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林口露台戶,增值性與生活品質抉擇?

我記得有人說二樓和頂樓不要買
頂樓有什麼問題?太熱嗎?
這個問題在我買林口建案時曾經掙扎過
想著偶爾歡聚,擺個桌球台(父子都喜歡打),拈花蒔草什麽的很愜意……不過後來放棄了

因為所有的需求,社區公設都有還帶維護,也不需要另外花錢(管理費內含),所以還是務實的選了正常品

pyang3 wrote:
我記得有人說二樓和...(恕刪)

二樓怕淹水,頂樓怕漏水。

LingXiong wrote:
二樓怕淹水,頂樓怕...(恕刪)

我有一間二樓,三間頂樓,都沒有這問題,
原因在地點跟建商,我二樓那間是新成屋買的,
地點在台北市衛生下水道已完成區域,管路是
管道間直通,所以不會有管路積水二樓淹水的
情況,這點跟建築師朋友確認過,老公寓跟舊大樓
就真會有這問題,至於頂樓漏水,就真的要慎選建商,
我三間頂樓都沒有漏水現象(一間5年,兩間20年),
隔熱也還好,買房一定要注意建商的施工品質.
我也很希望有個露臺,主要是可以種一些花,有個戶外空間可以曬棉被,中秋節可以烤肉,露臺大一點還可以養小狗訓練牠在露臺大小便(想像/不用一定要出去遛狗)。

如果平時在電梯遇到鄰居都有問個早安,簡單聊一下(小孩長高了、最近比較忙....),偶而慶典烤個肉節制一點不算擾鄰應該沒關係。

不過50坪真的太大了,搭個雨遮雖無可厚非,但要注意景觀,大家做一樣的雨遮就比較好看,不要讓樓上的住戶覺得露臺很亂很醜,這會影響整棟樓房的「身價」,導致整棟資產價值減少,那就罪過。

我住林口10來年了,感覺林口房價大致以捷運站、公園為中心,離越遠就越低價(但還是有很多變因要實際做功課),目前文化北路算是林口的「郊區」,住林口最重要的因素就是「交通」,尤其是上班族更要研究清楚

請問有人知道"約定專用"如何才會生效嗎?
是有書面還是契約上要註明?
另外分管契約及約定專用哪一個效力比較大?
採光罩及儲藏屋、烤肉是可以的
採光罩及儲藏屋、烤肉是可以的?????????



;;; 哈哈

mikaryo0913 wrote:
請問有人知道'約定...(恕刪)



我是直接向建商購買的成屋~
是在買賣合約內都有載明了,約定專用的權力及義務,且在住戶規約中亦都有載明。
其並且載明約定專用的權力延及後續接手該屋的人,不管是買賣或移轉或繼承,
只要是該房子的所有權人即可擁有約定專用之權力及義務。

若你非向原建商購屋,可能需要瞭解原屋主的買賣合約內及現行的住戶規約中是否有載明~
以保障自己的權益~必竟還多付三分之一價買這露台~
我也準備買露臺戶
你的布置我覺得好棒 以後又問題是否能向你請教呢
建商會要求大樓全部的第一手買家在買賣契約中簽同意露台戶的約定專用。這同意契約會自動生效到以後接手的買家。 多一塊空地使用當然好啊!


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