freesia-lee wrote:
重點是多了3-40...(恕刪)
好啦!可以使用公設看起來不多是真的!
空氣是不用管理，倒是人，才需要被管理XD
管理費要便宜? 可以喔，住戶自己排班站崗嘿。
想多公設使用? 請往旁邊圓頂看，好像很多公設的感覺!誠心推薦!
看起來戶數也夠多，所以不用擔心管理費太高。
freesia-lee wrote:
您完全搞錯方向了不...(恕刪)
????
人家沒什麼公設一坪也才60元就不要嘴了!
或許你認為公設多，設備多好棒棒? 可是要錢維護唷!
人家公設多，設備少，一坪60好爛爛?
重點是那些你所說要花錢買的公設，法規規定的就佔多少了?
一直糾結在30幾%的建案沒公設可以用?
看來建商應該在公設多加個2-3%提供好多設備才會好棒棒?
有很多人只想有地方住，健身房游泳池什麼的只是多繳管理費維護。
一坪100元?叫我一個月多繳1600維護我很少用到的設施，是我，我不會買帳就是了!!
還有那些店面人家開價5-6000你就相信那我也是醉了!
那個3000多萬我都嫌貴，點不好就不說了，裡面空間那麼小到底要做什麼生意我就很好奇?
空租個2-3年我都不覺得奇怪!!
105/10的實價登錄之所以出現3字頭一坪的，那是因為當時地主"以屋易屋"，然後再補差價，因為人家是拿土地跟房子來換一戶新的，所以自然在實價登錄的總金額換算成每坪成交價很低。簡單來說，那是地主戶，地主戶，地主戶(很重要所以講三遍)。
所以除非你能說服地主戶以成本(包括原始房屋+土地&等待了5年交屋的時間成本&有些地主還貸款補差額的利息)賣給你，否則根本不可能期待還能以2或3字頭成交的機會，更別傻傻的還拿那個價格要砍七折跟人家談，人家理都不會理你的。
當初也是看上這個建案交通算是方便，走路去市公所站或七張站都是約10分鐘，開車上北二高接木柵線或信義快，上班時間約15至20分鐘可以到台北市中心。附近的五峰重劃區一坪沒有50以上買不到低樓層的，而且大都是大坪數建案，雖然氣派、豪華、離捷運更近，但沒有4500萬實力的根本想都不要去想。因為口袋不夠深，但又覺得附近生活機能算是方便，環境還算單純，不論是離五峰豪宅區、裕隆城，還是109年會完工的新店行政特區都非常近，故退而求其次的選擇這個社區。
原本覺得那個巴洛克式的建築有點假掰，但多看幾次再比較附近的舊社區後，會覺得相對順眼多了。雖然公設比不低，但也沒有華而不實的游游池、溫泉、宴會廳、卡拉OK等浪費管理費的社施要你多花血汗錢。就只有簡單的健身房而已。每坪管理費60元，平面車位400元的管理費其實也不算貴。但該有的社區管理都有了，車庫出入是ETC感應，社區出入口及電梯都要刷卡，每戶也都配有智能對講機。雖建材並非頂級，但建商送的廚具都是櫻花牌的也不差。
我當時是以4字頭買下的，這當然也是經過一段討價還價的過程才成交的。只是大家可以去查附近十幾年的舊社區成交價，大都是也4字頭，但巴黎是新屋，怎麼算我都覺得沒有貴到。加上未來附近陸續有行政園區及裕隆城開發案，我不期待房價會因此水漲船高，但至少會有支撐吧! 若是自住的人可考慮入手，但若是投資客，那建議去炒其他案子吧!
內文搜尋
從 APP 打開
X