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請問24小時管理員的問題


退休老人 wrote:
管理費包含新北市公用...(恕刪)


很多新的社區都有垃圾集中的地方, 又很難控制社區住戶會不會不守規定用垃圾袋
所以不是公費買垃圾袋或是請私人垃圾車
像我之前的社區就是私人垃圾車

u8702136 wrote:
我住在重陽重劃區的...(恕刪)


小社區也有24小時的管理
真的很難得耶
蠻不錯的.........
所以應該不是建商說了算
第一次的住戶大會
很重要
以重劃區來說
柏悅的物業管理聽說是管理豪宅的
感覺挺好
yuliang0530 wrote:
小社區也有24小時...(恕刪)

其實說服我們社區最大的一些點是 ,

不要垃圾清運公司的話 , 大家要不要買垃圾袋跟排隊等垃圾車

不要保全(管理員)的話 , 大家要不要自己跑郵局收掛號或是在公司收PCHOME

Ivan Hsieh wrote:
其實說服我們社區最...(恕刪)


我們社區保全也要負責丟垃圾。
我們社區有買很大的透明塑膠袋放在大垃圾桶,這就放在社區一樓中庭,
平時住戶是個別用市府的專用垃圾袋包好垃圾後再丟入大垃圾桶。
保全在垃圾車來的時候再丟進去。

我們曾經有想過省下保全的錢,但是因為不是關了門,小偷就進不來。
不然,管委會可以去當社區義工負責丟垃圾、清掃等工作,哈哈,這樣可以省不少錢。
其實社區很多方便的措施,其實背後都是很多人的血淚

如垃圾外包給清潔公司,你知道很多垃圾是清潔公司沒辦法處理的嗎?
每次都得社區管理人員去跟清潔公司拜託、威脅或是罵半天,清潔公司才會把這些特別的垃圾運走

又社區總有一些形形色色的住戶
不是不理會社區的相關規定,不然就是自創一些自己的規矩
甚至以自己的思考邏輯去怪罪、刁難、謾罵相關管理人員(分明就違法,還警告說不要用法律來壓它)
而管理人員就只能含著淚迎著笑臉,最後導致人員離職
而社區住戶卻只會怪罪服務人員為何一直更換,卻不知去檢討社區內部眾多的不合理

yuliang0530 wrote:
24小時警衛加十小...(恕刪)


我們的保全是請公司派員,一個月二十萬支出
管理員跟保全工作不一樣
保全站大門衛哨,負責管理進出跟收發全社區住戶信件
管理員站安全士官,收管理費、管理社區財務、監控住戶裝潢是否符合規定繳清潔費與按時施工、
里長與社區間的橋樑、住戶間的協調、社區佈告欄管理....

飛梭之影 wrote:
管理員收管理費...(恕刪)

管理員代收住戶的管理費非常不妥,請仔細評估
見下列
總幹事6年侵佔300萬管理費,管委會要負責嗎?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=4264246&p=3#54468079

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=4264246&p=1#54402805

代收款不是公款,代收款被管理員侵占,住戶自己賠
重覆:
住戶的管理費不能給管理員(或總幹事)代收
是住戶按規章自己到銀行辦理自動扣繳管理費
或者住戶自己匯款入銀行管委會帳戶繳管理費
退休老人 wrote:
管理員代收住戶的管...(恕刪)

管理員(保全)不可收管理費+1 , 頂多可以協助管委會代辦事項的小額找收費用 ,

如磁卡磁扣或廠商費用(皆須簽認)

其實社區的很多東西不能只比便宜 , 不然就容易出亂子
獨棟應該就比較沒這問題
大樓就得忍忍

收信寄到工作地點就好了
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