才幾個月屋主就想漲20%~真是吃米不知米價!!

bugaaa wrote:
屋主們真的很誇張

...(恕刪)

joeLai6282 wrote:
一個真實案例供大家參考:

今年三月,某甲看到內湖一間20年套房,屋況很糟,但是改頭換面的潛力十足.
參考實價登錄,該社區這半年來多半成交落在45~50之間,但是隔壁戶居然成交在69.
賣方開價70,某甲出價,58成交,五月交屋.

接下來某甲找來裝修工班花了近3個月,將這個房子徹底翻修,成本墊到64左右.
十月委託仲介,開價80,第三個禮拜以72成交.

不算裝潢,5個月 24%漲幅
算裝潢成本的話, 5個月 12%漲幅

買方老早就在實價登錄看到該屋今年的成交價,裝潢成本他也會算,
但他為甚麼甘願花72萬去買??
不外乎是---因為他有需求 覺得值得 同時負擔的起

為什麼同社區大部分45~55間,卻有兩間可以達69以上??
那不外乎是因為格局 採光 面向不同 樓層不同的差異.

所以與其你看上一手屋主的成本,漲幅多少不是重點,
人家賺到的是他的本事.
您更應該要看,房子有沒有這個價值.

難不成上一手比市價買貴20%,
你會因為兩三個月後,他賠錢賣(還是比市價貴10%)所以去跟他買嗎?

馬克吳 wrote:
我的一個朋友告訴我他20幾年前悲慘的故事── 1985年左右，他想要買房子，也是一路看一路漲，當時台北的房子從2、300萬漲到1千多萬他都沒買，結果，接下來的20年只好租房子住，被他老婆足足罵了20年，罵到頭都抬不起來。
他後來在05年左右狠下心來貸款買了房子，而且一買買了兩個，最近才賣掉一個房子，獲利上千萬，勉強在老婆大人面前扳回一點顏面。...(恕刪)

AlfieKuo wrote:
"你朋友"這故事還挺...(恕刪)

維京角 wrote:
"1985~1992漲很多...(恕刪)