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地點真的很好，重陽重劃區內所剩空地，也沒幾塊了，這個地點的確是非常好
當初考量38坪 & 45坪
38坪每個房間都面學校公園，採光好，跟鄰棟也有十米的棟距。
但室內(扣除前後陽台)應該剩22坪。
我最後下訂45坪
45坪扣除前後陽台約26坪，我覺得3房最剛好，
但讓我最猶豫的是鄰棟(元亨)的距離，次臥房開窗對著元亨，大約6~7米(最近的距離只有2米)與元亨後陽台房間相望，採光及隱密性可不可以接受就見人見智了。
我當初考量價格面，單價60上下到底合不合理，反正是自住，生活環境也是家人可以住一輩子，即使我覺得這個價格根本是把5年後價格拿來賣，也不是那麼重要，還是回到總價上，自己的財務可否承擔。
但最後我退訂考量的是風險成本，畢竟是預售屋，我覺得建商的品牌信譽及財物狀況非常重要，
我觀察幾個面向
1. 偉康機構除了去年的先建後售的心世界，前一個案子已經是7年前的新莊閱世界(閱世界建商是廣榮建設)
2. 三成的工程款，再加5%貸款交屋款，建商資金真的充裕嗎?
3. 建材真的很普通甚至我覺得很鳥，與想營造的豪宅定位相差甚遠(只有單價是豪宅)
4. 最最最讓我擔心，這個建案的履約擔保機制是同業擔保，而這個同業就是廣榮建設，這不就是同一間公司嗎?這有擔保意義嗎? 雖然價金信託和不動產開發信託也有建商跑路拿不到錢的風險，但至少還有個銀行幫你看管的履保帳戶，還有個專款專用的流程審核。在這個信託機制這麼成熟的市場，我覺得建商寧願省錢，也不願給消費者一點信心，找家銀行來做信託，沒有專款專用，我繳的錢是可以讓建商任意使用耶!!!
我無法預測4年後的大環境的變化，就像我們無法預測到這2年的疫情及嚴重通貨膨漲，所以我也無法投入將近1000萬的積蓄，提心吊膽等待4年，燒香拜佛求建案如期如質完成，所以我沒等到11月中看合約，直接選擇退訂。
最後，再加上整個銷售過程，我一直很不開心跟不被尊重，好像我在拜託銷售阿姨賣我房子，一直跟我說要不是我一直主動來追，也不會留給我，我不知道現在買個將近3000萬的房子，比買個300元早餐還不如(早餐店阿姨至少還會叫聲帥勾)，以上跟大家分享。
Katerrr1118 wrote:
我中秋節去看，10月(恕刪)
我也來分享一下看房心得。我覺得仁義重劃區最大的問題在於，那區除仁義街寬一點外，其他都是5米道路。我現在住進安街，每天上下班開車進出自家都已經很不方便了，想像仁義重劃區將來入住人口戶數比進安街這區塊更多，尖峰時段的塞車一定會很可怕，更別說有時路邊臨停會再雪上加霜…只有用機車通勤的話才比較沒影響。
所以之前在看仁義重劃區時，我先鎖定在離環河北路近一些、仁義路東側的物件，雖然可能吵一些但總比困在家門口5分鐘還出不去來得好。接著再考慮高速公路/飛機航道下的嫌惡、以及五華街的生活便利性，再以元信二街為分界以南的不考慮（我有認真地站在仁義重劃區的各個點去聽高速公路及飛機降落的聲音），結果只剩下麗捷花園、欣世代國際館、大亮3?這一個區塊可以選。
因為疫情的關係，我沒有跟到前面預售的階段，後來都只剩下低樓層能選。回頭找投資客想當接盤俠，結果總價也被哄抬了近兩百，心情上怎樣也買不下手只好果斷放棄…再回頭找中古屋，然而品質好的中古屋，賣家也沒在客氣的，趁著行情比週邊實價加兩百、加三百賣比比皆是，最高紀錄的還有到加五百五。於是看了品世界後，我當場就下訂，也是覺得這段時間看房看得心好累，既然這個物件的地段和樓層都很喜歡，總價也能負擔就別想太多了。
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