請問淡水會跌到14萬嗎？ (第4頁)

feda330
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31樓

2016-09-03 20:29

msds wrote:
海洋都心我記得三期...(恕刪)

其實道理很簡單,海洋都心如果賣了3000戶,而且3000戶也都交屋

那代表一定有3000戶的人入住,不管是租人,認賠或法拍...就是有

3000戶的人住,隨著人口增加,自然生活圈就起來了~~~

這就是海洋都心現在認賠殺出的人,再過三年一定後悔~~因為人來了,

生活圈起來了,房價就上來了~~~~

淡水人口增加的速度,隨著輕軌,增加的速度越來越快.

不管這些移入的人是因為被套牢變自住,或退休,就是有那麼多人~~~

那麼自然就是人來了,生活圈起來了,房價上來了.......

能撐過交屋的多殺多,以後就會起來了.

東哥cdy

東哥cdy
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32樓

2016-09-04 11:53

feda330 wrote:
其實道理很簡單,海...(恕刪)

交屋的多殺多結束後馬上面臨人口負成長

msds

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33樓

2016-09-04 14:35

前三年房價大好的案子都在這一兩年完工，導致成屋爆量供應，應該要好幾年才能消化。
海洋都心一個建案等於別人5~10個建案的規模，如果成屋銷售不佳正常會降價賣，附近成屋價格應該會集體跳水。宏盛新世界好像也要交屋了，這也是超大建案。
今年新市鎮新成屋房價幾乎都回到1字頭，而且降的速度非常快，每季實價都以約1萬的速度在降，或許這就是所謂的多殺多，投資客越晚賣賠越多。
接下來又有一堆預售屋要交屋，淡水冬天本來就難賣，可以多觀察是不是有更優惠的價格。

msds

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34樓

2016-09-04 14:50

feda330 wrote:
這就是海洋都心現在認賠殺出的人,再過三年一定後悔~~因為人來了,

如果長期看好短期看差，正確的作法應該是出場後過一段時間用更低的價格買回。

只是目前完全看不到底在那，抄底要小心就是。

B-2

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35樓

2016-09-04 18:06

海洋都心附近跟荒野沒兩一樣
而且投資客居多
他不趕快拋售不就賠更多

附近的國家新都等了快20年
還是荒野
當初也是在等繁榮
買前記得打聽一下

feda330

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36樓

2016-09-05 8:34

B-2 wrote:
海洋都心附近跟荒野沒...(恕刪)

國家新都等那麼久才有輕軌及淡江大橋，你認為海洋都心的20年會跟國家新都一樣?海洋都心多殺多可以預見，但如果影城一出，多殺多會瞬間消失，這就是為什麼一定要有影城。到時想買，也買不下去了。
再者，淡海是國家政策，政府花那麼多錢提升它的價值，怕什麼。

小鬼號

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37樓

2016-09-05 8:56

Savage King wrote:
二期還開價29.xW...(恕刪)

東哥是聽誰說的呀

海洋都心一二三期我都有去看

一期二房19萬多三房21萬多

二期二房21萬多三房23萬多三房都比二房單價高另我覺得很奇怪

三期套房26萬多二房四房 25萬多

倒是台北灣江南大鎮那時二房給我開31萬多

現在不知跌多少了

小鬼號

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38樓

2016-09-05 9:07

msds wrote:
前三年房價大好的案...(恕刪)

每季降1萬怎麼越來越扯了

那去年就淡水應該就有14萬了今年應該是下看10萬

明年就有6萬囉

每年降1萬我覺得比較符合現實行情淡水是低房價地區

跌幅跟其他區一樣的話單價自然跌的較少

投資客一定會認賠殺出但賠也有限

原因很簡單賠很多寧願毀約還比較划算

所以淡水房價要大崩盤除非建商集體退出淡水市場

wish1689

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39樓

2016-09-05 10:20

林三淡中，推案量最大的就是淡海新市鎮對吧？
餘屋未完售，新成屋交屋，預售案繼續蓋，先不預測價格底線，今年交屋的價格跟去年交屋的新古屋"理論"上哪個高?今年交屋到明年/後年變新古屋，價格會不會比新成屋高?這是只新古屋，那住過的二手屋......又要看到舊屋比新成屋貴的古怪現象?

TomKung168

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40樓

2016-09-05 10:23

msds wrote:
前三年房價大好的案...(恕刪)

這一陣子有考慮換大一點的房子，所以開始研究一下房市資訊，連續看了三期的住展雜誌。
我的結論是，市況真的很不好，但賣方還在苦撐。
從住展的報導，一直強調只要是降價一成的建案，就大賣，鼓吹有需求的自住客要把握機會 (連續三期)。
就知道實際上賣方真的慌了。
大家都知道，年輕人買不起房子，真的不是差這一成、兩成。
我住新莊40年了，看到現在新莊中古屋35~40萬，新成屋50~60萬，真的連議價的動力都沒有。

這幾年，房市的投資功用，多於自住使用。
大家一致看好房市，預期買了之後，會有人用更高價接手，所以有資金的人，輪流換手，一路推高房價。
但自住客無力購買。
現在大部人的看空房市，投資客不進場，自住客觀望。
本錢粗的賣方，就先撐著。撐不住的人，或是看空的，就降價求售。
但因為降幅與大部份自住客的預期仍有落差，且少有下一棒的投資者會進場，所以成交量也不易放大，因此惡性循環，必需不斷的降價，才能吸引買方。下殺的期間，投資客也不敢買，這就是多殺多啊！
除非引進外資、陸資，開放外國移民、大陸移民、增加資金供給、擴大住屋需求，才有可能反轉這趨勢。
但依目前的情勢，應該是不可能。
因此，現在的問題不是房價會不會跌，而是跌多快、跌多少的問題了。
建議有自住需求的朋友，可以多看房，慢慢觀察，同時準備自備款。
(尤其是首購的朋友，要訓練自已熟悉銷售人員的話術以及判斷能力，避免衝動購買)
手上房子多多的朋友，當然不認同房價應該跌、會跌，但投資有賺有賠，依你們的專業，自然能妥善處理。
自住的人，就向我一樣，就算房價跌了一半，說真的，我還比較開心，代表換屋成本會下降。

feda330 wrote:
其實道理很簡單,海...(恕刪)