合約部分:
1.雨遮沒有計入附屬建物，而且是送你的:
依照規範，2018年以後申請的建照，附屬建物只能登記陽臺，但是本案的建照取得時間是2014年
雨遮完全可以計入附屬建物賣給你，建商卻選擇不計入，這還不夠佛嗎?
2.瓦斯外管費：雖然在預售屋買賣契約中，如果沒有載明由誰負擔瓦斯外管費用時，這筆費用是由建商負擔。但偏偏根據合約第14頁第14條，瓦斯的外管費有規範由住戶支出，其實是可以向住戶收取。但後來發現，建商已經支付，所以直接約瓦斯公司就不用再付錢就可以裝裱，這大家可以去網路查查，其實不是每個建商都這麼好，而且瓦斯外管費，動輒三、五萬元甚至更高，技佳卻沒有跟你收這筆，也是送你的。
3.車位除了都是一律設計為坡平大車位外(5.5m*2.5m)，權狀坪數10.84坪，沒有偷斤秤兩，
至於偷坪數是什麼狀況，大家可以看看這篇文會比我說的清楚
買車位有看「坪數登記」嗎？小心被建商偷了.... 他提醒：被剝兩次皮，你的公設就是車道！
大家也可以上樂居看一看阿，洲子洋一大堆社區都在玩這個把戲(集中在某些建商倒是真的)，還不是一兩間而已。
4.公設沒有違規施工，沒有登記為停車場卻做公設的違法疑慮
不要以為這個沒什麼了不起，很多建商就是這樣搞。
參考資料 這款公設後續難脫手 5種人恐成抓耙子
就我所知，不遠處的某社區就有這個問題。
5.房屋內部沒有二工情事
在看中古屋的時候，我看到很多建商原始給的屋況就是有二工的狀況
也就是取得使照以後再偷偷將附屬建物變室內空間，可以節省一些成本
甚至最誇張的是你家裡有機房之類，這些當然都不是你的權狀坪數，但可以在銷售時跟你說你家有多大
沒有認真看合約的人就會被唬住，買了一個不合法的空間，但技佳沒有做這種事
以下引用文章，網址如附:
「其實進行二次施工的建商，目的就是為了要再爭取更大的可利用面積、或是提高空間使用率，不論是增加住戶室內空間、或是改變使用目的，這些不僅能夠使空間的使用更貼近住戶需求，也會因此在預售屋階段更有賣點，也增加了不少銷售面積。
常見的二工範例如：將機車停車棚改移至地下室、在建案屋突處新建健身房、蓄水池改為游泳池、早年還有住戶集體陽台外推等。」
參考資料 二工是什麼？二次施工合法嗎？二工住宅優缺點帶你看！
也可以看這篇 建商二次施工的秘密，搞清楚才不會踩雷
6.建材、設備在合約書中寫得一清二楚，廚具、衛浴、地磚、牆壁
沒有設備「同等級取代」等字樣
很多建商都是這樣，然後就給你換成比較爛的設備或建材，技佳沒有這麼做。
而且人家還送你櫻花的淨水器、陽台吊衣桿
阿就免費也沒有寫進合約，一堆人還在那邊嫌得要死罵東罵西，
我就偏偏照用這些設備，到現在都還是很好用
建商當初一定覺得好心被雷親，你們這些人真有事。
7.履約保證採「價金信託」，雖然不是最有保障的「價金返還」
但實務上根本幾乎沒有建商採取價金返還
這個機制比其剩下其他的選擇對已購戶更有保障
實體部分
8.整個社區只有三個房型，且三個房型都有做樣品屋、實品屋，
且樣品屋(是賀聖宮前面的那個喔!) 我當初是拿測距儀進去測量且記載在圖上(為了規劃裝潢與家具)，
然後直到交屋那天，我實地測試，跟樣品屋量起來完全一模一樣的，這完全不容易吧?
我就不相信有幾個人會跟我一樣這樣量，但他竟然通過我的考驗，誠實度100%
9.建商規劃的每一層雖然有十戶，但是有三台電梯可以使用，且客梯兩台都是大型快速的，還有一個應該是17人的貨梯，基本上我很少遇到等很久的狀況。
10.經過了一年多的使用，基本上我沒什麼聽到社區有誰反映重大瑕疵，公設上應該有一次有反應停車場滴水還是什麼的，但應該也被解決了，建築品質應該是很OK的。
市場部分
11.當初我看了附近麗寶、茂德系列，每坪報價都比技佳多好幾萬，
尤其是茂德當初應該已經開到38萬，麗寶面祖先的也是32、33
但同期入手技佳的人應該都還有買到2開頭(一般戶)、3開頭(河景戶)
基本上已經幾乎跟當期的中古屋是差不多的價格了
最後，回顧那段時間的爭議
其實也是因為在交屋上有拖到些時間，且驗屋因為組數太多所以安排的時程受到很大挑戰
(畢竟大家都想在假日驗屋啊!!平日排的話根本就很順暢)
其他的部分，包括一開始要驗屋業者的話，技佳應該相對無應對經驗
所以可能在理想性的狀況下開出比較高的條件，希望驗屋業者是有憑有據的那種
而不是來玩極限測試的那種，當然在溝通下也是調整掉了。
至於公設，其實就是有那個空間，但沒有那個裝潢
我不認為技佳一開始就打定主意就這樣結束，應該本來就有考慮用一筆金額去作為落差上的補償
這也是當初大家吵得沸沸揚揚的時候，就有人問到別的社區是這樣做的，也可以圓滿落幕
直到某人進入管委會的後來，其實也是依循這條路來處理
(現在跑出來收割，好像都自己功勞~~真的好幽默喔)
但當時某位就在那邊在網路上到處放話，說什麼不推薦這個建商
但看起來要不就沒有好好讀過合約，要不就是根本不知道預售屋市場狀況
盡拿一些很可笑的理由來說不推薦，還說要告之類的(是告到哪裡去了?)
以為這樣就可以對建商施壓，作法極其幼稚可笑。
以上那些優點如果沒中一兩個其實都是很常見的
但技佳是全部都有避開那些會產生爭議以及偷偷讓消費者吃虧的事項
我希望技佳如果有推第三案可以繼續保持這樣的初心繼續做下去，
不要被這些無理取鬧的人打倒，也謝謝你們給我一個這麼好的房子，我其實覺得買到這裡真的很幸運。
pingu812001 wrote:
引言
pingu812001 2023-02-01 12:29 31樓
我這個人最講道理
交屋一年半了我來更新一下
在本社區管委會積極跟建商溝通後，得到了合理的賠償以及修繕
溝通後建商願意負責任在這裡也給他一個負責任的正名
管委會將積極建置優化原本是空殼的公設，預計本年度完成
社區目前很好
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