回p大買預售屋本來...(恕刪)
我同意你的結論說買預售屋要謹慎,不過有些問題想請教～
政府定型化契約的確有價金返還的選項，建商不選這項付款方式那也要看買家自己能不能承受所有風險，這本來就是雙向責任。
-->這句話雖然看起來沒問題,不過你可以講出目前央北或是整個台灣使用價金返還的建案或建商？還有使用價金返還的比例？你了解建商不用價金返還的原因嗎？
另外，央北有很多建商提供不同的付款方式，例如提供工程期零付款的方案。不知道誠鑫有提供這樣的付款方式嗎？另外他們只能貸款7成，現在的案子最低不都是8成嗎？
-->工程期零付款的方案真的是好的嗎？（據我所知很多在某些工程結束後即會要求一次付工程款）你知道很多年輕人或是錢還沒存夠就貿然買房的後果嗎？還有,貸款7成是該建案要求的付款方式（因為前面的定簽開及工程款佔29%）,並不是本建案因條件不足只能跟銀行最高貸到7成吧？！
當然不能否認的是,很多想利用預售屋付款較彈性（頭期款只準備2成或更少）的人,就沒有辦法負擔得起誠鑫較高的工程款費用,要買的人請自行衡量自己能力 ～～
我在下訂誠鑫前,最擔心的也是建商這個部分,不過查了一下,確定不是一案建商,也確定該2家公司都在正常營運中,也沒有看到有不好的評價過~
據我問代銷,該土地是2家公司用現金買的,並沒有貸款,這也讓我放心了不少~~
Kimich大大的帳號看起來也頗新,也只針對誠鑫發言,不免讓我想說是不是其他建案代銷特別註冊來[提醒]我們誠鑫的建商是「小」建商這件事情,還是我想太多,那就先說聲對不起囉～～
我的確是新手 因為也是在觀望央北
但我第一篇發文並沒有再針對誠鑫吧？
講出該有的風險而已，本來對這案子也有一點點興趣這週也想去看，但這樣下來我的感受實在不太好，似乎我到現場去代銷也會用同樣的話來回答我。但事實的確就是小建商，3年半才交屋，體質不穩的建商可能因此拉長完工期，對急換房的的確不適合。怕建商倒也怕房屋蓋爛，要買的就自己跟建商賭一賭吧。
貸款就算有履約保證金，也只是建商照規定行事，你真的以為建商那麼好？只是七成對現在預售屋或新建案來說相對是低的。央北其它建案目前都還是可以貸八成吧？
我也沒有要筆戰的意味以免再講下去被誤會我是別家代銷，買賣雙方都有責任，買之前自己評估好，覺得可以接受就去訂，買到自己喜歡的房子都是件令人開心的事！就預祝要買的人一切順利！
Kimich wrote:
回p大大～～～我的...(恕刪)
誠鑫對面的國泰豐格貸款7.5成，自備款2.5成
工程款繳12%後面分27期（誠鑫貸7成5，工程期款14%分36期，貸7成，工程期款19%分36期）
國泰也是蓋三年，蓋到2022，很多建商建案都要蓋個三年
對面另外一邊的國泰豐和應該會晚更多蓋好，因為好像都還沒開始有消息
然後誠鑫其實也還沒正式開賣，還沒打廣告，我今天才看到他們在路邊放更多看板而已
所以誠鑫講三年半應該是現在非常早期去看的人要等這麼久
小建商的確是一個疑慮，但這是兩家建商聯手的案子，兩家都不是一案建商
而且這兩家建商已經經營非常多年，是在中永和在地人知道的建商，也有不錯的口碑
他們之後廣告也會找以前蓋房子的住戶來見證
會找住二十年的住戶拍廣告，一般建商都找五六年住戶而已
這點真的不錯，代表品質有一定程度
誠鑫又是不動產信託，也不是同業擔保
不動產信託是建商跟買主把錢跟土地都信託給銀行，所以相對有保障
你問為什麼沒有用價金返還，是因為價金返還幾乎沒有建商用這個方式做
你一定要有價金返還的話，那你應該會買不到房子
前面網友也有問到他們是直接現金買地，不是貸款融資去買
然後可以多查一下之前他們蓋的房子狀況如何
預售屋風險高本來就要多做點功課，就會更放心
沒做什麼功課，也沒去現場看，創新帳號就上來發心得文說哪邊可能有問題提醒大家
我是覺得這樣也ＯＫ
憑心而論，這樣能夠幫忙過濾掉一些不喜歡做功課的人當鄰居也是很不錯
Deso wrote:
誠鑫對面的國泰豐...(恕刪)
https://m.youtube.com/watch?v=ARPcNmfpCVk
廣告出來了，建商怎麼樣自己判斷囉。
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