philen wrote:
這些推北大特區的文章...(恕刪)
philen wrote:
一篇文章可以讓北大特...(恕刪)
philen大, 您還真能撐, 還好您還沒出手, 您從賣方市場看到現在終於是買方市場了, 有錢的是大爺, 說話也能大聲了, 感覺真的不一樣, 好多年沒碰房地產了, 也是發現屋主開始自動降價, 昨天才又開始看房了, 又要來做功課了 ~
但我認為北大市容完整、生活機能成熟、且新成屋換手潮過後會有一定的抗跌性，起碼跌幅會比其他重劃區小很多
如果是自住需求先不要急著出手，大量看房了解各個社區的隔局、價格差異，並同時建構出自己理想的房型
等到明年新制上路後再開始規劃買房，因為新制的稅率對自住客比較有利，且明年的價格應該修正的較為明朗
最後我建議真的要買房請自己多去現場看房做功課，不實際去了解怎能知道北大的房價是否有鬆動?
網路上的回覆看看就好，有些人的言論明顯誇大實在讓人看不下去
我從北大特區開發初期就開始進場接建案工程
就連北大的地下停車場都有參與
初期北大的房子真的不好賣
就算遠雄的建案也一樣
尤其在SARS期間
我某客戶在學勤路頭段巷內的建案100多戶
當時底價11~13W/P
竟然賣了2年還賣不出一戶
當然其他的建案也好不到哪裡去
客戶問我有無興趣
算我員工價
我住蘆洲
主要生活圈也在台北市
我開車不慢
通常北高3.5小時即可到達
一想到一天來回還要超過2小時車程
也就沒興趣再問客戶員工價要給多少
不過當時若以投資角度置產
這兩年就可海削一筆了
回歸最真實的房價
北大5年以上的成屋
第一手的成交都是1字頭
而且有不少比例是在15W/P以內
以目前北大2字頭的行情
第一手屋主可謂是隨便賣隨便賺
所以現在若有人買到1字頭
也不必誤以為是屋主賠售
事實上只是小賺出場而已
倘若屋主原本有出租
實際獲利也挺可觀的
在此講幾個在地的現象給各位先進思考：
1.我表姊去年遠從花蓮專程來此買屋，因為房仲告訴她說：以後北大特區會漲到每坪50萬以上。
2.北大特區一般房屋與店面租金隨房價提升而漲價，導致不少學生與上班族轉往老街一帶。不少鄰居的房屋一直租不出去，店面空蕩蕩者比比皆是。
3.空屋與空污都是老問題，請自行上網谷歌便知詳情。
4.現在大安區一堆房屋都跌破每坪百萬元，甚至下看七八十萬元，試問三峽北大特區的高房價可以維持多久？反正我也不知道，房價會不會像股價一樣，怎樣上去就怎樣下來？？
5.建議版主最好親自走一趟，觀察當地生態，便知適合移居。孟母三遷，不是沒道理的。
店租狀況,就算台北市天母或東區也曾經很慘，更別說北大特區很多地段還不是商業路段，一個以住宅+文教為主的特區，能要求他的一樓店面商租狀況有多強?我知道北大特區很多社區大樓還不願意一樓店面太吵雜，所以只想租給便利超商這種類型的而已
北大特區如果真的空屋多，中小學學校(籠埔國小/北大高中)會增設嗎?當地的公車路線會增加嗎?國道(樹林交流道)會增加交流道嗎?對外橋樑(三鶯二橋)會增加嗎?
三鶯橋會提出拆舊改新嗎?http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/869113
依台電的低用度電資料來看，新北市歷年低度使用(用電)住宅總數為11萬~12萬，淡水區、板橋區與三重區宅數較高(約9,700宅~13,000宅)，低度使用(用電)住宅"比例"較高的為萬里區、三芝區及平溪區 (為19.7％~32.6％)。北大特區當初計畫人口是29,500人，現在北大特區的人口已經4萬人
空汙自從幾年前三峽瀝青工廠沒了以後現在已經少很多，現在網路google到的或mobile01聽到的都是偶而有不肖人士在亂燒廢棄物，但跟市區街道車輛每天固定的空汙相比，實在是"小汙見大汙".
【2011/07/14 聯合報】
三峽瀝青廠迭遭北大特區居民抗議空汙問題，新北市政府預計今天強制拆除。副市長侯友宜說，三峽瀝青廠前幾天已停工準備搬遷，市府今天仍會強制拆除部分違建，並請勞工局協助三峽瀝青廠50多名員工就業。
北大特區居民屢向市府抗議三峽瀝青廠空汙問題，市府依空汙檢測結果相繼勒令業者1號機組停工後，業者上週到新市府陳情抗議，要求輔導遷廠，但市府認為早已給業者改善期，堅持拆除違法擴建廠區，並要求業者8日起全面停工、自動拆卸機具。)
環保局說，因業者8日已自行停工、拆除機具，最晚7月22日前拆除完畢，屆時市府會再勘驗，違規部分若未拆完，將強制拆除。
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