航向未來 wrote:
只有台北市辦公室空置率這件事沒有發生
人口往新北往桃園移動不是一直在發生嗎
台北甚至是六都唯一家戶數減少的地方
至於為什麼台北市辦公室空置率提高沒有發生
你的連結不就說了，敦北商圈內多數商辦大樓已見老舊，甚至轉型成豪宅案
因為台北的房價高得嚇人，建商把辦公室改建成豪宅比較賺啊！
但豪宅市場是不是永遠這麼樂觀呢?
台灣近期的豪宅案很多都是賠售的...
一、
台北高房價
人口外移嚴重大家都知道
二、
你前文引用國外商辦需求大幅降低的新聞
暗示現在國外流行在家上班
所以買林口便宜又大碗
在家上班就好
現在又說台北商辦空置率下降
是因為敦北多數商辦老舊
改建成豪宅後比較好賺
所以你的意思是
台北商辦是因為要改建成豪宅而造成供給變少
所以空置率才會大幅下降嗎?
幫幫忙好嗎?
上面的連結
明明內文是說商辦空置率新低是因為新商辦需求的增加
才不是因為改建成豪宅的關係
下面有更多台北商辦的新聞
現在台北商辦市場蓬勃發展
和你引用的國外新聞完全相反
如果台北商辦市場未來不看好
那這些集團為何要把舊的大樓都更掉
改建成量體更大 更新更好的商辦?
然後宏匯、南山、富邦、國泰 .......還要在素地蓋新的辦公大樓? (站前雙子星、 信義計畫區、 南港.......）
( ↓ ↓ ↓)
總部大風吹1／商辦狂都更 量體同4個台北101 5萬上班族換巢大遷徙
總部大風吹3／台塑百億現金買新家 台史最大規模搬遷年底將上演
總部大風吹5／茶、糖買賣變金控集團 新光起家厝第三代掌舵下將改建
總部大風吹6／各大總部齊聚敦北A辦聚落 5年後辦公室租金看漲3成
未來5年 北市史上最大商辦供給潮
危老都更成商辦開發管道
史上最大商辦潮 租賃物管掀爭奪戰
高力國際指出，未來台北市將有近80萬坪的辦公、商業和廠辦大樓，會陸續興建或改建，預料不只是銷售、租賃會進入下一波高度競爭階段，就連物管市場，也將呈現百家爭鳴局面。
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，在需求推動、政府鼓勵危老重建和都更政策下，台北市老舊商辦大樓正加速汰舊換新，估計至少已有20棟大樓，申請或研議辦理都市新更。
不過據調查，台北市信義、敦南、敦北、南京松江、台北車站、南港、大直和非核心八大辦公商圈，自今年起的三年，累計將有17.4萬坪會陸續完工；自2024年後，更有60.1萬坪會開發完成。總計未來五年後，將陸續有77.5萬坪釋出，依每年去化量約2～3萬坪估計，足可滿足30年以上的需求。
隨著台北市未來數十年超大量體的商辦供給
會有更多的人需要去台北上班
買在交通不便的偏遠地區
才是需要苦惱的!
