溜溜子 wrote:
如果真有17萬！我一...(恕刪)
我們講的17萬/坪是大約15年前台北news當年剛蓋好的價錢啦～
並不是這間雙禧園啦～怎可能一坪17萬
拜託
所以才會說價錢回不去了啊～
昨天就有點碰運氣的味道 打電話過去問說現在方便過去嗎?? 結果回答的
是 現在都爆滿喔 需要預約 我就回說 我前幾天就預約了 結果到現在都還
沒給我消息 然後神奇的來了@@ 馬上跟我說 不然我現在過去好了 他們馬上
幫我安排 打聽到的消息跟看過房子後的感覺
分兩棟 都是一層4戶雙電梯 A棟都是55坪的 B棟是45跟3X的一起 看完55跟45的
以後其實看完其中一種房型就可以了 因為全部都一樣的 只是房子大小間而已
55跟45的都是前後陽台 然後都是雙衛都有對外窗 主臥才有免治馬桶 比較少
看過的應該後陽台是有附一個吸塵器的集塵桶的樣子 我也聽不是很清楚 車位
也只有45跟55的可以買而已 房間都不小間 還蠻方正的 每間都有對外窗 只是
對房間的隔間是輕隔間比較有點小疑慮而已 只有浴室是水泥牆 價錢的方面有
大約問一下代銷小姐 也是一樣的回答要等到25號以後才有正確價錢 因為對面
中古大樓的實價登陸是51這樣回答我 所以我心想應該52以上跑不掉吧 還抱持
觀望的感覺等25以後再看看了
但是 它的雨遮 和 陽台 佔的比例坪數都不小(算在附屬建物,但不算在公設比內),這些也要列入考量.
加上樓層高,柱仔相對就粗壯些,也吃掉一些室內坪數.整體感覺虛坪不少,室內可使用空間相對變少.
所以45坪(不含車位)只有2間略大+1小 共3房; 37坪(不含車位)的 只有2房,連第三房都隔不出來
樓層高度只有3.2米,室內淨高約3.0公尺, 若再扣個室內消防灑水頭高度,裝潢後高度可能不會太高,會有壓迫感.
基地離景安捷運站 約600 公尺, 中間有部分路段人煙比較稀少,
若有老弱婦孺,基於安全可能要繞道到景安路進出比較安全.距離可能就會變700公尺走路可能要超過10分鐘(略久了些).
最近的公車站牌也在景安路上,所以交通部分也不是很完美.
因附近有老公寓 和 一些7-12樓 華夏大樓在附近.故低樓層景觀和隱私會較不好
南華路人車不太多,但夜深時機車疾駛而過的噪音,對面馬路第一排的住戶仍然是個噪音考驗.
以上是本人最近去看屋的小小心得.
因為價格仍然沒出來,也沒法議價或下訂.若高樓層(13樓以上)一坪成交價低於52萬應該會有競爭力,
反之單價若超過52萬可能回頭去考慮 南華路/景平路 口 也是剛完工的 景安南華:它的38坪和 雙禧園的45坪室內差不多一樣大.
室內差不多大,但權狀少7坪,價差至少現省7*50=350 萬 以上.
一切都等它價格看出來吧.
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