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新莊購房請教

9年前我也住永和國中附近,和你有相同的情形,那時覺得新莊離台北市很遠,又是工業都市,宮廟隨處可見,打從心底不喜歡新莊的居住環境。
後來因為考量夫妻兩人的工作地點,及接送小孩的交通距離,就抱著看看無妨的心態,繞了繞頭前重劃區,隨便看幾個新成屋案件。
開價笑死人、總價嚇死人,是心裡的第一個想法。後來評估貸款與收入佔比,覺得省一點還能負擔,再加上用永和40年老公寓價格可以一坪換一坪,咬緊牙根就換房了。
對目前居住的環境非常滿意,剛開始每天都有蛙鳴鳥叫,隨著重劃區逐漸開發,蛙鳴變成了蟬鳴。
生活所需就靠機車到附近舊社區採買,不會感到不方便,出遠門開車上64、65、台一高架都很方便。
缺點是幾乎每天晚上都會聽到改裝車咆嘯經過的聲音,以前住永和時沒這困擾,加上新房都有氣密隔音窗,所以沒考量到晚上開窗睡覺會被吵醒。
此外,買賣房產是人生大事,一定要做足功課,不能只考量價格、貸款及裝修費。
買新成屋的好處是第一手房,又不用給仲介費,但稅費比舊房多很多。
賣房拿錢要扣除必要開銷,除了稅費要事先問清楚外,仲介費是一筆大開銷。能拿到手的錢,才是你可運用的資金。
brownhung wrote:
缺點是幾乎每天晚上都會聽到改裝車咆嘯經過的聲音。


謝謝分享心得,每天可聽到改裝車的聲音那可麻煩了,不知您新莊是住靠那一條路的?
brownhung

只要靠近思源路、新北大道、頭前路及中原東路,都聽得到改裝車的咆嘯聲。

2021-07-05 14:38
Elite Sport

我住央北晚上也聽得到改裝車咆嘯聲,尤其是Ikea那一帶,現在很多案子還在蓋,等人一多大概也是一樣吧

2021-07-05 14:44
小弟的朋友當初跟你一樣想換新房子,但是他的老婆不想換,

理由是住得好好的為什麼要換,且離娘家超級近,走路真的2~3分鐘,

後來我朋友帶著他老婆去看新房子,不看還好,看了幾間後,變成朋友老婆比我朋友積極,

後來在聊天中才知道,現在新房子的建築工法跟以前有許多不同,

朋友老婆愛上新房子的原因有當層排氣,中空樓板,氣密窗,

因為他住舊社區,常常廁所有人抽菸,樓上又會有碰碰跳跳的噪音,窗外又吵,

新房子的安靜讓他們的生活品質提升不少。

所以樓主的第一步就是帶老婆去看看房子,搞不好會跟我朋友的老婆一樣變更積極。
老家還在台北算熱鬧的區域(中山國中附近而已)

而去年下半年買了頭前重劃區,今年4月入住
(還好有買,不然遇到疫情居家上班,再跟爸媽等人綁在家,就算家裡空間很大,但也不會太舒適)

感想就是環境很好,蟲鳴鳥叫(晚上蟋蟀叫不停 XDD,下雨天還有蛙鳴),旁邊就有公園
整體算幽靜(但其實住房率也不低)

怕吵就挑福美街巷內或是思源路巷內,開窗不要靠重劃區東北西南標線大馬路的建案

喜歡國美就去看國美青玥(快蓋好),正面對大公園,走路去全聯也很近

本來想說住個20年後,再把台北的房子整理一下回去住
但住了幾個月後,覺得這環境跟台北差異頗大
這邊街道棟距寬敞、綠樹林立、沒有過多的車流人潮
(沒辦法,老家那邊真的熱鬧,但就太熱鬧...,我跟老婆都討厭人多怕吵)
7/18 -> 9/25 : 96KG -> 73KG
cutaray wrote:
老家還在台北算熱鬧的(恕刪)


謝謝上面幾位網友分享心得
新的區域,路直又大條,就會有改裝車愛騎。
舊社區因為路小條又常有占用違停,就比較少。
個人是比較贊同樓主老婆講的把目前住的地方裝修,西曬解決也不難,加隔熱漆,隔熱材及窗子加隔熱膜等,格局不好就找設計師來看怎麼改比較好,嫌外面空氣不好就裝好一點的窗,除非是搬到山上或花東不然搬到那裡都一樣要關窗開空氣清淨機,裝修預算拉高一點,錢花在實坪上比較好。
爸爸不要來 wrote:
小弟現在住永和,室內...(恕刪)
我覺得你要說服她應該不是用紙上談兵,直接帶妳老婆去看你喜歡的房,順便在新莊開車繞繞買個美食帶回家吃,至少可以讓他看看新建築跟就舊建築的差異,反正看房不花錢。
永和確實是新北綜合機能生活最好的地方之一。新莊我反而比較推新莊運動公園附近我覺得那邊的綜合比新莊副都心更好或者是三重右案一個不像三重地方的三重除了離捷運近以外一出來就是萬坪的大都會運動公園,市容也算整齊。央北如果不是價錢太誇張不然其實整體來說也還不錯。板大心中要有一塊自己的藍圖居住是自己舒適最重要。願你找到想要的房子。
cutaray

如果樓主要住新莊運動公園附近,那不然就繼續待在永和。就看樓主要甚麼樣子的生活環境。要機能就不用搬,要舒適舒服的環境,就看看重劃區,拿央北比新莊運動公園也很奇怪(拍謝)

2021-07-10 23:01
是靠近美秀市場的新莊運動公園?
還是靠近幸福站的頭前運動公園?
兩個有差別。

羅喉天尊 wrote:
新莊運動公園
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