幾個想法再和你請教...
"任一邊臨接道路或沿街步道式開放空間，其臨接長度六公尺以上者"
這句指的應該是臨接的長度吧...大道的小中庭的開口應該大於六公尺吧?
大道的中庭並無臨接道路,但臨接的是"沿街步道式開放空間"=>指建築基地臨接道路全長所留設寬度四公尺以上之步行專用道空間，且其供步行之淨寬度在一點五公尺以上者。但沿道路已設有供步行之淨寬度在一點五公尺以上之人行道者，供步行之淨寬度得不予限制。
四塊商業區中間不是人行道嗎?如果這點成立,那麼中間的大中庭不就算是"沿街步道式開放空間"了?
而大道的小中庭又剛好是大於六公尺的有軌道柵欄...這點應該讓很多喜歡這案子的人感到猶豫吧~
但有道是嫌屋人才是買屋人,
以目前的討論熱度來說,這建案似乎來"嫌"的人不多(價格,位置...)
還有,最近看了內政部的淹水潛勢地圖,在24小時雨量300mm時,重劃區只有一部份會淹(0.5~1m)
大道似乎首當其衝...
大道的建材不錯,位置也不差(不算淹水潛勢的話),價位不算貴(跟據代銷口頭報價及討論區中的46萬/坪),
但高達465%的容積率(查了重陽重劃區的都市計劃書,商業區設計的容積率是320% 註1)
看來,買房子還是要慢慢看了~
p.s:
註1, 擬定三重重陽橋引道附近地區細部計劃案,新北市都計劃書圖, P15,
http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/uplanPDF/%e4%b8%89%e9%87%8d%e9%83%bd%e5%b8%82%e8%a8%88%e7%95%ab_44.6_/0880415_728.929_/%e9%83%bd%e5%b8%82%e8%a8%88%e7%95%ab%e6%9b%b8/%e6%9b%b81.pdf
Yuliang530大，你要不要Review一下我之前的PO文，你現在覺得路沖的京湛40你要買嗎?合新River Park還好建商不賣你.....
10402大樓三重區集智街1~30號 格局4房(室)2廳2衛2,400萬(含車位160萬)67.25坪(含車位10.51坪)39.5萬5~5/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號 格局3房(室)2廳2衛2,010萬(含車位180萬)53.10坪(含車位10.51坪)43.0萬2~2/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號 格局4房(室)2廳2衛3,550萬(含車位190萬)77.23坪(含車位10.51坪)50.4萬11~11/11 0.1年 (叫我第一名，你爸/祖母錢多是怎樣)
10402大樓三重區集智街1~30號 格局4房(室)2廳2衛2,750萬(含車位180萬)66.67坪(含車位9.93坪)45.3萬9~9/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號 格局4房(室)2廳2衛2,730萬(含車位190萬)64.23坪(含車位9.93坪)46.8萬1~1/11 0.1年
0402大樓三重區集智街1~30號 格局0房(室)0廳0衛7,588萬(含車位480萬)209.58坪(含車位31.53坪)39.9萬10~11/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局8房(室)4廳4衛5,300萬(含車位360萬)134.19坪(含車位20.44坪)43.4萬8~8/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局4房(室)2廳2衛2,392萬(含車位170萬)67.51坪(含車位10.51坪)39.0萬6~6/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局4房(室)2廳2衛2,700萬(含車位180萬)66.94坪(含車位9.93坪)44.2萬3~3/11 0.1年
10402樓三重區集智街1~30號格局4房(室)2廳2衛2,349萬(含車位160萬)67.25坪(含車位10.51坪)38.6萬6~6/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局4房(室)2廳2衛2,658萬(含車位180萬)66.94坪(含車位9.93坪)43.5萬4~4/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局4房(室)2廳2衛2,620萬(含車位180萬)67.25坪(含車位10.51坪)43.0萬3~3/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局4房(室)2廳2衛2,600萬(含車位180萬)67.25坪(含車位10.51坪)42.7萬4~4/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局3房(室)2廳2衛2,130萬(含車位200萬)53.10坪(含車位10.51坪)45.3萬7~7/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局3房(室)2廳2衛2,050萬(含車位180萬)53.10坪(含車位10.51坪)43.9萬5~5/11 0.1年
10402大樓三重區集智街1~30號格局4房(室)2廳2衛2,860萬(含車位180萬)67.51坪(含車位10.51坪)47.0萬9~9/11 0.1年 (yes, I am the silver medalist)
小中庭代銷非常肯定的回,非開放空間!
內文搜尋
從 APP 打開
X