sheauche wrote:
主題 第一次斡旋就GG難忘經驗
從婚後就一直陸續看房，雖然沒有急迫性，
但也因為家庭成員增加後，對於買房的需求也漸漸明確，
上星期六房仲○慶B店看了一件學區房，地點跟房子的空間都是我們喜愛的，
價格也是我們能負擔的，唯一美中不足就是那是配停車塔的車位，
上午看完後，我們就到店裡去看資料談斡旋，當場付了10萬現金，並簽下1520萬的斡旋價，
我不隨便斡旋是因為我不想浪費太多時間跟房仲搞心理戰術，但我既然簽了，就代表我確定可以買，
一開始我們只想要從1450萬開始談，屋主開價1688萬，但房仲B一直說，沒有1500萬，
屋主應該不會答應談，因為看區看了許久，要看到這樣子的物件符合我們能力及需求的房子確實不多，
我心想，那頂多就1500萬談吧，後來又一直說，那間房子今天很多人看，後面搞不好也有興趣的人會出，
叫我們再提高，最後，我用1520萬斡旋，我確定我是第一組下斡旋的，
但是，因為還沒看過停車塔，也不知車子停不停的進去，看空間資料，應該是很剛好，
我家的房車比較長，所以，我們也一直要求房仲請屋主拿停車塔的鑰匙讓我們停看看，
我也付斡旋也很有誠意買，只是還是得確認一下，若無法停的話，我們也好有打算，或是之後談就不再加價，
房仲B去與房仲A(物件是○慶A店開發)，交涉，因為不清楚○慶他們的運作，他們怎樣溝通我也不知，
終於在星期二說可以拿到鑰匙，請我們約時間去看，但工作很忙也不想要晚上去，但又不能請假，
加上詢問住附近的朋友，我們的價不算低，大約就是那區的成交價，我也就不急，我有八成把握，
不會有人出的比我們高，就想說等到星期六我可以花一整天時間確認這件事，順便與屋主談，
但是，中間星期三房仲B也有告訴我們已有一組先去談了，開價屋主不賣，我們問多少，房仲B也沒說，
我沒有買房經驗，覺的應該是機密吧。那就算了。但中間房仲還說○慶A店一直說服對方抬價！
後來星期五房仲B說，晚上又有一組要談，可能要等他們談完後才能知星期六還能不能看，
說實在的，我是不知這二組到底出了多少斡旋價，但是，因為我也不想要再抬價，
且也對自己開價有把握我就不動，時間過去了…
星期六一早就收到訊息，昨晚成交了，請我們可以去拿回斡旋金！！！
我滿是疑問，可能是賣了很好的價錢吧，不然為什麼屋主不等我們談完再決定，
一問之下…成交價低於我們的斡旋價，且是○慶A店成交，
天呀！！！這是什麼狀況。
我也詳問房中B，究竟屋主知不知我們有人出了1520萬的價錢，不然他為什那麼急著差一晚的時間賣？
房仲當然回我有知呀，但就是我們太慢…
我都出了斡旋了，只差確認車位了，且我的認知是斡旋價不能改低，只能抬高，那屋主有什麼好擔心？
竟然就賣了。。。。
我真是菜，完全搞不清楚○慶的規則，房仲B也被我逼問的，只能說很可惜，
我甚至覺的○慶A為了要把業績留在自己店，竟然說服屋主低賣？這是哪一招呀。
過了一夜我內心依然滿是疑問，若有人對○慶房仲的運作熟悉的人是否可以指點一下，
以免我重蹈覆徹呀，被當傻子耍了，浪費我的時間。
1.先付斡旋金後，可以不談然後退回斡旋金嗎？
2.斡旋金的先後順序有差別嗎？還是就是看誰先約到屋主談？
3.屋主在這過程中，會知道所有已確定出斡旋金的價碼嗎？
4.○慶賣房，若不是該店的物件是真的差別待遇嗎？
5.買房子可以不看車位嗎？(房仲B一直說服我們就算把車位扣掉這價也是划算，中間還叫我們換車)
6.各位比較推薦房仲是哪一間呢？
○慶??
