新北3區成賠售保證 (第4頁)

terrybog
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31樓

2018-09-19 7:19

iv100 wrote:
說實話，我不喜歡01...(恕刪)

不能不騙啊！

首先他們要先騙自己才能騙別人，但是那些人真的不覺得自己有問題的。

鄰居幫女兒三年前買了社區的房子，自己也認為買到高點了，後悔太早買。這是現實中發生的事情，但是回到01這邊的那些大咖們有哪一個敢承認？
五年前拿800坪的土地，各家有興趣！現在各家都是評估再評估，還有人買地刻意不撥款，還有一堆掛照馬上請展延，真的回溫熱烘烘不趕緊蓋好交屋，展延做什麼？
台中土地也從高點喊價下滑了20%以上，有時候看到板上在說台中的時候我也只能😂。
東哥，你辛苦了滾來滾去

新仔

新仔
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408分

32樓

2018-09-19 8:12

愛木 wrote:
土城方面，華固新綠洲曾是當地最旺的預售案，但近期卻也進了賠售保證區，Sway根據實價登錄資料舉例，11樓戶屋主近期賠價近300萬出場，而且該社區目前仍有多戶正在拋售，未來恐伴隨更大的跌價風波。

只對土城區有點研究
華固新綠洲就在我家前面，的確蠻多戶在賣，當初投資客買高被套牢的
整體來看點燈率還是蠻高的啊，大概7成有住人
但是也只有這案子在賠售，其他價錢硬得很.......

lhc_leo

lhc_leo
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33樓

2018-09-19 8:23

ponpon19861210 wrote:
中永和老屁股很多
自...(恕刪)

約莫8年前，我30歲時，我看（新）房也看到淡水林口一代，最後綜合評估之後選擇中和舊房（我是第三手）。當時林口淡水一帶新房每坪約20萬不到，中和舊房確還要30上下。雖然8年後林口淡水慢慢發展起來，但坦白說，對我而言整體生活機能還是不比中永和，目前中和二手也上到40，雖說是舊物件但也好脫手。所以當時並未考慮林口淡水，部分原因是未來脫手增值部分，即便不脫手，出租價格也漂亮。

很多人嫌棄中永和舊環境，但一橋進入台北市這是永遠不變的事實，這就是相較於林口淡水，中永和不會跌價的因素

林口胖胖

林口胖胖
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34樓

2018-09-19 9:13

lhc_leo wrote:
約莫8年前，我30歲時，我看（新）房也看到淡水林口一代，最後綜合評估之後選擇中和舊房（我是第三手）。當時林口淡水一帶新房每坪約20萬不到，中和舊房確還要30上下。雖然8年後林口淡水慢慢發展起來，但坦白說，對我而言整體生活機能還是不比中永和，目前中和二手也上到40，雖說是舊物件但也好脫手。所以當時並未考慮林口淡水，部分原因是未來脫手增值部分，即便不脫手，出租價格也漂亮。

很多人嫌棄中永和舊環境，但一橋進入台北市這是永遠不變的事實，這就是相較於林口淡水，中永和不會跌價的因素

我正好跟你相反，我住中和住了32年，八年前，結婚買房的時候搬到林口來，那時林口公車少，建設少，便利商店更少，生活機能跟中永和完全不能比。那時我家中和舊公寓一坪賣20萬，林口買新大樓一坪12萬

但是半年後，樓下開便利商店，生活機能逐步進駐，一坪站穩20萬，在林口成家生子，很慶幸不是在中永和的那種環境，小孩出門都可以用汽車載，而不像之前居在中和只能騎機車送小孩(我表弟從小住我家，年紀差10歲)。而且林口處處有公園，還有退縮的人行道，跟中和擁擠且沒人行道的街道比更適人居。

加上家裡有老人家，住中和的公寓根本爬不上去，在林口就可以用電梯輕鬆上下樓。

還有停車問題，中和根本一位難求，汽車只要停到巷弄免錢的停車空間，根本一個月都不會移動；相反的，林口都有地下車位，買東西接小孩下雨天都很方便。

至於生活機能，林口的確跟中和不能比，但是林口生活機能越來越好是事實；不像中永和一樣街景萬年不變，有時開車到中和都覺得，幸好早點搬離中和，住了32年一點留戀都不會有，因為林口的環境比中和好太多了。

還有我之前住中和廟口附近，國小學區是中和國小，國中是PTT上面有名的漳和國中，巷口就有一間宮廟，有一些青少年都在宮廟聚集。林口學習環境單純，家長的平均素質比較整齊，重劃區根本就沒有宮廟進駐，對小孩的教育環境至少不用太過擔心。

林口輸中永和只有離台北市的距離，但也因為距離，除非有必要，根本不會進入台北市。以前住中和，消費都在台北市。現在住林口，消費重心就會留在林口，寧願錢給林口人賺，也不想花錢到台北市。

因為擔心停車位會被占走，住中和假日只會騎機車在台北市區走走，住林口有自己的車位，假日就會到處走走，開車到台中市中心也才2個半小時的車程，視野比以前住中和舊公寓的更廣更大。

GOLFWOLF

GOLFWOLF
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35樓

2018-09-19 10:35

我相信 : " 你每一個小時問我現在幾點 , "我都說12點 " , 一天也會對 2 次 "

名嘴的分析可以當參考但不用當聖經 , 畢竟每個人的買房動機不同 , 不是嗎 ?

台灣的房地產經過一波大多頭 , 本來就需要一段時間作 : "價格修正與產品修改 "

就像 , 股市萬點時就該居安思危 , 破年線.季線.月線 , 量縮 , 一片慘綠時 , 反而是長線投資者該選擇進場的時機

這波房市修正需多久 , 我不知道 , 但我知道

違反人性的投資思考 , 很多人都知道但實際做的時候卻很難 .

林口胖胖

林口胖胖
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36樓

2018-09-19 10:43

還有林口最大的利多是，政府資源一直投入，中央政府或是地方政府都是主動編預算發包施工，地方民代也不用什麼爭取，錢就一直進來，好像用不完似的。像昨天開幕的亞洲最大林口新創園區，即將動工的國家檔案館等等。至於屬於新北市政府的小學,幼稚園,更改公園一直蓋這種事就不值得一提。

engcalvin

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37樓

2018-09-19 10:57

當年要成家時，所住的北市郊區老家，有停車位的大樓一坪要30萬，林口大樓一坪12萬多，婚前住台北市舊社區老家，每天回家都在找車位，找得實在很痛苦，搬來林口，距離北市僅18公里，其實上班跟原來的郊區所花時間差不多(當然現在車子多很多了)。試跑及調查後，覺得林口ok,就買下來定居了。一住十幾年，我家也沒買機車，出門就是開車，林口的生活機能?我是覺得附近開車可以到的，都算在生活範圍。後來覺得小孩的幼兒園有前庭廣場可以活動，出門有很寬的人行道是很難再放棄的條件，我是不可能再去住三重雙和，或是沒停車位的北市舊社區這種擁擠的地方了

另外算附加價值，就是常往中南部出差，住林口往返各省下半小時車程(資)，也算賺到

anarchylin

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13分

38樓

2018-09-19 11:58

總是會有人信奉，畢竟現今社會有很多名嘴很喜歡在帶錯誤的風向，不然台灣在日本外交官也不用枉死，這年頭有多少會自己作分析的人呢? Sway這種人也不是為了賺點擊率的錢，一看到一點點新聞，就趕緊開直播來批，然後趕緊叫人分享，一定要分享喔.....and so on. 這種人存在社會相當多，垃圾永遠不嫌少，客觀報導也許還能讓人尊重，但確不是，當然黑心建商能有証據報導出來也是好事，只不過開直播只會一直叫你這爤屋、爛建商、全部爛、一定會跌、不要買等等的話，試問人的一生當中是有多少時間在那等房價跌，等到了，就一定值得嗎，只能說一群跟著Sway的人一起在取暖而以，老話一句，買的起的就買的起，不需要人去帶風向，買不起的就一輩子被牽著走，然後租房一輩子。土地本是私有財，房市也是市場機制，如果想等，趕緊去對岸領身份証，然後搬去那住，也許會有機會買到便宜的，因為共產習大大會照顧你們，也許...吧。

coolno9

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287分

39樓

2018-09-19 20:57

iv100 wrote:

漲跌看趨勢，不是看...(恕刪)

還趨勢咧
那你要不要畫個技術線出來分析一番
房子之所以特殊
就是因為它不需要讓市場公評
一間房子只要一個買家就夠了
所以房市不景氣照樣有賺錢的房子
還講什麼趨勢
明顯不懂房產交易

iv100

iv100
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3702分

40樓

2018-09-19 21:25

coolno9 wrote:
還趨勢咧那你要不要畫...(恕刪)

比01的套套懂的多，懂房地產就不會變套套