!你問住在中永和的朋友.到台北市上班要多久??
還不是3.40分鐘.4.50分鐘也大有人在.但比起中永和的房價.和擁擠的程度
還有夜景.我覺得是物超所值啦!!
3.唯一的一點.也是我一直擔心的一點.抱歉.恕我直言.鄰居的程度.水準.是要靠大家提升一下.
不是說我多有水準啦!!而是.......哎呀!!上下棟大家分來分去.這也不繳錢.那裏又計較.
才會社區大門警衛也沒了.道路也捐出去了!!又不是多少錢!!
念安坑國小畢業的
當時安忠路都還是眷村
玫瑰中國城和台北小城都才剛蓋好...........
安康路過派出所後一片都是田地.....
景文技術學院也在籌畫........那裡原來是一片梯田和野溪,有我很多童年回憶.........
對這個地方可以說熟悉的不能再熟悉了.........
還沒有北二高之前
這裡往中和的三叉路口,是個輪胎行...國小六年級的時候我都要在這裡當糾察隊,吹哨子.......
再默默目送著偷偷暗戀小女生坐12號公車回家.........
我再走回安忠路山上的家.......
這裡大部分的房子已經老了...........都至少20年以上了
新房子只能越蓋越高........綠中海的高度~已經太高太高了.........
如果樓主喜歡山上的房子,又要有視野且離塵不離囂...還要大車位,以及合理的房價......
想要有前庭後院,種種小花.........
我用我看屋半年跑遍新店大小山區的心得告訴您........
最後我選擇在中和圓通路369巷的鳳凰城社區落腳........
這裡有山有水
有和善的鄰居.........歡迎您來看看
這裡有些家居照,給您參考
我家不用養鳥...因為院子裡面就會有鳥築巢
這裡也不潮濕,也不塞車
http://picasaweb.google.com/gamuboyee
http://picasaweb.google.com/dstt.tw
)
從84年10月住到92年2月，期間經歷房地產不景氣外加林肯大郡事件，讓房價更是
抬不起頭，當時喜歡達觀最重要的就是空氣與景觀，我房子是面101的，但缺點是交通較不便，
若自己沒車的人就要自求多福了，另一個問題是學區問題，因為我小孩當時都在台大附近小學就讀，
若我出差或車子出狀況，交通就很累人，從沒有北二高到開通，交通有改善，後來考慮到小孩要升國中，
且居住空間也不夠了，就在92年搬到新店湯泉社區，換6x坪房子，當時委託達觀的仲介賣屋，連車位總價
才賣400附近，真是忍痛犧牲損失28x 萬(與當初預售屋價格相比)，不過後來湯泉房價也暴漲，
總算這次沒又跌價，當初換屋是對的。
我的心得提供參考:
1. 若是自住且沒有交通問題，小孩上學問題，達觀還是滿不錯的
2. 不要想會增值多少，扣掉年份折舊就所剩無幾
3. 房子結構屋況似乎還不錯(一期)，後期我無法參考，經歷過無數大小地震
4. 新店的好山好水是大台北地區首選(個人台北市中山區、北投區住超過3x年，新店1x年)，
現在都不想住回台北市
5. 目前住家這幾年，夏天從不開冷氣睡覺，6月還在蓋羊毛被!
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