Chocky wrote:
哪家台北銀行的鑑價是市價的75%的？說來聽聽！
當初看房出價前，都會直接問我在銀行總行（玉X)上班的至親，問鑑價，
他就跟我說加5-10%就可以了！我也買到了！
還有樓主，其實你方向沒錯，但就不夠認真，應該沒有實際去看房！多的是跌價的案子，但你提出來的卻難令人信服，大台北市場普遍從高點跌落15-20%，而且各區2000萬以上都較103年以來，成交量至少腰斬，這市場只要利率開始上升，房市必定慘不忍睹！樓主你還有很多發揮空間，不過你得認真點！
不是不是
樓主的問題不是沒有實際去看房子
他是連實價登陸都看不懂
我簡單做個解釋
二間同社區的房子
第一間30坪內含5坪機械車位 總價1100萬
機械車位5坪算100萬
房子25坪1000萬, 所以每坪40萬
第二間30坪內含15坪平面車位 總價850萬
平面車位15坪算250萬
房子15坪600萬, 所以每坪40萬
他根本就不懂
他只看得懂一樣30坪的房子, 怎麼總價從1100萬跌到850萬
就開始高潮, 發文說房價大跌.
我等著他更正的就是他發那個中和的房子, 情況就大概像我上面舉例這樣
重點還一堆人跟著他高潮
我都說
我們買不起房子沒關係
如果買房子都不懂得車位的坪數要另外算
即使爸爸媽媽哥哥姊姊湊一筆錢讓你買房子, 你一樣會被騙不是嗎?
假設我們看房子, 知道當地行情這種電梯大樓大概一坪30萬, 那是房子含公設部分可以以一坪30萬來計算
但是車位是必須以當地行情來計算
例如平面車位150萬, 那不管他平面車位的的權狀是5坪或者15坪, 反正就是算150萬
難不成我們要把15坪權狀的平面車位按照一坪30萬來算嗎? 那15*30=450, 豈不是一個車位花了450萬去買?
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