Behonest wrote:
有三點:
1.)新板特區發展很早,已趨於成熟,有其穩定性,也談不上未來性的"前景"了,往上很難,往下比較簡單.
2.)以地理位置來說,新板的房價已過高.
3.)再提新板不得了,新板人是有名的護衛隊.
大直,那是更早的重劃區,聚集了許多有錢人,價格比所有重劃區都更高,未來性卻很低,交通建設沒有發展,沒有什麼利頭,沒什麼好比的.
1。 林口 － 自住佳，交通最為便利，地區發展性最大
2。 三峽北大 － 出租佳，旁邊有大學生，不過因為是學生租金增值空間有限，地區交通位置不佳
3。 淡水 －折中，自住出租皆佳不過皆不如上
4。 新莊副都心 － 自住佳，交通便利，可是房價已達飽幅，增值空間不多，因為同是機場線很多大型商業可能會越過此區選擇較便宜的林口地帶，購買能力者有限傳統業較多
5。 南港經貿園區 － 自住出租皆可，交通便利，跟新莊副都心一樣房價已高，購買能力者有限科技業較多
惡性循環的結果，很多重劃區，園區，都只不過是建商炒房的憧憬，沒有什麽實質，建商看世貿，內湖，南港，新板，等區炒起來就想有樣畫樣
已台灣的ＧＤＰ來說，不太可能再需要增加這麽多新的科技商業園區，供大過於求
jonathanTT wrote:
簡單來說,林...惡性循環的結果，很多重劃區，園區，都只不過是建商炒房的憧憬，沒有什麽實質，建商看世貿，內湖，南港，新板，等區炒起來就想有樣畫樣 已台灣的ＧＤＰ來說，不太可能再需要增加這麽多新的科技商業園區，供大過於求(恕刪)
沒錯,這就是重點,以台灣GDP,不可能需要這麼多商業區,也不會有這麼大的重劃區住宅需求,大台北人口沒那麼多,外國人也不多,難以消化,所以新莊副都心玩的起來嘛? 除了已快發展起來的區,許多重劃區會泡沫,政府賣地炒地,建商哄抬而已.
So,我認為南港經貿區是最安全的,住宅重劃區不大,而且限制嚴格,商業區由政府強制鼓勵而已進駐,非常確定的會發展起來.
startup wrote:
台北曼哈頓,大河三都...(恕刪)
會東軸西轉? 東區要沒落了?
這些也在聽?
我是認為,西區是小朋友在玩的,東區還是大人在玩的,不會變啦.
桃園航空城,目的是要爭取為轉運中心!!
問題是台灣政策有那麼棒嘛? 那麼晚做來得及嘛,可以搶的過上海,香港,新加坡,韓國? 可以成為貨物轉運中心,可以成為旅遊轉機中心? (如果是二十年前做,我會覺得超級棒的政策.) 或是台灣有許多的國際觀光客? 都沒有,也都不可能,那桃園航空城也不可能會起來,依我認為,"逃園"是最大的泡沫,是政府一個很愚蠢又浪費財力的政策.選舉口號政策. 如果哪天真的發展起來,那我就是小呆瓜喽.
新莊副都心,ok啊,副地很大,還有雙捷運,去那邊看過好幾次房子,我也覺得未來性可能不錯. 就來看看需要幾年發展的起來喽!! 看有多少公司進駐喽!! 看學區何時能夠進步!! 如果副都心能成功,那很好.
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