實價登陸根本是騙人的,個人得親身經驗,再加上今天看房得感想 (第4頁)

jcpapa

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31樓

2013-06-30 14:45

只能說你被房仲璽腦後相信他了
奢侈稅模用嗎?
時價登入沒用嗎?
都是有用的

龍寶2258 wrote:
先說明,請不要因為這...(恕刪)

多比較

多比較
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32樓

2013-06-30 14:45

除了當地　　田橋仔以外
哪個人會用每坪　100萬　　在板橋買房　

價格　是可以做出來的　　例：左賣給右　　拉抬上中下的價

實價登錄　別盡信

還是依據　　
查價訪價
計量判斷　　得出範圍價格　

才不會　愛在最高點　
接到　最後一棒　

yyyfu

yyyfu
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33樓

2013-06-30 14:46

龍寶2258 wrote:
先說明,請不要因為這...(恕刪)

有15%會被過濾,官員有上電視說明,那15%是特例,基本上也不可能給一般人交易到.

Smiggle

Smiggle
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34樓

2013-06-30 15:39

統計學來說，太高跟太低數目又很少的叫 outliers。一般是會剔除，不然會影響數據的正確性。

一一ˇ

一一ˇ
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35樓

2013-06-30 15:40

你自己都說投資客缺錢賣的，那會是行情？

kaynce

kaynce
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36樓

2013-06-30 15:50

如果太高價或太低價會自行刪除的話，
那就失去[實價]登入的意義了。

可以改叫[參考價登入]或者[統計價登入]。
樓主說實價登入是騙人的，一點也不為過。

Osm

Osm
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37樓

2013-06-30 16:03

刪除上下比例是錯誤的，如果實價登錄是人為可以修改，你怎麼知道他改了什麼？

況且房屋買賣是持續的，所謂的平均值又從何而來？篩掉上下15％怎麼知道是不是房價的趨勢還是特例？

過去在平均值內的房價登錄，今天因房價趨勢移動而掉到上下15%要不要拿掉？

實價登錄就是要讓房價透明，還留有修改15％的方式等同於埋了個黑手方便操控罷了。

super01tw

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38樓

2013-06-30 16:11

憂鬱豆沙包 wrote:
如果該交易價格偏離市...(恕刪)

股票的加權指數
可不可以因為某些交易的價位跟量看起來不喜歡就漏掉計算
這樣的指數還有參考價值嗎?

corch1017

corch1017
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39樓

2013-06-30 16:11

統計學上兩個標準差的案件原本就應該剔除
也就是太高跟太低都應該剔除
太低有可能是親戚間買賣
太高有可能是大戶故意主導附近房價
不意外

wsctw

wsctw
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40樓

2013-06-30 16:24

我覺得政府實價登錄會落人口實的原因在於

沒有詳實的把全部成交價的RAW Data呈現出來

提供選項讓民眾選擇要以何種統計方法去判讀

而自行把所謂的Outlier(異常值)剃除

有關係就沒關係沒關係就有關係 Welcome to Taiwan