蘆洲光華路21年老社區實價登錄一坪41萬!! (第4頁)

一奇一
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31樓

2014-01-06 22:06

holicsen wrote:
這樣會帶動附近房價嗎...(恕刪)

其實這就是現在房仲的手法!
當只要有一個不懂區域行情或是非該區不買的有錢人!只要有一個~
該區都會瞬間上漲!只是真的有那麼多盤子嗎?
再來就是因為實價登陸大家都會將仲介費(買方)灌入房價內!
使得大家也無法查到真正的房價而會因為4%(左右)的漲幅來追價!
說真的實價登陸還有改善空間~應該把房價跟仲介費分開來計算~

富有族

富有族
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32樓

2014-01-07 9:10

希樂德 wrote:
剛剛看了實價登陸資料...(恕刪)

這有蛇麼難度?

仲介聯合金主登記一次

就會出現41萬了阿

你要登記100萬也可以

dennis10

dennis10
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33樓

2014-01-08 8:57

富有族 wrote:
這有蛇麼難度?仲介聯...(恕刪)

要有人去繳稅，還要給仲介抽啊...應該不會有人真的這麼凱...

光以這個個案
老大廈還可以這樣保值
在管理上一定有他佔優勢的地方

地球村以這樣的低公設和管理費
還有24小時的警衛和公共垃圾處理、社區停車位等等
加上管委會真的有在做事
其他的集合社區很難有這樣的優點

前陣子去看了另一間在徐匯旁的社區
開價也不低
但中庭雜草重生
屋頂像是鬼屋
像那樣的社區
保值的空間就有限了

grandsun

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34樓

2014-01-08 10:22

dennis10 wrote:
要有人去繳稅，還要給...(恕刪)

21年的老大樓能賣接近附近新房子的價格
當然有管理絕對是必備條件
但蘆洲比地球村管理更好附近環境更優更新的社區還很多很多
而蘆洲全新物件的均價據住展的資料只不過47萬左右
在蘆洲41萬比較有可能是10年左右的案件或是離捷運更近的案件
21年的地球籿老社區41萬真不算尋常
小弟認為該個案最有可能的狀況在排除"技術價格"下就是屋況重新裝潢(或許連衛浴廚具地板與窗簾天花板等...都更新!)
要是只是老裝潢上新漆這社區頂多就是35萬左右的行情
除非
未來該社區有數筆成交案件都能上40
那此社區就真的有此行情
不然以最高價格之單一個案來認定此社區行情沒意義也不客觀

misccchen

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35樓

2014-01-08 16:53

grandsun wrote:
而蘆洲全新物件的均價據住展的資料只不過47萬左右
在蘆洲41萬比較有可能是10年左右的案件或是離捷運更近的案件
21年的地球籿老社區41萬真不算尋常
小弟認為該個案最有可能的狀況在排除"技術價格"下就是屋況重新裝潢(或許連衛浴廚具地板與窗簾天花板等...都更新!)
要是只是老裝潢上新漆這社區頂多就是35萬左右的行情
除非
未來該社區有數筆成交案件都能上40
那此社區就真的有此行情
不然以最高價格之單一個案來認定此社區行情沒意義也不客觀

整篇文章說的太好了,不論價格和看法都有憑有據
我覺得你說的對