淡水新春街買房 (第4頁)

IceLattee

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31樓

2015-02-07 13:23

我上面有寫明是建商整批預售屋房貸7成喔，交屋後才買，當然銀行就不會給那麼好的條件了。

IceLattee

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32樓

2015-02-08 8:02

買交屋後投資客轉手的成屋，要貸到7成也是有機會，方式如下：

1.多提一些財力證明：除每月薪轉外，有定存，兼差收入，租金收入，也一起附上吧，讓銀行認為你的財力是足以負擔房貸。

2.找有力的保人：也是幫財力證明加分的方法之一。

3.保房貸壽險：這個房貸專員超愛的，能增加成數或降低利率。

我買過中古屋（3年屋，也可以算新屋，投資客轉手），預售屋，預售屋整批房貸審核真的超級寬鬆；中古屋就真的會比較硬，但還是有以上方法可破解。不過最重要的前提還是信用不能有瑕疵。

黃金豬911219

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樓主

2015-02-08 13:36

感覺上，您不是房屋仲介，就是專業投資客，而且手上還有存貨

cedu

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34樓

2015-02-12 10:23

不管是不是投資客, 想買房就買吧,如果只是一直想房價還會再低,想買在最低點,是永遠買不到房子哩, 因為即使房價下跌也不可能跌到以前的價格, 但是銀行貸款利率是會爬升的...就算不是投資客,買賣過房子的就大概知道投資客跟銀行的一些手法.

Samiel

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35樓

2015-02-12 12:16

0936010 wrote:
好奇怪，政府把趕人去...(恕刪)

我來往的金融機構裡面的人說他們上頭有刻意在壓制房貸的數量，因為他們的風控部門也不看好未來房市，所以除非標的地段很好的，否則要貸高成數都很難；所以不用覺得奇怪，這是金融機構自身對風險調控的關係，不然萬一房價跌到擔保品不足的情況，對銀行更傷腦筋....

IceLattee

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36樓

2015-02-12 23:18

我自己跟老婆共買過3間房，賣過1間，目前兩人名下各1間房，1間自住，另1間長輩住，這樣叫專業投資客？

黃金豬911219

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樓主

2015-02-12 23:20

Samiel wrote:
我來往的金融機構裡面...(恕刪)

我同意您的考量，所以我一直都強調，我不是要追求最低點那是追求不完的，但現階段，我也不可能以近期實價登錄價格作為標準，好歹打個9折再說。

黃金豬911219

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樓主

2015-02-12 23:37

IceLattee wrote:
我自己跟老婆共買過3...(恕刪)

呵呵呵！經驗比我豐富多了，我還是小菜鳥一隻

IceLattee

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39樓

2015-02-15 9:07

我覺得你心態還是怕買貴會跌，我覺得漲跌都是隨緣。你只有一間房，漲了也沒辦法賣，因為賣了就買不回來，只能往更偏遠地方買。

你不買房，還是有租金的成本，除非家裏還有房讓你住。當然買房還是得看你自備款及還款能力，如果自備款有，貸款也負擔得起，物件也喜歡，就直接斡旋吧，不然可能之後價錢更貴，物件條件更差。

我有朋友比我早看淡水的房子，那時預售1坪15萬內，他覺得太貴還會再跌，所以沒買，一家大小租房已經5年了（租金繳超過100萬），現在1坪超過20萬，他就更買不起了。

Samiel

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40樓

2015-02-16 10:41

IceLattee wrote:
我覺得你心態還是怕買...(恕刪)

有些人貸款的利息成本幾乎跟房租快差不多了，如果是這種情況，除非預期房價百分之百會一直往上飆，否則就財務的觀點，租房子會比買房子還來的划算。這也就是一直假裝打房的政府一直不敢真正的把利率調高的原因。反之，如果認為房價再漲有限，下跌的空間較大時，多等一些時候也是無可厚非，畢竟一坪省一萬，40坪就省了40萬，隨便跌一點，都省很多。

以前買宏達電股票會賺錢，不代表現在買宏達電股票也會賺錢......

沒人可以幫樓主做決定，多聽多看，最後的結果只有自己能負責....