林口Outlet Mall 2015年底就開幕!? (第4頁)

metta-sati
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31樓

2013-11-01 23:04

馬克吳 wrote:
已經買了房的人通常會...(恕刪)

可是我早有兩間房了
一間是雙拼天母電梯車位..
一間是150坪獨棟獨院別墅...

我出生在大安區仁愛圓環附近安和路一段電梯雙拼
現在是我親戚在住
年底有紅線藍線文湖線三條線圍繞著..
可以看看地圖，那是精華中的超精華區
藍線文湖線走路都不用五分鐘
現在隨便賣都有110萬/坪以上
但那又怎樣?

不需要酸沒房唱衰之類的~~~
我買房子全是自用從來沒想過要賺錢
我對房地產價格/投資沒甚麼興趣

我只是喜歡聊世界各地的狀況不論是經濟人文商業行為

林口 2004年我也在那開公司兩年過後來還是回台北
不過我對那邊仍然沒甚麼印象~
每天就是去工作吃飯回台北工作吃飯回台北
我對林口沒有負面感想
我只在描述現在的全球經濟現況跟林口無關
我也無意批評林口事實上我從頭到尾都沒批坪林口
我只是說明三井OUTLET的情形因為我剛去過

感恩

馬克吳

馬克吳
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32樓

2013-11-02 1:15

metta-sati wrote:
你不用酸這些沒房唱衰之類的~~~
不太需要這樣惱羞成怒見笑轉生氣講話講成這樣
= =喔 ........(恕刪)

我沒有惱羞，也沒有成怒，請明查。讓人不快，請見諒！
我如果再繼續回應，討論就容易偏離主題了，謹就此打住。

6161

6161
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33樓

2013-11-02 2:14

馬克吳 wrote:
一直想買但一直沒買成等著房價下跌的人通常會唱衰，看到這種利多就氣得要命，因為房價越墊越高，離自己所設定的價錢越來越遠。

馬克吳 wrote:
我沒有惱羞，也沒有成怒，請明查。讓人不快，請見諒！
我如果再繼續回應，討論就容易偏離主題了，謹就此打住。

一直以來,我都認為,那種說別人沒買看到利多惱羞成怒的看法的說法,
感到厭煩,這也不是第一次了,論理還有很多理可論的.

metta-sati wrote:
我只是喜歡聊世界各地的狀況不論是經濟人文商業行為

我只在描述現在的全球經濟現況跟林口無關
我也無意批評林口事實上我從頭到尾都沒批坪林口
我只是說明三井OUTLET的情形因為我剛去過

感恩

您的觀點,
我認為是正確的,
態度也中庸,

現在的購物商城,
要到人滿為患,很難,

幾年前當初我看南崁台茂與中和環球也看壞,
但是現在的我,
很愛帶家人去這種目標群是全家人的大商場.

事實上,不必拿太嚴格的角度來討論,
拿中和環球與南崁台茂來說,
大面積,適合家庭同樂的經營主軸,
積極的管理態度,是很好的方向,
平日人不多,假日真的很不少,
其實業績也蒸蒸日上,
至少都是獲利的狀況,
很多台北的百貨年營業額都輸給了這兩家.

商品與服務差異化的經營很重要,
全天的吃喝玩樂,全家的需求與時間的消磨很重要,
國外旅客的最後一站需求建構很重要,
要有超大面積與創意,才能帶來停留與休閒的感受,
三井OUTLET可以做到嗎?
我不知,但我認為台灣這個市場是存在的,
如果是傳統百貨,穩死.

死歐

死歐
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34樓

2013-11-02 7:40

其實我們沒有在管三井開幕後生意究竟好不好會不會變成蚊子館

我們看的是開這麼大的商場會造成2000個就業機會

這2000個人只要有200人選擇定居林口林口的房市就會多200戶的需求

再來不論民視或TVBS的辦公室完工一樣在這裡上班的台北人

只要有10%~15%選擇遷入林口就一樣會有購屋的需求

大家很喜歡用人口紅利來判斷房價是否下跌這理論合理也能夠接受

但大家忽略了一點就台灣整體來說人口紅利是下滑的

但對某一特定行政區就以林口來說人口是不斷遷入的

今年9月及10月林口的人口淨增加816人居北北基之冠

大家可能也沒注意到北北基的總人口截至今年八月底已經達到700萬7537人

正式超越台灣人口的30% 代表台灣有三分之一的人都集中在北北基這三個行政區

這數字還不包含大桃園地區的人口這樣的人口不平均集中於北部地區

在考量房價時應該不能用全台灣平均的角度下去看

供大家參考

odko wrote:
剛蓋好會熱鬧，之後會...(恕刪)

llinsh

llinsh
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35樓

2013-11-02 11:43

這就是為何有賺指數賠差價的說法了
更嚴重的是雙賠，只因為成見及不願正視
樓上的資訊很有意思，謝謝分享

ugly1129

ugly1129
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36樓

2013-11-02 11:53

我去年買林口長庚龜山這區,新建案41坪含一車位,一坪快21萬

總價不到1千,被老婆拖著兩個小孩逼我買,不然現在還住在倉庫,因為做生意

當初10年前,看新房一坪9萬都嫌貴,心想這甚麼鳥地方一坪快10萬

那時還沒結婚帶著老媽一起去看房,每次問價錢都最後都龜回去

直到去年要買房,有投資做過代銷的朋友,說你需要就是買房時機

他自己是不投資房子的,他說繳管理費給人家用他不幹,也不租人

自己心裡也覺得貴,還被以前住附近的同事笑,他說他阿公地自己的地拿來蓋就好

今年來找我哭,他老婆吵著要搬出來住,原因就婆媳不和

他說去看怎麼一坪都要25萬以上,跟我說的21差那麼多,他買不下去只好在家繼續忍

我當初買也沒想那麼多,只是從林口到桃園上下南崁,龍安區,龍山區,內壢,中壢

都去看了,每個都以捷運為號召,想想乾脆回來林口這,反正差價沒多少,每天上下班我就飽了

A7,A8站不買,跑去A10多站幹嘛,後來買了做生意旁邊的房子,以經做過功課

知道要甚麼格局樓層跟方位(我媽迷風水),終於買到這間房子,一年多了老婆講到

這間房子還是會笑,都說你看巴還好早叫你買,樓下同格局跟投資客買花塊1200萬

我是不在意因為我自住也不賣,買房看需求,需要就是買房時機,多做功課自然沒疑問.

死歐

死歐
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37樓

2013-11-08 15:49

【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】
2013.11.06 08:03 pm

亞昕位於林口、占地約1,400餘坪的亞昕國賓影城商場，計畫在明年下半年開幕。亞昕國際董事長姚連地表示，除了影城外，75%主要經營餐飲和娛樂事業，目前已全力招商中，該影城將以社區定位為發展主軸，預估開幕後年營收約5億元，隨後每年約有5%的營收成長力道。

至於亞昕老爺飯店，姚連地指出，該飯店位於機場捷運A9站，規劃165間客房，未來年營收初估2億元，年成長率為3%至5%，未來在經營、收益穩定後，將是時拓展據點，成為集團穩定金流來源。

全文網址: 亞昕林口商場明年下半年開幕 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8278125.shtml?ch=fb_share#ixzz2jyUMMzWT

快開幕吧！不然每次要跑台北看電影很麻煩阿

odko

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38樓

2013-11-08 16:28

Waffenss01 wrote:
沒關係.補上三井官網...(恕刪)

（只有）審查通過　　將（未來可能可以）可申請、（然後）取得建照　（後）（才能）　正式動工

官方文字不就是八股文,寫的似是而非～

antony02223732

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39樓

2013-12-11 23:04

遠雄攜手三井，在林口打造北台最大OUTLET

精實新聞 2013-12-11 17:29:15 記者林詩茵報導

遠雄建與日本三井不動產簽式簽訂合資事業契約書。(圖/遠雄提供)
遠雄建設(5522)今(11)日正式與日本三井不動產簽訂合資事業契約書，雙方將於新北市林口興建OUTLET購物商城，由三井出資70%，遠雄出資30%，成立三新奧特萊斯股份有限公司，針對該OUTLET商場共同開發及合作經營。遠雄副總蔡宗易表示，目前該商場正在都審、環評、請照中，並已展開招商作業，預計後(2015)年下半年即可望開幕與台灣民眾見面，並成為北台最大OUTLET。

今日的簽約儀式由遠雄董事長趙藤雄(見附圖右)與日本三井不動產常務執行役員鈴木健(見附圖左)共同簽定。據遠雄建公告，此次遠雄投資金額不超過6億元，擬取得30%三新奧特萊斯股權。

蔡宗易表示，未來雙方將建立良好營運模式，以雙方過去在不動產成功的開發經驗，預期此合作案可望發揮加乘擴展的效益。

據了解，該OUTLET購物商城位於林口，土地面積達6.73公頃(約合2萬坪)，緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，未來開發樓地板面積4.5萬坪，規劃包括精品outlet商店、電影院、美食廣場與特色超市等，蔡宗易說，該商場將打造林口成為北臺灣的消費遊憩地標。目前該案已規劃200間商鋪，其中Outlet商鋪150間，另規劃有各式餐飲、影城、超市等。

遠雄建回顧，政府自1978年開始將林口新市鎮計畫納入國家十二項重大建設中「開發新市鎮」的示範區，20多年來一直未收具體成效，而遠雄企業團配合政府新市鎮計劃，自2004年開始陸續購買基地2.7萬坪，推出建案包括未來城、未來家、未來市、U未來、大未來及未來之光約4000戶。以國際數位光纖家庭、溫泉養生及U-CITY等概念打造數位城市，6年內全部銷售完畢，林口也成為大台北區新市鎮的新典範。

遠雄強調，接下來將結合三井不動產在國際級大型商城開發的經驗，讓林口再一次升級。由於該商城距離台北市中心約30分鐘的車程，距桃園機場則約20分鐘，且鄰近機場林口捷運A9站，再加上政府配套建設，周邊地區人口預估未來可達35萬人以上，可望使林口從新市鎮再一次脫胎換骨，成為北台灣商業中心及消費遊憩的新地標。

死歐

死歐
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40樓

2013-12-12 8:23

outlet購物商城計劃　日本三井不動產與遠雄企業團簽訂合資契約
http://www.cdnews.com.tw　2013-12-11 17:15:00

日本三井不動產與遠雄企業團正式簽訂合資契約蘇松濤/報導

　三井不動產股份有限公司於今年2月27日，在台灣北部新北市「新北市林口outlet購物商城計劃」中，已於今日和台灣最大規模的不動產開發企業集團－「遠雄（FarGlory）企業團」之核心企業「遠雄建設事業股份有限公司」，簽訂了合併契約。今後，將由合資後的企業「三新奧特萊斯股份有限公司」推動開發和經營等業務內容。

　【合資企業概要】
公司名稱：三新奧特萊斯股份有限公司
成立時間：2013年6月5日
資本額：350,000,000　新台幣（簽訂合資契約後）
持股比例：三井不動產股份有限公司70%　遠雄建設事業股份有限公司30%（簽訂合資契約後）

　遠雄（FarGlory）企業團在台灣地區除了住宅事業以外，亦展開辦公大樓、物流事業、壽險金融、休閒娛樂事業等，將來亦投入台北遠雄巨蛋的專案。我們希望能夠藉由遠雄集團在台灣地區的不動產開發事業專業技術，並且結合三井不動產在日本國內所建立起的商業設施事業相關技術，以順利地推動「新北市林口outlet購物商城計劃」。此外，未來也會繼續強化與遠雄集團之間的合作，以一起開發新的商機。

　「新北市林口outlet購物商城計劃」在行政手續方面也相當順利，許多商店業者對招商活動反應熱烈、給予了極高的評價。有鑑於以上情況，我們決定將開幕啟用的時間從原預定的2017年提早至2015年的下半年度。

　此外，三井不動產為了開發在台灣地區的商機，已於今年8月23日在台灣成立據點（三井不動產亞洲股份有限公司台北分店）。今後，也將在台灣設立郊外型購物中心以及展開一般住宅（按戶出售且帶有產權的）、複合性開発事業等。

　三井不動產將海外事業定位為極具發展潛力的領域，在亞洲地區，已於中國大陸推動浙江省寧波市outlet購物商城與上海金橋的「（暫名）啦啦寶都」（預定於2014年12月動工、2017年開幕）等商業設施與一般住宅等事業；東南亞地區則是在馬來西亞的吉隆坡推動outlet購物商城與一般住宅事業。此外，在海外事業方面，也已在＂創新2017＂（2012～2017年度的集團中長期經營計劃）中，制定了到2017年度為止，將投入約5,000億日圓資金的計劃