feda330 wrote:
目前社會迷漫著居住...(恕刪)
住淡水少奮鬥20年.......
以這一種神鬼方程式計算住台北市精華區.....肯定做到死都無法退休!
我得先聲明一下,
我住桃園市楊梅區交流道旁(中山高69公里處),
也在台北上班,
但是我當初在選擇住的區域時,
會選楊梅而不是淡水,
是以下列的內容作考量：
以通勤時間來說,
我上班也是要開40分鐘(走五楊高架)+騎摩托車20分鐘(停在汽車停車格遴近處)=60分鐘,
目前楊梅的新城屋房價落在16萬/坪(略優於淡水新成屋19萬/坪),
淡水通勤悠遊卡成本40元/趟(來回80元/日),
淡水通勤捷運+加上公車來回100元/日
楊梅開車通勤單趟成本40元(ETC)+油錢100元(以1600c.c.估),
楊梅開車通勤成本來回約300元/日(含每日攤提的汽車保養+稅金+摩托車雜費),
楊梅的通勤成本多淡水每日約200元,
以住50坪(含車位7坪)的房子來看,
淡水要多花(19-16)X50坪=150萬,
用來通勤可以多用7,500天(150萬/200元),
以每年264的出勤/工作日數(每月22天X12月)來看,
楊梅便宜的房價,
可以拿來Cover淡水的便宜通勤成本至少28.7年,
當然,
如果台北捷運停駛(有人臥軌)或故障(訊號異常的話),
淡水只剩公車或開車/計程車可以選擇(但是要開很久),
但楊梅如遇車子故陪或保養時,
則另有火車/客運+捷運/公車可以選擇(比開車還便宜),
所以我會選擇楊梅！
另外，
我住楊梅，
可以選擇的工作區域可以北到台北／南到苗栗(都是1個小時)，
而淡水可選擇的工作區域也只能在大台北,
更別提出去外縣市玩時,
住楊梅,
可以省下許多交通時間和成本!
以上訊息純為個人想法,
提供給不想住淡水的人另一個選擇~!
小鬼號 wrote:
基隆比淡水還慘呀看...(恕刪)
我的確就是覺得住淡水少奮鬥 20 年的年輕人 XD
其實我也覺得房價漲得太多了 , 現在房子如果想要 3 房
前後陽台 , 大致上也要 40p , 假設板橋 1p 35~45 萬 , 動輒 1400 ~ 1800 萬
假設有個富爸媽 , 可以幫忙出頭期款兩成 , 自負額也要 1120 ~ 1440
以目前房貸 1.8% * 30 年 , 本息平均 來算 一個月也要負擔 4萬到 5萬1 之間
如我買淡水目前房價 17~25 之間 ( 極端數字不談 ) 大概落於 680 ~ 1000 萬
也運氣好的有個富爸媽 , 幫忙處理兩成 , 自負額就是 544 ~ 800 近乎上者的一半左右
其實我想問問跟我一樣的年輕人 , 500 萬要賺多久才回的來 ?
面對現實 , 如果要當屋奴 , 也要找個輕鬆廣闊的地方當
很多人也覺得要離工作地點近的地方 , 試問一下自己 , 這樣不會很累嗎 ?
我原本也在內湖上班 , 之後也換到五股 , 薪水還不錯 , 事情少 , 離家也近
股票買賣有賺有賠 , 房價也是
新聞都告訴你房價跌一成兩成 , 聰明的你自己算一下就知道 , 你要考慮成數 , 還是考慮自己能承受跌多少的單價 ?
1800 萬跌一成 是 180 萬 , 1000 萬跌一成是 100 萬
假設你月薪五萬 , 貴公司福利很好加班兩小時 可獲得 NTD 1000 , 500 萬的差額 , 需要 5000 個工作日 ,
假設一年的工作天數有 250 日 , 剛剛好就是 20 年
也因為你房貸 三萬 跟 五萬 之間就差了兩萬 , 所以你的確每個月都要多付出這個 2 小時時間來加班
喔對了 , 上面說的房價 , 還沒提到停車位喔 , 最近拖很兇
買房子記得要買有停車位的 , 淡水大概 80 ~ 120 , 其他地區約 150~250 , 所以只能說 , 加油!
現在有房子在非淡水地區的 , 可能說一下進場時間與單價 , 還有是否有人人羨慕的富爸爸 , 或是月入十萬的好薪水嚕 :)
wish1689 wrote:
住淡水少奮鬥20年...(恕刪)
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大台北是北部主要的地區 , 光是各項資源就跟其他縣市相比就拉開距離了 , 從大台北地區找有重大公共建設推動的地方 , 沒有重大公共建設推動的地方 , 表示中央政府不重視 , 爹不疼娘不愛 ...
而且在上面的相同條件下 , 還要找屋齡新且環境好的地方 , 不要那種老舊房屋或者街道紊亂 , 用上面的過濾條件下去篩選 , 看來似乎淡水算是比較符合的...
賤小孩 wrote:
我的確就是覺得住淡水少奮鬥 20 年的年輕人 XD
這是個人感官問題...
其實我也覺得房價漲得太多了 , 現在房子如果想要 3 房
前後陽台 , 大致上也要 40p , 假設板橋 1p 35~45 萬 , 動輒 1400 ~ 1800 萬
為什一開始買房條件就設定新大樓3房40坪前後陽台???
假設有個富爸媽 , 可以幫忙出頭期款兩成 , 自負額也要 1120 ~ 1440
以目前房貸 1.8% * 30 年 , 本息平均 來算 一個月也要負擔 4萬到 5萬1 之間
所以如果條件設成華廈或公寓呢??
如我買淡水目前房價 17~25 之間 ( 極端數字不談 ) 大概落於 680 ~ 1000 萬
也運氣好的有個富爸媽 , 幫忙處理兩成 , 自負額就是 544 ~ 800 近乎上者的一半左右
其實我想問問跟我一樣的年輕人 , 500 萬要賺多久才回的來 ?
你可能沒用盡洪荒之力去賺錢!
面對現實 , 如果要當屋奴 , 也要找個輕鬆廣闊的地方當
很多人也覺得要離工作地點近的地方 , 試問一下自己 , 這樣不會很累嗎 ?
我原本也在內湖上班 , 之後也換到五股 , 薪水還不錯 , 事情少 , 離家也近
如果內湖上班,住淡水也太辛苦, 自己知道要住離公司近一點....還不至於無藥可救!
股票買賣有賺有賠 , 房價也是
新聞都告訴你房價跌一成兩成 , 聰明的你自己算一下就知道 , 你要考慮成數 , 還是考慮自己能承受跌多少的單價 ?
1800 萬跌一成 是 180 萬 , 1000 萬跌一成是 100 萬
現在房市壞看跌,那房市好的時候呢?有賺有賠不是嗎?
假設你月薪五萬 , 貴公司福利很好加班兩小時 可獲得 NTD 1000 , 500 萬的差額 , 需要 5000 個工作日 ,
要單靠加班費賺到這500萬差距.....你真的要盡洪荒之力了!
假設一年的工作天數有 250 日 , 剛剛好就是 20 年
也因為你房貸 三萬 跟 五萬 之間就差了兩萬 , 所以你的確每個月都要多付出這個 2 小時時間來加班
住家離公司近一點,
喔對了 , 上面說的房價 , 還沒提到停車位喔 , 最近拖很兇
買房子記得要買有停車位的 , 淡水大概 80 ~ 120 , 其他地區約 150~250 , 所以只能說 , 加油!
當初買江子翠附近,車位也大約120萬
現在有房子在非淡水地區的 , 可能說一下進場時間與單價 , 還有是否有人人羨慕的富爸爸 , 或是月入十萬的好薪水嚕 :)
20年前板南線未通車,江子翠捷運站附近1字頭.
...(恕刪)
wish1689 wrote:
...(恕刪)
原來大大20年前已買房 …
小弟今年32 ，月薪75k ,
我覺得已經是我目前最努力的狀態了
我若早出生20年，薪水跟現在一樣
我應該可以買臺北市 ，不用買板橋
最少也可以買內湖 XD
華夏公寓要考慮未來性啊 ，現在老房子都是30年以上在算的 ，他還有多少30年 ？
板橋也一堆老房子在土壤液化區，新市鎮剛好相反
大多都是安山碎屑岩層
而且我個人還是認為是為了生活而買房而不是為了工作
淡水現在也很發達 ，有什麼必須品一定要到台北市才能取得 ？
在台灣薪水再不漲的狀態下 ，基本上這個單價
以及未來性 的確要選淡水
輕軌每天趕 ， 大橋年底招標 ，影城預計明年底完工
這種優遊生活 ，為什麼要在台北跟人擠 ？
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