noontime wrote:
朋友最近去訂了一山54坪的低樓層
價格不到50萬
朋友是說 除非你對樓層有特別的堅持
不然以一山這個案子來說
本身訴求的就不是景觀
所以 以54.63坪的來說5樓跟12樓的差異根本不大
反正都是看對面的大樓
而且一山給的窗戶還不錯 是日本牌子
雖然靠近大馬路 但是隔音效果很好
老闆不缺錢 何必要拿出來賣房子
銷售人員講的話聽聽就好
反正開價歸開價 你就努力殺殺看吧!
雖然偶沒有要看房子及買房子
但也跟你的調調差不多
我沒太多抱怨，確實是個不錯的建案，
我蠻喜歡他的裝潢屋，裝潢屋做的相當符合我的胃口，個人也喜歡
不過價格遠比重劃區更高，甚至遠高於現在蘆洲的任何一案
憑良心說，這案子蓋的時間確實長於重劃區他案，
一些細節也考慮周到，是目前在銷案中，我最滿意的
但最不能接受的是價格，以目前來說除了橋頭的河景案外，
整條集賢路沒有更高價的了
我同樣以四十五前段的價格出價及試探，小姐完全不為所動，換言之完全沒有談的空間
問過小姐，目前賣出2X幾戶，估計能接受此價位的，應該是以北市換屋族群為主
以首購來說，入手不易，故個人推斷此案銷售還有一段頗長的時間待觀察
對於此案，我的疑問來自於集賢路的價位？以開案位子及周遭環境，確實不值這個價，
這個價格，比隔壁的集賢世家更高，集賢世家還有完整的中庭及更大的基地條件。
屋齡只稍長個兩年左右，也高於附近之前預售的東緯太和，
如果該案的基地再大一點，可以營造更大的豪宅氣勢，會讓人出價乾脆點
該案離捷運還是有點距離，集賢路後頭賣的是徐匯廣場雙捷運的優勢，但該案對此優勢其實並不領先
一山主打的反倒是高品質建材及面集賢路跟豪宅概念，但可惜的是豪宅很少有店面，兩家店面
其實模糊了他的區域豪宅定位，高樓層賣高價確實有其道理，但低樓層面警務機關及臨大馬路吵雜，
價格卻遠高於前頭集賢世家跟不遠的重劃區宅，非常不合理，也減緩了他的買氣
我建議觀察該案集賢路對頭的寶石案，若不久後開價沒再往上疊，以持平或平高開出的話，
就可能證明集賢路房價有鬆動之虞，畢竟集賢路不同於重劃區
重劃區的建案有互相拉抬效果，但集賢路是一案出就減少一案。後續開價待觀察
我個人喜歡一山此案，但價格已高，得再觀察一段時間，再入手較佳
每年過年前都是買屋人氣高峰，我打算過這農曆年再觀望出價
desertmoon wrote:
我個人看過一山，老實...(恕刪)
老實說,土地整合真的很複雜
集賢世家的地目,其實是三塊地目合併開發的,其中面馬路的就是小小的一塊,也是最值錢的一塊
裡面兩塊地如果不跟面馬路的一起開發,直接變成廢地,要坐直升機進出
簡單來說就是面寬
地的價值就差很多了
面寬寬的地,整塊都值錢,取得土地的成本不同
有沒有店面也要看條件,有開店的條件而不開才叫值錢,側面小小的入口,車道人車共用,還能開店嗎?
車道當店面,那人從哪進去?
並不是說沒店面就豪宅...重劃區還蠻多沒店面的反而一點都不豪
沒店面通常伴隨著地點差到店面不值錢,不然就是臨路面寬不夠,至少在這個重劃區裡面這個論點不成立
連千江月,全坤峰景,當代,都有店面,簡單來說,這個重劃區還沒高級到建商願意放棄一樓利益來提升房屋價值
帝景沒店面,不過那個雙面臨橋墩的店面還不如別賣店面，把錢灌到27f的住戶還比較划算,比例問題
一山的樓高,外觀材質來看,同質對手就是對面的寶石案,面寬,樓高都相近
但版上大大的流言
價格還真的一山比一山高
就如同寶石當初要蓋時就傳出，蓋完要開50，大家都說那有可能，
偶也是在這住好幾年了，(瘋了馬賣鬼)
那時週邊還有30左右的新房，相差20
看看現在還真有可能
不過是有再聽說，又要更新，是要開6字頭滴
偶那時也叫大家趕快來買，反而被大家酸，酸到現在還在酸
而且越酸越臭，真的內心蠻受傷滴
偶滿同情那些當初沒買房的人，可能要買在更遠的地方才能買的到
相對的車程及時間，必浪費很多，相對的生活開銷也會加大
一步錯全盤錯
另外如果要開車到一山附近，它的對面就有停車場可停，是公有，不是私人滴
集賢路就是靠近徐匯捷運站那一段車會較多，因為那裡有幾家知名店家
一個是薑母鴨
一個是羊肉爐吃到飽
等等
假日去的的時候，會人潮大爆滿，像偶就推薑母鴨，真的很好吃
偶看人多就會帶回家吃
集賢路的路不是直直的，有點彎曲，所以應該是會有財的道路才對
像偶就每天跑好幾趟從頭走到尾
房價是應該好好的殺，用力的殺，使力的殺
但這邊又不是領頭羊，台北那麼貴，台北買不下去
當然就過個橋來這邊買下去
道理就是這樣別的地方漲了，這邊還沒漲，當然就先下手為強了
這邊漲了，別的地方還沒漲，當然要買較便宜的
房子多看看多比較，喜歡就趕快下手吧，除非台北的房價跌很多
而集賢週邊的環境也不會差到那理
有大片綠地可使用，雖不是最漂亮，但還滿舒西滴
另外再報一間好呷的店家，它的斜對面全家超商的旁邊，有家楊永和豆漿
它的飯團超好吃的
所以你認視偶真好，馬上報兩間好呷料理(一間是薑母鴨)，
讓你去呷看看(偶料理達人推建的
)歐藝細
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