elnhuang wrote:
就像現在民權路幾年前...(恕刪)
樓上有大大分析了~~ 新店的新屋70-80萬一坪是很合理的!!
鳴鳴~~回不去了!!
可以參考一下 園上園目前的狀況
不過園上園兩房價格很早就貴鬆鬆了 園頂兩房很不平易近人 要買車位 是致命傷
最近有成交53萬 但是5字頭以下我覺得比較有吸引力 畢竟地點跟基地有些缺點
新成屋買旁邊園上園的頂天價 還可以接受
真的有需要 有確定 到時候可以請朋友幫忙 戶數可能只能一戶兩戶
然後看你要怎麼報答人家 跟我沒有關係 我沒有要賺這筆
這年頭沒有關係就有關係了 三輝有人低樓層出到57萬 業主還不賣
有些有關係的人 高樓層 60萬 業主就放了
口袋深且有背景的人買房子 硬是可以買的相對便宜
-->2.9年,6樓96.9坪, 應該是園上園嗎?
永慶和信義和內政部地政司的園上園的成交行情都不如樓上仲介大哥講的好, 仲介大哥真是超級業務員!
我如果要賣屋, 一定要找樓上的仲介大哥, 但買屋的話, 我可能要另外找別人
話說#3樓的大大有看到中年婦女,我和我朋友三組人分別進去是看到穿的有點中國時髦中年婦女, 會不會是同一組婦女買家呢?
不二價銷售?.........跟LV偷學喔
, 不信不信不信啦~~~Cuka wrote:
園上園附近的中古屋的價格落差好像很大,三年前的入手價大多在25~30萬, 但今年的成交價卻好像落在26.96萬/坪(資料來源內政部http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx)
-->2.9年,6樓96.9坪, 應該是園上園嗎?
話說#3樓的大大有看到中年婦女,我和我朋友三組人分別進去是看到穿的有點中國時髦中年婦女, 會不會是同一組婦女買家呢?
...(恕刪)
內政部http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx,下圖資料為中興路二段,時間距今最近的資料,其資料有下列問題
(1)單價係以成交總價除以建坪計算，如含車位則所計算單價與市場建坪單價行情可能不同
如你所說的2.9年,6樓96.9坪,應該是園上園沒錯,但園上園沒有95坪的,只有76坪,此案應該是買雙車位(1個車位9-10坪),車位價算170,所以真正的價位為2610-(170X2)/76=30,大坪數+低樓層的價位是最差的
2011/5 也有一筆園上園,2年(是去年交易,所以屋齡為2),22F,23坪,1040萬,每坪45.2萬,小坪數+高樓層的價位是最高的
圖上看到51萬的是 MY way(有車位,所以真正的價位更高)
(2)沒有列出建案總樓層,所以不易看出是哪個建案,只能由屋齡來猜
我看到中年婦女是走進去的(沒開車),所以應該是新店人,購買新店房子的很多是新店人,不少人不喜歡新店的房子,但在地人就是喜歡,人是有地域性的,其他地區應該也一樣
園頂104或105交屋,所以和園上園比價時,不能只看現在園上園的價位,請同時考慮3年時間的價位差,也就是說3年後園上園會多少錢
不過擔心有人被錯誤的資訊引導我還是說明一下好了 我個人被酸 就算了 反正也不會怎麼樣
http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx
去查詢你說的那筆資訊
為園上園B7-6F 96.9坪=75.83+雙車位（10.54坪X2）
總價為2970萬 如果永慶沒有造假的話 園上園成交行情
看一下我整理的資訊 （2970-180X2）/75.83 相當於一坪34.42萬/坪
這裡有幾點錯誤 第一點 成交價有誤 2610萬 是錯的
比真實成交價少了360萬 是否意味著他已經扣除雙車位價格？
第二點 車位坪數跟建物坪數混加 直接相除
假設第一點他已經扣除雙車位 那他就必須直接除以建物坪數 75.83 而非 加上車位的坪數
如果你認同這個單價 等於相當於你要花26.9X10.54=283萬 買一個園上園的車位 這是偏高的
因為9.58坪的車位 行情才160萬 10.54坪的車位 行情才180萬
這個網站錯誤的資訊還很多 前陣子有人上ptt有討論過（討論力霸山河的成交價跟永慶登錄價格的差異）
今天已經打電話去問過
1.先打電話到地政司
對方告訴我，在實價登錄之前，
上面記載的價格不會再另外作核對
而且如果申報不正確資料 也不會有罰則
所以無法確保這個價格是否就是實際交易價格
但倘若有民眾檢舉該筆資料有問題，則會先將該筆資料移除
另外 他叫我打電話去中和地政事務所問
2.打電話到地政事務所
對方告訴我，這筆資料是以「附近的大樓、公寓」
的平均交易行情來作判斷
並不一定就是實際交易行情
他說，並不是每一筆資料都可以打聽到消息
他們的方式有：電訪、用平均價格來推算、仲介公司等等
結果，剛剛又上去地政司查資料
這筆資料居然已經被移除了 orz
另外，地政司的人員跟我說
實價登錄的網頁是10月初可以開始查詢（但還沒確定是哪一天，會發佈新聞）我原本以為10月1日就可以查到資料了
以上引用：whiteadam
給你參考 我可是很愛惜羽毛的 沒有一定把握的事情 不會亂講
關於房地產的熱情 我比很多人都強呢
成交行情資料庫
我定期都會把一些同業的資訊都彙整到資料庫裡面
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