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中和南方之星捷運宅標售

gould0911 wrote:
【吳苡辰╱台北報導】北市捷運局昨公告下月將標售位木柵站的「信義十八号」與南勢角站的「南方之星」,釋出16、243戶,


應該去看一看,尤其捷運線有一些改變

現階段接新蘆線,增加東門站,到市區方便多了

不管如何發車頻率比以前多
看了A6,六十乘六十的地磚有九塊半,算十塊好了,橫的有五塊,室內五點四坪,陽台一坪,總共算七坪好了,書面上是說有十三點二七坪,這樣公設比應該來到48%,而不是書面上說的38%,我這樣算對嗎?底價五百多,如果只算陽台加室內的話,平均每坪單價要七十萬了,屋頂那樣一定要裝璜…,又是一筆錢,這樣真的值得標嗎?
本案公設比極高,
捷運局標售底價亦接近市價,
加上待標戶數高達243戶,
年底另有二百多戶待標,
且591售屋網及仲介網站亦有同社區數十件待售物件,
依目前景氣狀況及同地區鄰近個案之替代性,
可預見本案除了4樓各房型(附送露台)及三、四房產品較為熱門外,
其他房型應會有不少流標個案。

gould0911 wrote:
捷運宅10月標售 每坪37萬起
2012年09月19日
【吳苡辰╱台北報導】北市捷運局昨公告下月將標售位木柵站的「信義十八号」與南勢角站的「南方之星」,釋出16、243戶,每坪底價為46.8~54.1萬元、37~41.6萬元...(恕刪)


兩年前開價就這個價,
當初也是覺得價錢有點高
然後,現在應該有漲了吧?

其實,以20分鐘內可以到台北市的捷運共構宅可以在40以下的很少吧?
周末跑去看了 確實公設比極高

小房間跟鳥籠沒兩樣

出了社區附近小環境也不甚理想

看完最大感想是覺得即使用底價買到 也沒便宜多少

政府口口聲聲要打房 訂個將近40萬的底價

最高興的莫過於附近住戶了

拿到了政府背書的地板價

要跌也就空間不大了

捷運宅都具有附近指標意義

要打房 簡單阿 底價訂低一點

如果真的有所價值 相信最後標價也不會讓政府賠太多

訂個接近預定成交價的開價

只會讓附近房價離打房目標越來越遠

說穿了 就是死要錢 唉


實價登錄出來了

應該是 南方之星
中和區交易標的:房地(土地+建物)交易年月:101年8月交易總價:8,900,000元交易單價 約:468,126(元/坪)建物移轉總面積:19.01坪1/1 交易筆棟數:土地:3筆 建物:2棟(戶) 車位:0個建物區段門牌:新北市中和區捷運路51~100號建物型態:住宅大樓(11層含以上有電梯)建物現況格局:2 房 2 廳 1 衛 有隔間車位總價: 有無管理組織:有

要走10-15分鐘的附近大樓
中和區交易標的:房地(土地+建物)交易年月:101年7月交易總價:6,500,000元交易單價 約:382,496(元/坪)建物移轉總面積:16.99坪1/1 交易筆棟數:土地:1筆 建物:1棟(戶) 車位:0個建物區段門牌:新北市中和區南山路320巷1~50號建物型態:住宅大樓(11層含以上有電梯)建物現況格局:0 房 1 廳 1 衛 有隔間車位總價: 有無管理組織:有
gould0911 wrote:
實價登錄出來了應該是...(恕刪)



看每坪單價的確比捷運局的三十七萬高,但有點奇怪,二房二廳一衛的格局,應該產權面積要有三十坪以上吧!A1三十點三六坪扣掉公設比剛好是十九點零一坪,只要八百九十萬,那用底價一千二百萬標就現虧三百萬的意思?還是說要用一千四百萬以上才追得到?這個實價登錄的資訊我有點看不懂。
臭小蝸 wrote:
看每坪單價的確比捷運...(恕刪)


實價登錄會扣公設坪數嗎?應該是權狀坪數吧。
每坪46是有點誇張
實價登錄揭曉大安、信義區中古大樓交易價落在50至70萬,而非一般認知的上百萬。以這樣的價碼,南勢角會有近50萬的行情嗎?值得深思。

TT1291 wrote:
實價登錄揭曉大安、信...(恕刪)



【邱煜婷╱台北報導】台北市捷運局昨標售捷運松江南京站共構宅「新東京宅」,55戶共吸引170封標單,約百位民眾到現場看開標結果,歷經1整天開標作業,55戶套房全數標出,平均標售每坪約85萬元,溢價率約4%。


台北市捷運宅有50-70嗎? 新東京宅剛剛標出85萬,新北市15分鐘進台北市捷運宅值多少錢?
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