逛完三井順便再考察林口點燈率,依然暗淡 (第4頁)

bihsh
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31樓

2016-03-01 14:30

fact111 wrote:
即使是三井周遭點燈率出奇的低
整個林口繞一圈空屋太多
看來林口房價仍不能樂觀

林口很多人是買著置產，順便等盤子來買~
點燈率不高很正常，但我相信都有人買，而不是空屋

所以，也不用擔心房價會狂跌...
就像樓上說的，對於很多人來說，這是小錢
等養蚊子一二十年後再拿出來賣也沒關係啊~
這段期間拿出來租，貼補貸款利息也可以啊~

(之前我同行真的去租了一間來自住，負責的區域在林口
她真的租下一整層，一個人住，不到兩萬，爽翻了~ 真要感謝那些投資客
後來調區域，直接退租走人，好的很~)

現在才要買林口，有點慢了~
價格太高，好地點都被投資客買去等盤子上勾

isaac_xie

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32樓

2016-03-01 14:38

希望低點燈率真的反應出人口少
我已經快被人潮車潮普攏共煩死了
居住文化二路十年的路人經過

linext

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33樓

2016-03-01 16:25

這的確是個問題，三井一過完年，就被青埔的人潮（燈會）給請走了
，人潮是很現實的，這陣子三井比較不塞了吧？！

去年經濟不景氣，全台百貨都受到很大的影響，很多百貨週年慶都嚴重下滑，
更不用說，那些依其而生的大大小小的廠商，北部又多了二間outlet
，這市場真的競爭很大。

outlet這種性質的，裡面賣的比百貨還不便宜，我印象中在國外的outlet，都是很便宜近人，
台灣選擇走相反路線，改走內需市場為主，那真的最后就只會亮一下，
接下來就會慢慢營收下滑，失去其優勢。我想三井的策略層，應很了解這件事。

另外，機捷通車真的是大問題，我只能說硬要通車，不會比較好。
把丸紅換掉，重新再練對大家才是好的選擇，原因安全第一。

林口房市，又是另外一件事。
全台，都在修正房價，或因三井多硬了一下
，最終還是得回到現實面因素。

bihsh wrote:
林口很多人是買著置...(恕刪)

Roy1028

Roy1028
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34樓

2016-03-01 16:31

三井附近最靠近的是遠雄未來城, 點燈率會黯淡!!?? 版主真的有來林口? 林口居民應該都知道這個社區入住率有多高. 有些人老是看些剛蓋好的新房子在來說點燈率不高, 通常蓋好交屋後需約1~2年時間才會慢慢住滿. 更何況點燈率又不是唯一參考指標, 前面都有人提過了. 最近網路跟媒體很喜歡討論林口, 而且說的都跟事實有出入. 不喜歡林口我尊重, 就不要來住就好. 但有些人喜歡胡說八道實在讓人不解.

amosyu

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35樓

2016-03-01 16:56

cll2005 wrote:
果然是行家但是如...(恕刪)

有種東西叫做GOOGLE, 能否自己查一下看看呢?
如果查不到再來問吧~~

這種資料在內政部或者新北市民政局網頁應該都可以查得到吧~~
都是公開的資料阿

leo888

leo888
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36樓

2016-03-01 17:15

剛剛看一下樓主之前發的文......嚇一跳！！
清一色都是這類文......
建議樓主多用正面去看待事物，人生會快樂一點！

另外建議樓主觀察一個區域，觀察人口移入數據會更準喔～

https://www.facebook.com/TriplesLeo

豪哥大

豪哥大
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37樓

2016-03-01 17:19

fact111 wrote:
即使是三井周遭點燈率...(恕刪)

這麼多大型建設完工牛肉端出來
三林淡還在比降價哪個兇哪個猛
林口有房的爭先現恐後搶著脫手成交價屢創新低
591高掛1701間待售三林淡間僅次於淡水
還幾乎都在文化一二三路週遭~傑克!這真是太神奇了
點燈率還是入籍數比起待售數一點都不重要 ^++^

n39848

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38樓

2016-03-01 17:44

三井228人不多交通好,人堆裡有很多間隙

奧登

奧登
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39樓

2016-03-01 17:58

我個人覺得,要看瓦斯錶的安裝率比較準.
當然,有些是商業住宅不能開瓦斯的,就比較不能算出來了.

一般新的成屋,瓦斯錶是要住戶自己去安裝的,不像水電,建商會幫你幫得好好的.

另外如果要看,也可以看水電錶的使用度數,如果還只是個位數,那可能就沒人住進來,相反的,如果有人住進去,不太可能只用個位數的水電.

6161

6161
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40樓

2016-03-01 17:59

豪哥大 wrote:
點燈率還是入籍數比起待售數一點都不重要

確實是一點都不重要.

2006,普通地點,普通建案,永和的新成屋均價約35-36萬左右,

2006,普通地點,普通建案,林口的新成屋均價約11-12萬左右,大約永和的3成,

現在2016,以上8-10年的房子,永和大約在40-46,
林口大約在25-30左右,當然地點還是挑中等的.大約永和的6成左右.

10年過去了,很差的點燈率和很大量的待售數,在林口一直沒變,
奇怪的是,很好點燈率與較少待售數的永和,報酬率怎麼如此差?