union0 wrote:
甚麼40幾萬又早鳥優惠減10萬
那不是剩下30幾萬
不可能啦
別傻了
總價減10萬..
但我會考慮南勢角不外乎我家人住附近住習慣了，這邊距離捷運也很近
但是最令人驚訝的是漢堡之星的位置超乎想像的安靜，完全是處於鬧區旁邊的寧靜純住宅
今天有去參觀他們小坪數的格局，25-29坪可以做到3房的格局，格局設計挺不錯的
還有...我去現場怎麼講就是不二價，總價85折-10萬，想請教上面說可以議價的大大們是怎麼議價的?
可以的話請私訊我，謝謝
一野兔一 wrote:
上面的大大們說出蠻多...(恕刪)
我自己的議價方式，你參考看看！
1.瞭解附近房價平均值，買預售我會參考5年或10年以下實價登錄，評估自己能負擔的價格去談。
業代可能話術不外乎就是預售屋是新的（屋齡）、先挑先贏（樓層、戶數）、格局、建材、地段（硬體）…………等去厚住他的價格。
2.針對建案弱點去拉低價格，例如，漢寶這個建案，公設、建材、地址……等，都可以打。
而其他部分（非指漢寶）還有嫌惡設施、風水、樑柱、噪音、環境、地段………等，都是可以針對的點。
而業代可能的話術就是該建案的附加價值、避重就輕、強調優點……等，去厚住價格。
3.堅持、堅持、再堅持（非指市場最低價），表現出你真的要買，只是價格還不滿意，只要不是破盤價，經理出面來協助，通常能再低一點，至於低多少，也是要看運氣。（運氣：代銷和建商會簽合約，這個建案代銷會簽一個金額給建商，如果沒賣到該金額代銷要自行吸收。所以他上一戶賣高，你再去談自然就有機會買低）。話術上可能就是他們要發獎金給業代、要對建商有交代……等。這裡比的就是誰硬了！
4.賞屋團、團購。市場不二法則，以量制價，你只買一戶和一次買多戶，代銷能放給你的價格相對能再低一點。這點上網跟團或親朋好友相約試試，當然這點難度稍高，除非剛好遇到同樣需求，不然通常都談一戶。
除了向西邊的2房,其它座向的2房都是單面採光,廁所未開窗
西邊的2房(約28-29坪)單價最便宜,
問代銷為何最便宜,她的話語保留,
我查了一下可能面對基地台所以單價最便宜
你可以上591查此建案離基地台很近
另外27.49坪的2房客廳那它有劃虛線,代銷一直說是+1房可以自己做
我問是不是二工對方說不是,但不懂為何虛線表達我覺有點規避的嫌疑..
漢寶之星在和平街巷弄裡,和平街上是黃昏市場那條,環境就..沒有比另一邊的捷運路好
所以同樣是在南勢角捷運週邊,但2條路上的房價不同..
結論來說我個人不愛漢寶之星
因為一層五戶有2部電梯,有27層樓..想想等電梯的時間吧
再來2房都是單面採光,不管有幾個窗戶都沒用,因為不對流,採光也不好(尤其次臥的窗和後陽台同面,採光不佳)
廁所沒窗也是我不要的主因之一..
此棟有257戶
地主戶主要是姓游的..他們都選採光及雙面採光的3房戶
將來蓋好也會有一堆釋出,
到時再看看吧..
註:27層樓無制震設計,因此價格較便宜
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