Carcamper wrote:
你一定是年輕人,對雙北產業這2,30年來的消長沒有概念,尤其電子業,
不跟你計較,半桶水本來就會響叮噹,通常發言都這樣的.
買房子要看的是現在還有未來.. 一直沉溺在過去就每每往往都是看到重劃區之前的樣子
結果已經改變而不自知,
會跑大安跟信義的上班族跟電子業好像沒有太多關係
最後通常會提到年紀跟經驗來壓人的.. 多半發文沒啥內容
而你這篇也只是印證這件事
說實在的，輕軌的完工，對我們家來說幫助不大，因為光是從捷運站要如何回到山上的家也是一個問題，但我們住的社區房價，這幾年已經悄悄漲了三、四成，若是當年沒有買下現在的房子，現在應該也買不起了吧。現在這個山頭，房子越蓋越多，但再怎麼多，一抬頭還是看得到滿天的星星，颱風還是吹不進我家巷子，晚上散步還是一樣涼快舒服。潮濕，我們一點也不擔心，在除濕機的幫忙下，家裏的濕度常常保持在50%左右。
總之，我們很享受郊區的清悠，若需要都市的便利時，開車、騎車或是搭公車都能解決，對我們來說，安坑並不像前面幾位所說那樣偏遠不堪。
這30年前的邊陲 是改變不少
但任何房屋都是有比價效應的
河對岸 包括中央新村
目前的新古屋 一年新的
最近幾個月 有些成交價都跌破50
超過10年的中央新村華夏 目前都是4x萬成交
遠x蓋的房 勉強也剛好守住50萬...也是1年新屋
美x市 目前成交50以下的價格比上面的多
以前最高到60多 目前平均47
碧x有約 面河 看到了跌破50萬的價格
以前最高70多
所以 捷運與否 真的不重要
以台灣蓋捷運平均delay 3年的經驗 應該10年後才用得到
且其他已經有捷運的地方 房價都跌得不像話了
當然 希望跌價是短期現象了
但很明顯的 安坑新房要買到40萬以上
你去河對岸看過後 一定下不了手
合理的新古屋價格 目前最高就是35~37上下 (安民街3年房)
當然 兩年前都是40多萬...
房價起伏的洪流 是很容易吹斷捷運利多的..
倒是換屋族的 應該趁房價較低時 換到比較好的區域
這時成本是相對較低的
evoque3910 wrote:
591 有看了一些, 開價幾乎都沒有下調. 最近又跟房仲聊了一下,現在的賣方價格還是比較硬....., 也因為成交量非常低, 一個大社區如果就那麼一兩戶低價的實價登錄, 沒有太大參考意義
目前多數的社區都是如此的狀況
一般社區本來就是幾個月才有一筆成交 現在只是要快double的時間
但實價登錄定錨的效果永遠存在
對面美x市有2000戶
但目前每個月成交不到5件
有沒有價格參考性?
2年前平均成交55萬 目前47萬
任何的成交價 少則幾百萬 一般至少也是千萬起跳
都是買賣方依據當時市場狀況 多方評估下 最終的交易價格
除非是因為特殊原因低價 否則都有充分的參考性
還有 不要看591
請看目前的"成交價"
請用實價登錄 把"安民街"這3年的成交價撈出來
趨勢就太明顯了
基本上 跌幅不會低於新店這兩年的跌幅
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