swatlan wrote:
我就住在隔壁,是看著...(恕刪)
只要樑底跟樓板底模沒有拆都是OK的...隔天拆側邊的沒有關係...只是隔天一早7點就拆是有點誇張
一般側模至少12~24HR...底面的至少要7天
noontime wrote:
優點：1.離捷運站.下面是個人看後感想
1.8樓開價53萬多，成交價預估應該在45.46萬左右
2.9樓以上要配到兩個車位，跟以前集賢世家一樣，建商開挖太多地下層
為了搶容積獎勵，導致車位數量太多，只能要住戶買單，雖然看起來坪數精簡
但是實際上要多花錢買車位，也是間接把坪數多灌2-3坪的價格上來
而且多一個車位又要多花個管理費
3.從A棟到G棟，大家如果看到平面圖會發現每一戶的正中央都有一根大樑
而且都是在一進大門的地方，有穿心煞及壓迫感的疑慮
4.一樓信義路的店面未來的業種，建設公司不知道會不會設定某些業種才能進駐
如果是一般小吃店或是質感不夠高的商家進駐，社區的質感也會受到影響
5.每一戶的廚房，爐灶上面都是一根大樑，樑去壓灶的風水影響也是不大好
6.一層樓雖然兩戶但是只有一部電梯，上下班尖峰時間進出需要點時間，電梯出來梯間又很小
，電梯間也沒有通風採光，未來電梯間的感覺會很悶
7.廚房的空間不大，房間除了主臥室，其餘的房間如果要擺上衣櫥，可能連走路的空間都會很壓迫
四房雖然強調雙主臥的概念，但是間接壓迫其他房間變得更小，有一好沒兩好
8.很多房間看出去都是棟距很小，而且都是看到自己社區的大樓或是周邊的老公寓，私密性跟壓迫感
的問題，要適應
9.除了建設公司是大型建商，其他規劃的卡司似乎都不大堅強
10.信義路真的不大，小孩跟爸媽走路去捷運站，感覺都是在與車爭道，偶而還有公車跟著擠
行人的路權在社區到信義路、集賢路口前很沒有保障，有的時候連會車都會覺得有點恐怖
可能因為我是女生開車技術沒那麼好
11.聽附近商家說該工地之前因為鄰損的問題，有上過新聞，而且該建設公司好像房子蓋的比較快
12.大樓外觀只有下面有石材，上面都是用一般磁磚還有那個欄杆，感覺外觀搭色也是普普
13.中間通道跟那個花園感覺真的很棒，好開闊
14.賣房子的小姐一直強調中空樓板，中空樓板好不好以及產生的問題，可以自行爬文
好不好見仁見智
15.陽台後面那的門雖然可以進出緊急逃生梯，但是感覺住家兩個門，有點特別
16.中低樓層看出去，.......還是高樓層會比較舒服，但是摳摳要多花一點
17.信義路之前有一個案子信義尊爵，一樣是信義路往前多走5分鐘，目前大概算新古屋，
價格至少少10萬，感覺目前這個房子要賣集賢路或是三民路的價格，重劃區的好房子
很多價格都沒這個案子來的高
..(恕刪)
1.答對了,一般高樓層聊過差不多就是45-47萬/坪間,這是2013年的價格
4.目前管委會有限行業,店面部份現在有美甲店和7-11,及一般商店
5.我住的四房廚房建商已經有做裝璜,有做天花板,根本看不到樑
6.以四房的廚房來說,空間夠大,瓦斯爐對面牆建商還有做廚櫃
7.剛上網看過,不是每棟的四房是雙主臥,至於家中是單主臥3小房設計
13.中間通道跟那個花園後面有個泳池及兩個SPA池,是當年賣點
15.在2013年的建案,已經不少建案規定要雙逃生梯,這是官方要求的無解,但四房公設比約28%還好
hijackao wrote:
..波動往上還是往下?.(恕刪)
2013年夏天,我用40萬/坪買到廣告戶2樓
高樓層的住戶一般要44-47萬才能買到
基本上住戶年齡層偏高,50-60為主,一般50歲以下住戶除台北換屋族外及父母幫忙外,
有碰過上市櫃公司的員工,做小生意的
不過剛上網看信義房屋的介紹物件,有的真的是投資客買的,因為完全無裝璜,跟新的一樣,
代銷公司賣到約2013年十月左右就徹了,基本上算完售,而附近的一山因價位更高,到2014年還有看到大型廣告在賣
open808 wrote:
1目前要去徐匯捷運..如能弄出一條行人能走的人行道到捷運站，也算是對貴建設公司加分
反之變扣分會扣很大
建商要賣個好價錢，就看它能幫忙弄出一條行人可走的道路
魚幫水/水幫魚
如重陽公園旁的寶石建設，高壓電塔排除
如東緯泰和捐地讓集勇街的居民有條捷徑可接集賢路
優點週邊有好吃的小吃店多家，，而且老店很多，又便宜，
是個很好生活的所在(物價消費指數非常便宜).(恕刪)</bloc
人行道問題無解,管委會跟政府反應,政府說因為信義路不夠寬所以無解
吃的老店多,是真的,物價不貴,45元可吃到有點份量的羹麵tiway wrote:
版主分享賞屋經驗的.上禮拜剛好經過附近發現有這一個建案，所以就想來一探究竟。
偶是比較喜歡有中庭的社區，若是帶點綠意更好，社區的周圍環繞著許多的樹增添好感，而本案擁有256坪的中庭，似乎可以提供這的樣一個條件，然而卻設計著有1.1米深的泳池、較淺的兒童池和SPA池，直接縮減了社區後續團康及休憩的空間，其實就162戶的社區規模而言，泳池有點不需要也不實際，另就公設的部分有較具規模的健身房是不錯，只是離可盥洗的地方遠了點，其次像夜店吧台的休閒室，說真的還不如改為有大螢幕的KTV室來的實際，再來就沒有了….蠻可惜的，缺了可供管理委員會的會議及檔案存放空間。
另外對於停車場出入口多了個停車位數量顯示，以207個停車位對照才162個住戶(含8戶店面)，獎勵車位和室內一部分的機電設備空間應該不難猜出建商是怎樣增取容積率的高明手法，然後續的管理問題及責任會將是落在社區管理委員會的身上。
動咱2400萬的房子,真的那麼好賣?頭期(自備)款算一下要1000萬!!!
貸款1400萬月繳約7萬.....現在剛出社會的年輕人月領不過才22K嘆氣（頭期款雙親出的話）
所以來接待的一位資深代銷小姐,還一副你怎可能買的起的眼神!看的我兩夫妻!
後來再告知是想換屋,才開始願意多講一些及多看樣品屋
..(恕刪)
泳池是最大賣點,目前6-8月除週一休息外都開放,記得是7:00到晚上九點,中午和晚上各休息一小時,有按法規請救生員看著
尖鋒時期是週末上午,人數多到20多人,下午也差不多近20人,族群兩極化,老人和帶著小孩玩水的爸媽,泳池附近就有盥洗間
而健身房利用率稍低,但都有50%以上利用率,而且開到晚上12點
當初老婆還被衛浴吸引,主臥浴室配有按摩浴缸,三間浴室淋浴都配TOTO恆溫水龍頭,TOTO無線控制面板 TCF6531T 免治馬桶
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