哦!其實北部還有核電力廠出事的隱憂，偏偏很多人堅決，台灣這方面會做得比日本好 ………
himble4 wrote:
台北土壤液化區還好...(恕刪)
其實我跟媽媽也討論過
感覺台灣應該是台中比較適合住
離核電廠也相較遠
但因為我們全家人的工作都在台北
還是希望住離工作地點近一些
如果要換工作到其他縣市...找不找得到還有薪水都是個問題
所以只能明知有虎卻往虎山住了
看完大家的意見後
我可能會變成將建設公司是誰當作首要的考量
我舊家就是大家說的那種沒有名的建設公司蓋的(可能只蓋一次的那種)
其實才約滿30年而已，但天花板比較嚴重的幾區是鋼筋裸露的
其餘凹凸不平@@樓梯有裂痕
下雨必漏水((頂樓))
修繕費就不知道花了多少....
但我有看過其他知名建設公司蓋的(如國泰.富邦.潤泰)
也約30年但沒有這種問題
所以才會覺得房子不是舊就不好，有些舊公寓也是可以考慮的(前提是知道屋況)
雖然說運氣運氣但真的是希望住了就可以不要老是在為了房子出狀況不開心
就算很不幸出問題，如前幾個月聽說潤泰的公寓疑似為海砂屋
他馬上就說原地重蓋一間新的給屋主，期間的租屋費有補助
至少有保障
不過弟弟就是認為30年再住頂多20年的那一派
所以不管怎樣都是要買新的大樓，又有爽度
可能到最後變成我們打一架看誰贏了@@
非常謝謝大家的意見
sj1788 wrote:
其實才約滿30年而已，但天花板比較嚴重的幾區是鋼筋裸露的
其餘凹凸不平@@樓梯有裂痕
下雨必漏水((頂樓))...(恕刪)
舊屋頂樓漏水很常見,但鋼筋裸露樓梯有裂痕就有點嚴重
但買新成屋還注意幾點
管理費:以室內3x坪來說,權狀至少要50坪,假設有24小時保全,50坪的話管理費抓60-75元/坪,每月要3000~3750元
省管理費的話,優先被省的是清潔人員,造成3-5天才掃到你家週邊區域,再省的話變非24小時保全,沒人代收信件包裹
公共電費:有的社區晚上建築物外觀燈光美氣氛佳,這些也要花錢的,甚至花的錢跟你住家用電差不多,看的到的公設多,公共電費也多那也就算了,我老婆工作室租在電梯華廈,居然很貴,就覺的很怪,懷疑是否被人偷電,可以參考
"今天收到電費帳單(公共電費比自己用電還貴)"
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=2027967
停車位:有的社區要強制購買車位,甚至要買雙車位,一個車位清潔費要抓350-600元較妥當
有小孩的話對小孩安全性:社區不能任意加裝鐵窗,要裝也要統一款式,雖說前陽台可加裝隱形鐵窗,但這些也要住戶大會開會通過,但買新成屋到管委會成立,要好幾個月.像我家基於安全和手頭現金不足,只好買2樓
裝璜費:室內3x坪的話,至少要抓50萬預算,這已是最陽春的行情,裝璜現在都推LED燈
但配的雜牌燈,大都不到兩~三年就壞了(LED崁燈,MR16杯燈)比省電燈泡還糟,為何我會知道,因為我社區蓋沒4年,看垃圾搜集場的燈泡回收區就知道了
現代化大門感應鎖壽命:現在有越來越多大門強調是用感應(指紋,悠遊卡)的大門,目前以我家(悠遊卡感應)為例,用了快三年,一個月偶會發生無法上鎖現象一次(該鎖設計是故障時只能用備用鑰匙解鎖,無法上鎖,如何測試?把電池拔掉後看能不能用用鑰匙上解鎖便知道)
可靠度不如機械鎖
管理委員:當委員是辛苦的事,要開會甚至要整理資料.大家都不想管事,一堆不住在社區內的投資客多情況下,會被迫輪流當機會就高,像我就被推去當主委過
sj1788 wrote:
不過弟弟就是認為30年再住頂多20年的那一派
所以不管怎樣都是要買新的大樓，又有爽度..(恕刪)
住社區有很多規範的,像以前住慣公寓的人(包含我家)會抱怨有線電視台不能任意選擇,樓梯間不能擺腳踏墊,鞋櫃鞋子.
要到社區規定處燒金紙,公共電費太貴...管理越多越好的社區,中古屋成交價也越高.
這些你弟知道嗎?
小弟換了第三次房..第一是是買在新北房價較低的五股.新社區大樓..含平面車位..
當時考量了價格因素..要買人生第一間房子..手頭不足..也不想背負太大房貸..只好放棄三重社區大樓(中古含子母車位)
當時房價還沒飆到現在這麼高..現在想想..有點後悔啊!
住了約一年..由於工作地點在三重..加上工作需要很早起..真的太累..賣了五股..買回三重的有電梯華廈(無管理)
去年為了要讀小一的女兒..換好學區..賣了華夏..搬到國小對面的公寓..
因為學校附近真的沒啥社區大樓..當年看的..也都水漲船高..
步行5分鐘內到學校..就看中意的老舊公寓..加上不需太多整理..
住了一年..我的感想是..有經濟許可..真的還是要社區大樓..而且盡量新點的..管理好的.
老舊公寓..很多鄰居..多是在地老住戶..也油條..
也會遇到有房子是出租的..
所以住的人..難以控制..遇到爛的..你也無言以對..
遇到漏水啦..有的沒的啦..冷氣滴水啦..
屋主不住這..聯絡到人..說他很忙..你只能X在心裡..
遇到一些事情..自私的人總是對他有利才說..
要你幫忙花錢時..就會開口找你..
對他不利的事..他就推託很會閃..
較新的大樓..畢竟住戶總是經濟水平較好的..
所以(通常)生活水準..會比老公寓好..也部會有住了30年那種老油條..
好像新搬來..就都聽他的..
好歹我也是用錢買的!不是租來的..
唉...錢..決定一切囉!
等孩子在大點..也許會在換.房子~!
我家附近有一個社區叫博士的家是 6年的新中古大樓倒掉
讓我對大樓沒有好印象
加上之前看一個名嘴好像叫憲哥的
他說新大樓頭三年都不會有問題
三年後你想得到的都慢慢來了
所以讓我覺得怕買到住3.5年就讓人頭疼的新房子
這比舊房出問題還嘔
但目前好像也沒有辦法讓我們辨認這房子到底堅不堅固
只能靠自己的手氣了
只是感覺有管委會有些事情會幫你處理
這一點我覺得滿重要的
不過99%只有大樓有管委會
所以才會在看有沒有公寓是有不錯的管委會的XD
我弟還真的不知道新大樓的公共電費還有其他的費用會這麼高
如果管委費~~公電費~~清潔費~~都讓他一個人繳~~
他可能就會唉了吧
不過我弟他是估算新房子大約住15年就要翻修一次
舊公寓是一決定要搬進去就要先修
可能就是看要先修還後修了
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