最近在看新莊的房子要全家自住...此時真是深感無奈 (第4頁)

湖濱一號
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184分

31樓

2012-12-19 10:15

屋主建議先不用急，可能是遇到這種屋主。

屬於那種，口袋錢飽飽，房屋幾間放著也是放著，收租金太貴又租不出去，不如賣了換現金。

這種人定價的資訊也是看網路看仲介門口張貼的訊息，來開價賣。

因為新莊的房價已經可以用群魔亂舞來形容，敢開就贏。

仲介門口貼的當然貼越高越好。

人的心理，若換成你是屋主你會開多少？1900 還是 1500 ？

實價登錄效應還沒發酵前，自住客建議先別急著下手。

pabasco

pabasco
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68分

32樓

2012-12-19 10:17

風之網 wrote:
建議出個990，大家...(恕刪)

100分先奉上..

買要買低低...
賣要賣高高...

沒房時嫌貴...
要賣時嫌出價沒行情... 哈哈哈

Welcome to Taiwan!

lovebaseballmax

lovebaseballmax
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46分

33樓

2012-12-19 10:19

談房價就是心理戰
評估雙方的姿態高低
所做的決定.....
看自己的能力去出價....
沒買到就當作去欣賞別人的房子
可作下次的參考依據
買房急不得....
喜歡最重要
供你參考
.......加油

scott9282001

scott9282001
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1071分

34樓

2012-12-19 10:19

大火快炒 wrote:
小弟都開1200...沒成交就算了!!.
每次仲介都說:這個價格我不敢去談..不然就是這個價格我就自己買了....都是這些廢話!!.

那就換個仲介吧!! 反正路上沒事幹的仲介這麼多.......

問題是你不管換幾個仲介都不會成交。因為價格每家仲介都知道差不多在哪邊。只是不想明講罷了。寫斡旋單就知道了。那才有意義。沒寫單都是亂喊了。

你有找到仲介可以幫你用1200萬成交開價1900萬的房子嗎?麻煩介紹給我。

台灣的仲介慣例，開價都是開個芭樂價給你慢慢殺。重點是你要用多少錢去寫斡旋單。寫下去才有參考價值。不然一堆人在那邊說六折，七折價真的是沒意義。當然可以先參考實價登錄來寫最低價。再慢慢加錢了。至於加多少就是看個人能力了。

billandcs

billandcs
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35樓

2012-12-19 10:23

小弟覺得有問有機會,當初我在看信義區的房子的時候,傳言都說一坪至少40萬行情,我一開始都直接忽略這區的房子,後來聽到有人要賣,當天去談價,查過實價登錄大約落在1200~1400.但是我用800萬買到了,屋主也不想貪,房子已經租同一個人30年了,那天我去看屋況都OK,鄰居也說那戶租很久了,五分鐘後我就領了20萬下訂,一坪單價27萬,這還是在信義區買到的價位,不要再說低價不可能,你沒問怎麼會知道,心裡面要抓好你的最低底線,不論對方說甚麼都不用動搖加價,我現在一轉賣就現賺400萬(奢侈稅2年後賣出),所以沒有不可能,只有遇不遇的到...現在我買大安跟信義還是用30萬/坪以下去談,大多的屋主都直接說沒誠意別浪費時間,但你怎麼知道又會不會剛好遇到一位隨便賣的屋主呢

兵頭allen

兵頭allen
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9分

36樓

2012-12-19 10:31

新莊夜市旁房價應該是又漲了

前幾個月社區中1400萬含車位(捷運旁) 最後不知道多少賣出了..現在正在裝潢了....

很多仲介帶人來看

我也很想換..但也是換不起

前年還有18的價格...當初真該決心換下去才對

去年跟今年可能因為捷運通了 .價格也變很多

像恆毅中學旁的大廈也快蓋好了

對面的二期蠢蠢欲動..也包圍籬準備要蓋預售屋了

超貴

菜比巴

菜比巴
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290分

37樓

2012-12-19 10:33

你想要亂開價
怕丟了面子
還是要丟了錢子

我會選擇丟面子
面子值幾兩錢???

哈克大人

哈克大人
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38樓

2012-12-19 10:35

有需要就買吧，我也知道現在房價高的離譜，但這就是事實? 不是嗎?
尤其是屋主沒貸款的，或是有在租人的，都是拿出來賣賣看，根本不缺錢

三年前的副都心附近，20萬左右(當時也是很貴)，還是買下去。
最近因為要出來獨立，也在復興路買了一間中古屋(33萬大樓)，現屋再增貸出來買

當時也是有好幾組人等著要帶看，現在要買房需求很高，都是在等價錢掉下來就會馬上承接
這樣子房價怎麼會跌呢?

有自住需求的，只要負擔的起就買下去，因為這就是市場行情(請參考實價登錄)

黃芯

黃芯
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14分

39樓

2012-12-19 10:40

現任政府官員都帶頭炒房了
建議
先用選票教訓一下
等等看吧
不要跟我說另一個也一樣
現在不是另一個執政

allen425

allen425
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0分

40樓

2012-12-19 10:46

我覺得買房出價都要看你遇到的屋主是否為投資客，就我個人現在住的房子前屋主因投資問題；經由房仲急著脫手，僅出價一次經由房仲斡旋2天的時間；屋主就答應賣了。所以個人認為買房出價若是屋主自售約從8.5折開始出價；建議多瞭解、多問一下目前實際成交價，因為會自售可能不會急著要脫手或是急著換現金，這時屋主的售價底線不會低到哪去，若屋主為投資客而你也真喜歡這房子的話出價可能就要再往上提一些了。回報你