新北第一宗地上權案昇陽寓見 (第4頁)

KMLA

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31樓

2014-03-11 13:51

0936010 wrote:
賣不出去，建設公司也...(恕刪)

猜看看,,租金多少會有人要租
還要加上管理費+停車費+地租

0936010

0936010
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32樓

2014-03-11 14:10

KMLA wrote:
猜看看,,租金多少會有人要租
還要加上管理費+停車費+地租

如果是建商當房東，只要付租金跟管理費，其他都是房東的事囉...一般租屋都是這樣的吧
兩房一萬五、三房兩萬應該還是可以順利出租吧，畢竟走到中山路還有公車可坐，不會說很不方便，若硬要走到捷運站，一公里外有環狀線中原站。有小孩的對面就有學校，也方便就學，這地點沒這麼不堪。有開車的，新北環快在附近有匝道，可連接到中興橋往台北市區或是經由新北環快接到64，也是很方便!!中山路附近也有全聯跟家樂福，一個小家庭這樣的地點有很差勁嗎?更何況住的又是新房子!!

calvin0122

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33樓

2014-03-11 14:20

這種使用權的房屋會有奢侈稅嗎??

KMLA wrote:
猜看看,,租金多少會...(恕刪)

C.K.YOU

C.K.YOU
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34樓

2014-03-12 18:09

我覺得兩房(二十七坪)兩萬~~三房(三十五坪)兩萬六就會很好租了吧

如果是那個地段~~~

s48tp

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35樓

2014-03-15 18:04

這地段住起來應該蠻安靜的，路大，對面又是學校公園，只是生活機能要有機車汽車才會比較方便，板橋租金雖然有提升，不過還是遠輸於房價的漲伏，老一輩的是絕對不會想買這種地上權的，所以只能鎖定在一些特定的年輕族群(觀念就是生不帶來，死不帶走，不想一直租房子被房東趕或者在有生之年想擁有自己裝潢設計的房子)，不過這賣30萬/1坪就差不多了，超過的話，會很難賣的!!

殺王三十三

殺王三十三
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36樓

2014-03-25 18:47

我住附近20多年了，也沒聽過有甚麼紙紮工廠的，我還特地去問附近那兩間宮廟，他們也沒甚麼聽過耶...

Minner2

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37樓

2014-03-30 18:31

我去看好幾次了，開價真的太貴，所以銷售並不好，我每次都待超過2小時，卻沒幾組客人，剛開賣那幾周的週末看屋的人較多，曾看到同時有四組人看屋，一個月過去，現在連週末人都變少了，我想是看熱鬧的都來過了，而真能接受地上權的又覺得太貴，代銷講的銷售數字一聽就知道是假的，從50戶到30戶都有，但我依來客量和地上權產品及僅一個月的潛銷，我推估能賣十幾戶就很好了，至於價錢一直談不到我想要的，最終還是放棄了，反正如果真想住那裡，等銷售結束我再來用租的就好了，還不用付地租和房屋稅，最重要的是代銷賺不到我的錢

米堤

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38樓

2014-03-30 21:02

殺王三十三 wrote:
我住附近20多年了，也沒聽過有甚麼紙紮工廠的，我還特地去問附近那兩間宮廟，他們也沒甚麼聽過耶...，...(恕刪)

有喔,在環河路駕訓班隔壁,有寫金鼎停車場那個就是了
看起來應該是合法的,他們也算是做善事的服務場所

小司

小司
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39樓

2014-03-31 0:10

今日也去看過了

優點
旁邊公園,光復高中,光復國小在旁
車不多,安靜
家樂福在附近
35坪VIEW不錯
至內衛浴使用TOTO 主臥內衛浴有暖風
公設30%,合宜易維護,
每層四戶,12樓,100多戶相對單純
昇陽主結構保固15年

缺點:
使用權47年,每月換算下來不計貸款費用平均2.8W
若貸款,3.多相對高於市場利率,
若售出對方只能承接後續貸款年限,有售出難度
若無交通工具,附近生活機能相對低,需走至三民路二段
有平面及機械車位同存,機械車位上中下三層日後電費及維修高,
若二種車位管理基金不區隔日後爭議多(平面車主去分擔機械車位電費及維護費)

目前要考量就是這價位是否值不值得了

生命自會找到出路

Minner2

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40樓

2014-03-31 0:56

我也是看了版上討論才知有紙紮工廠,有一次特地去找,約下午四五點時會有濃濃的燒東西味道,也許那天風大,在寓見這邊就能聞到,我還特地繞建案一圈,以北邊最濃,但是後面也聞的到

,就不知高樓層會不會比較好,那天沒上去測試

另小司大,若你真有意願出價的話,我能告訴你他們的價錢很硬,只會給到九折,若你開7折的話,他們完全不會跟你議價,雖然如此,我還是覺得開8折你就虧了,但他們會跟你議價,只是最後看你願不願意讓他們賺那麼多,我的建議是32以上就不用談了,除非你喜歡到值得去當冤大頭,不然還有一個方式,我們一起去殺價看看會不會比較便宜,也許有團購價

新北第一宗地上權案 昇陽寓見

新北第一宗地上權案昇陽寓見