黑眼痘痘 wrote:
joe大大，金鶯鎮...(恕刪)
我也是當地人.鶯歌尖山.二橋地區近2年新案.
金鶯鎮目前已蓋到7~8樓.後續聽說還有好幾期案要推出.
二橋目前鶯歌第二大里.估戶數很快就趕上鶯歌第一大里戶數.2月底為止約2800千戶.
加已完工.君邑雷諾瓦住戶陸續搬入.海山大地樂陶陶5月推出.寶筑君品5月推出.鉦泰文華居8月推出.
統計後里民戶數可達近3000千戶.人口近9000千人.
後續納入廣騰大樓推案與合嘉CITY推案(聽預售已賣完).里戶數可達3200千戶.9000千人以上.
人數也有機會成為鶯歌第一大里.結合尖山里新社區陸續增加.商區店家有機會成型.
唯一缺點就是路太小.上下班車多.連鎖便利商店太少.至今8400千人轄區內只有2間便利商店.沒有全家.
尖山隨著社區人口增加.便利超商也是太少.
尖山建案主要推案
興建中.合新公園1綻.景冠金鶯鎮.華登大樓推案.
已完工.玉晨微笑日日.心毅青花瓷.
二橋建案主要推案
興建中.鉦泰文華居.廣騰大樓推案.
已完工.君邑雷諾瓦.海山大地樂陶陶.寶筑君品.溪福安家居邑.
有三個建案等待動工進場.合嘉CITY(聽預售已賣完).益騏大樓推案(二橋國小對面).協和大樓推案(國中街安家凱薩旁).
上週空閒看了鶯歌幾個建案
1.微笑日日->共51戶,但只有45個車位,產品有2房29坪/3房43坪,問的時候說只剩下15戶(這麼好賣??)
每坪22w,價格很硬不給殺,建案正面為3房面向尖山路,2房面向中正二路比較不好
缺點是旁邊有一間廟,
建案後面離中正二路鐵路平交道稍微近了一點,晚上火車經過可能會有影響
公設有健身房跟親子育樂室,再1個月完工. 對面小塊停車場為第二期戶數3x戶,簽定60萬.
2.公園一綻->共有A.B.C三棟,最高10F,外觀未婚妻覺得有日式建築的感覺,有中庭,旁邊有尖山公園
共87戶有2房/3房43坪格局,兩房有分29坪跟31坪,31坪是我覺得不錯的產品但只剩4F/10F
3房格局我覺得不好,樑柱明顯,廚房跟浴室天花板較低,每坪22w也是不給殺
主打輕鬆月付15K的樣子,公設只有健身房.
問的時候也說已經賣出一半了(這地區有這麼好賣??),這家接待開始介紹產品時先說其他建案的缺點讓我們有點傻眼.
3.金鶯鎮->外觀走歐風,前中庭腹地廣大有迴車道,共有97戶,產品為3房(41P)/4房(54P),靠尖山路的A棟為4房格局,
只有實地看3房格局,基本上沒什麼大問題,室內梁柱藏的比較好,衛浴用TOTO,廚房用櫻花比上述兩家有誠意.
公設有健身房.韻律室.視聽室,缺點是左側D棟也是靠中正二路鐵路,可能會比較吵雜.老闆聽說是鶯歌在地人,業務有開6F給我,價格為三間裡面最低,每坪算出來為19.1w ,三個月前有來過一次談每坪18.8w,這次還比上次貴是.....
預計今年底完工,3月開始交屋.
4.長虹陶都->這是三個月前去看的,也大概說明一下,價格是鶯歌最貴的,接待為代銷,上次開價每坪35w的樣子,
基地位子在鶯歌國慶與光明街口算比較熱鬧的地方,過個馬路有林長壽圖書面,走路50M有中華電信
有AB兩棟,右邊A棟前面是八方心砌,B棟前面是舊住戶和鐵皮屋,產品有2~4房,公設健身房游泳池什麼都有(不虧是豪宅等級),管理費1P/85元...
樣品屋很精美,但價格真的太貴了,就沒繼續再細問,上個月有再打電話給我說有推出特定樓層優惠戶可到28W.
其實還有看了成發居,跟鳳鳴菁英薈,有空再上來分享.
AndrewDeng wrote:
借這篇回覆一下,上...(恕刪)
我只看過微笑日日及公園一綻，所以分享一下我的心得~~
1.微笑日日：我看的是三房，格局不錯且有前後陽台，陽台都滿大的這點我滿喜歡的，且建商有注意風水，避開房間門對門的狀況，廁所我記得都有對外窗，而且小姐在介紹他們的房子時滿用心的，包含建材、工法或地質等，這點會讓消費者有安心的感覺。缺點就是旁邊有一間宮廟，每年會有固定時間舉行廟會之類的慶典，會很吵，還有後面有平交道，火車經過會有嘈雜聲音，火車聲對我還好，但宮廟我就真的不喜歡，總覺得出入的人會很複雜。
價格方面我還沒細談過，我記得開價是22，因為有顧慮所以就沒議價了。我覺得可惜在地點了，若是旁邊沒有宮廟且沒平交道，我會認真考慮這案子，但最後無法接受所以放棄。
2.公園一綻：有ABC三棟，我看得是B棟三房，格局我認為不錯也有前後陽台，後陽台的棟距滿大的，所以陽光充足，廁所也都有對外窗，前陽台部分是面山，但中庭後面的空地有可能會蓋房子，到時景觀可能被擋住，所以景觀部分可能只是一時，廚具是用林內的這部分還OK，衛浴的部分沒仔細看。建商是寶X，有顧慮的就再考慮看看，代銷小姐給我感覺就是單純想賣房子，並沒有著墨太多在房子的介紹上，與微笑日日比起來有差距，且會攻擊附近的建案，這點讓我不是很喜歡。從代銷的口中得知這建案從去年9月賣到現在只賣了四成，我覺得有點慢，照理說應該有壓力才對。
價格部份開價21，我拒絕，之後主動降到20，我還是拒絕，之後又說19(但要跟公司爭取)，但我還是沒答應，因為我覺得還有空間，再加上我覺得以尖山路那區來說，無論是生活機能、交通、學區都不是很理想，所以想再考慮看看。
以上看起來，就房子本身而言我喜歡微笑日日，但地點跟價格來說公園一綻對我比較有吸引力；最近可能還會去看看其他的案子，有心得再來分享吧!
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