ads258 wrote:
各位前輩好！小弟今...(恕刪)
小弟今年剛滿29歲，想在35歲前，購入屬於自己的房子。
目前月薪約30K，工作4年多存了大概快500萬，想與家人(母親、妹妹)三人，未來可能會請男友搬來同住，且沒有生小孩的打算，想請教各位前輩，若想購入板橋、中和、新莊、五股等地(因為母親是士林工作，所以挑選這幾個地方)，總價約1200萬的房子，會不會壓力過大? 因為我們家是長期租屋，且近幾個月也去看了幾間房子，對自己購屋能力很沒有信心
目前月薪約30K，工作4年多存了大概快500萬 v
那你平均一個月可以存10萬元!如果是領現金也可以!!自己存入戶頭，
每個月固定的金流!到時銀行在算你財力的時候也是會認定的，
貸款1千萬分20年大概月繳7萬30年繳5萬
你的存款500萬頭期款繳下去也剩不多~可能就不能認定財力
再不然就是拉妹妹當保人之類的(既然是一起住的)
就是看得到你"沒有證明的收入"入帳的銀行，
問一下以你的狀況，房子預計買在那裏、總價多少以內，銀行預計可以放多少成貸款，利率如何?是否可做寬限期?
順便打聽一下你想買房子區域的銀行鑑價落在那?
一般銀行對於這種沒有證明的收入很保守，
因為可能有、可能沒有，有的銀行直接不做。
如果只看薪資證明，一個月3萬，你覺得銀行會借你700萬，一個月還3萬5嗎?
更何況500萬不可能全部拿來當頭款，有的沒有的費用，簡單裝修家具，就算新屋也要借750-800萬才夠。
所以一定要多問幾家，找條件對你有利的。
有的給寬限利率高一點，有的利率低不給寬限，有的可以成數給你高一些，有的低一點。
為免約簽下去貸不出來緊急籌款，
或是籌不出來毀約要賠大筆，
以上步驟請先做好，買時出價心中才有底。
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