鄭柏欽 wrote:
只要攤位夠多(尤其是吃的)，汽車車位夠多
真的說到心坎裡了 就是吃的 ,現代人中家人口少 開伙的成本還高過外食,一星期有開伙三天就算不錯了
現代東西很耐用沒那多可以常買, 倒是吃的可是要天天吃阿
誠品生活+吃的+足夠車位=保證基本消費客群
A哥發 wrote:
這幾天稍微在觀察一下發現原來土城地區相較於新北市之市級地區,在過去幾年推案是相對少的
因此累積潛在的購買力還不少,...(恕刪)
這樣分析似乎是太單薄了
那這樣子的話
永和的推案量也少，所累積的購買力也不少，可是事實上永和人口4年來少了7,000人
全新北市15年來成長60萬人
10個舊縣轄市分別成長1~6萬人，唯獨永和人口減少
15年來人口負成長1000人
房地產分析可從
大環境來說:
利率政策、台灣的競爭力、庶民忍受的房價負荷、北台灣在台灣佔有經濟力量
小環境:
個人到工作地點的遠近、生活範圍、交通便利性、整個區域與鄰近區域環境比較、該小區個人的接受度
該建案之競爭者等
物件本身
方位、採光、格局、廠商、整體建案的感覺、本身的能力與需要等
都會影響現在入手，4年後賣出的價格
從土城的建案來講
他的競爭對手是整個北北基桃
假設華固或是宏璟是50萬/p，
那中和、三重或蘆洲就是直接對手
若購屋者提高預算
板橋、新莊、新店就是另一個選擇
若是降低單價犧牲部份條件則鶯歌鳳鳴、北大特區、林口、八德、桃園一些重劃區就是另一個考量
若是整個房價反轉則買哪裡都是被套牢，就沒差了
這也是當初華固信誓旦旦說賣給換屋族，結果來個一層7戶，2~4房在同一棟，
在華固整體考量確實是相對安全
華固用相對低的總價(其實很貴)，來吸引置產者
華固兩房29X50=1450萬(室內空間29X0.67=19.4坪)，
每實坪大概來到75萬
土城同區位4房中古大樓50X30=1500萬
(室內空間50X0.8=40坪) ，每實坪大概只有半價
這樣對口袋深的投資客來講，確實沒有什麼
但對口袋淺或是另有打算的人來說，我想就沒那麼有吸引力了~
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