小萌兒 wrote:
昇陽.華固.根基.國...(恕刪)
房子,要考慮主結構,公設比,公設材料,停車位設計,電梯,每層戶數,室內樑柱,室內方正,室內用料,管線設計與材料,二工違建,售後服務...最後以價格決定性價比.
差的公設材料也算偷工減料,亂擠的停車位也是建商貪心的犧牲權益..
主結構最難評斷,有關水泥品質,施工時間,工人確實度,天氣因素,鋼筋品質,太難掌握.
公設比或雨遮抓太高的建案,價值就比較淺,理當每坪賣更便宜,不然就不是好房子.
電梯與戶數比更是建案優劣明顯的不同,說電梯,對我,一棟最少要有兩座電梯直通停車場,一層不能超過三戶,就是好房子(這種建案不難找),一層四戶就是嚴重扣分(除非有特別誘因,通常不考慮,四戶配三個電梯就可以,一層兩戶也不能只有一個電梯),超過四戶就馬上淘汰.....多看建案,不管一層幾戶幾個電梯,公設比計算都差不多的.
以各項條件來綜合,台灣好像沒有好的建商,大部份是比爛的,只是選一個比較不爛的,大都有偷工減料,闢如二工違建就是很普遍的.
遠雄,長虹,三圓與興富發等等就不用提了. 華固,潤泰,昇陽這幾家,主結構往往問題不大(但無法保証),內部用料與公設比就不一定好. 看過的建案,這幾家建商所提供的公設材料都太隨便. 華固外牆用料設計蠻受市場贊同的,內部公設與材料就不怎樣,如今華固不少建案的雨遮坪數抓很大,公設比也不小,性價比就很低,和許多仲介能夠打開深聊,華固在市場上的名聲並不優秀. 潤泰與昇陽的用料,也是很"普通",不一定比平均水準好.
相反的,有些當地有實力小建商,比較會給真材實料,有時偷工減料會更少.
大部份股票上市的建商,公司越大越有問題,也許是老板不管事,下面在亂搞,也許為了衝利潤與營業額在亂搞,不管大小建商,買房子要看個案.
我覺得,最後是價格決定,同一個建案,購買價格能比大部份的鄰居或市場行情便宜,就是買到好房子,這要看有沒有常跑,看時機,看會不會談....有沒有緣份.
我覺得,先建後售會比預售更好看出一個房子的價值,正派的建商也會比較多,投資客玩的也少.
市場上,正面聲音比較多的,似乎只有元利和中悅. 新加坡商蓋的房子,細節就不錯,日本人蓋房子,那也不用說了.
以上純屬個人意見,如有雷同純屬巧合.
PS.不要太寄望有很多的公共設施,都是為了賣相好看而已,賺貪小便宜的錢,大部份都是拖累社區,實際住戶使用頻率極低,公設比也比較容易灌水,很多都是二工違建,偶而會有糾紛. 只要有漂亮的中庭花園或一樓花園也就夠了,最實用.
CrystalandClear wrote:
房子,要考慮主結構,公設比,公設材料,停車位設計,電梯,每層戶數,室內樑柱,室內方正,室內用料,管線設計與材料,二工違建,售後服務等等,最後以價格來決定性價比.
差的公設材料也算偷工減料,亂擠的停車位也是建商貪心,犧牲住戶權益..
主結構最難評斷,有關水泥品質,施工時間,工人確實度,天氣因素,鋼筋品質,太難掌握.
公設比或雨遮抓太高的建案,價值就比較淺,理當每坪賣更便宜,不然就不是好房子.
電梯與戶數比更是建案優劣明顯的不同,說電梯,對我,一棟最少要有兩座電梯直通停車場,一層不能超過三戶,就是好房子,一層四戶就是嚴重扣分,超過四戶就馬上淘汰.
以各項條件來綜合,台灣好像沒有好的建商,大部份是比爛的,只是選一個比較不爛的,大部份都有偷工減料,闢如二工違建就是很普遍的.
遠雄就不用提了. 華固,潤泰,昇陽這幾家,主結構往往問題不大(但無法保証),內部用料與公設比就不一定好. 看過的建案,這幾家建商所提供的公設材料都太隨便. 華固外牆用料設計蠻受市場贊同的,內部公設材料就不怎樣,如今華固不少建案的雨遮坪數抓很大,性價比就很低,和許多仲介能夠打開深聊,華固在市場上的名聲並不優秀. 潤泰與昇陽的用料,也是很"普通",不一定比平均水準好.
相反的,有些當地有點實力小建商的建案,比較會給真材實料,有時偷工減料會更少.
大部份股票上市的建商,公司越大越有問題,也許是老板不管事,下面在亂搞,也許為了衝利潤與營業額在亂搞,不管大小建商,買房子要看個案.
我覺得,最後的決定,是價格決定一切,同一個建案,購買價格能夠比大部份的鄰居或市場行情便宜,你就是買到好房子,這要看有沒有常跑,看時機,看會不會談....有沒有緣份.
我覺得,先建後售會比預售更好看出一個房子的價值,正派的建商也會比較多,
市場上,正面聲音比較多的,似乎只有元利和中悅. 新加坡與日系建商蓋的房子,細節就不錯.
以上純屬個人意見,如有雷同純屬巧合.
PS.不要太寄望有很多的公共設施,都是為了賣相好看而已,賺貪小便宜的錢,大部份都是拖累社區,實際住戶使用頻率極低,公設比也比較容易灌水,很多都是二工違建,偶而會有糾紛. 只要有漂亮的中庭花園或一樓花園也就夠了,最實用
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