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為何要買高公設比??

cinnamon coffee

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31樓

2014-08-27 15:43

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資深邊緣人

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32樓

2014-08-27 17:14

cinnamon coffee wrote:
1.總公設面積除與總戶數，每戶分一樣多？還是
2.總公設面積除與你家住宅面積在總住宅面積的比例？

如果是1，那每一戶的公設比就不會一樣多了

lulalla

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33樓

2014-08-27 18:28

cinnamon coffee wrote:
公設比是怎麼算出來的？是
1.總公設面積除與總戶數，每戶分一樣多？還是
2.總公設面積除與你家住宅面積在總住宅面積的比例？

理論上是2，實際上還有法定車位的問題。
法定車位列為公設，但是是用全部法定車位去計算公設持份面積，
所以同一棟大樓，有法定車位的房屋，公設面積會跟沒法定車位的房屋不一樣。

u2711042

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34樓

2014-08-28 19:45

ejan1969 wrote:
公設跟主建物已經分開...(恕刪)

買預售屋或許還可以跟建商談,買中古屋現在大家都直接把公設+車位跟房屋坪數一起算,車位跟公設是跟房子一樣單價的,除非不買,不然現在的狀況,賣方應該不會讓步,每個房價都以總價計算,如果會算的把車位公設扣一扣,就會發現房屋單價更高了.
最近有些低總價的建案,看清楚你就會發現可用坪數實在是很小,用低總價來模糊房價的焦點.

g3292

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35樓

2014-08-29 10:36

dkalan wrote:
今天好奇去看看洲子...(恕刪)

應該這麼說~羊毛出在羊身上~如果,今天建商說...沒有公設的房子~

算法應該是~以你例子來說~40坪但公設16坪~要賣1仟萬~(室內=24坪)

已42萬/坪來算 ,42萬*24坪=1,008萬---沒有公設的算法~

所以....一切都是數字遊戲~看你怎麼轉念而以~

最後告之~你可有免費享用16坪的公設施~你會不會更高興點~有賺到的感覺~

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