預算1650萬，新北市大樓選購問題 (第4頁)

愛田由
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31樓

2012-05-21 0:29

pdafight wrote:
嗯這則新聞我也有在注意只是去看房仲網或者數字網或樂X網都很貴
3房動輒2000萬起跳坪數大點的又更誇張了(恕刪)

沒有這麼恐怖，今年初才有朋友入住三房，價格就是您的條件!包含車位，所以我給的建議如下：

若有喜歡也確定看上某處地點了：

1.先瞭解當初預售的行情。

2.依據預售的行情加上這屋齡的利息，最後再加上50萬出價。

不要擔心破壞行情或者沒有行情這種鳥話，這種時期有現金就是老闆，買家就是老闆，出價失敗或這沒如願買到，別想太多，這房子跟你無緣，有更好的會等你!!

希望你順利!

~~DSLR + 檔車才是王道阿~~

pdafight

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樓主

2012-05-21 16:41

樓上的大大是說南方之星嗎？ sorry

小弟上房仲網查成交價，符合條件的大約成交在18XX萬元。
只是坪數有近57坪，應該算比較大的。
發現到開價和成交的落差極大，雖然該案公設比很高，但家母似乎也還可以接受。

主要是在南勢角這也住十餘年了，也算是蠻習慣這的生活型態。

不知愛大瞭解該案目前社區發展狀況如何嗎？熱血rock

愛田由

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33樓

2012-05-21 17:26

pdafight wrote:
樓上的大大是說南方之...(恕刪)

是阿，我說的就是這，目前因為屬於新社區，聽朋友說委員們也都很稱職!不過管理費比較高，好像是70元/P，然後公設很齊全!

主要是我去參觀感覺三房的彩光通風都很好，廁所兩間也都有對外窗(通風好)!

缺點就如您說的公設比很高...

1.朋友家的陽台還有其中一房都已經配合社區"統一增大"，也算是小補吧!

2.還有一樓區域的南方之星地板配色及實際使用我是覺得很髒，似乎也沒有人打掃!

PS:我也是南勢角人!這裡實在是機能太好，也都習慣了!希望南勢角越來越好

EX 人行道可以暢通些，機車可以有規劃較好的停車處所!

~~DSLR + 檔車才是王道阿~~

ntutie

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34樓

2012-05-26 9:43

pdafight wrote:
雖然近來相當積極看屋...(恕刪)

小弟5/15開始看屋, 上週六5/19第二次看屋不小心就衝動買了中和的舊公寓,天喜....
那天付十萬塊跟屋主斡旋了一下, 結果買到了...呵呵...

看上的是十樓的邊間,採光不錯,廁所有對外窗,每層四戶有兩支電梯,戶數不算多,管委會不錯...
屋主先前也裝修的不錯,主要是還有個大車位,可以停一台X5+Smart,讚...

裡面實際坪數有27坪,有三房,客廳有觀景窗,加上陽台之前就全部外推,看起來空間感不錯....
公設比聽說只有20%,也經過921試驗,應該還算堅固....

離景安站號稱十分鐘,月底返台再去走看看附近生活動線....

小弟覺得大樓的管委會很重要,加上希望錢不要都買在公設上,
所以一開始就鎖定舊公寓,預算比版主低,只有1500萬...
且此社區丟出來的物件不多,應該會比較單純點,附近鄰居很多是第一手原住戶...

買房子就跟活在當下一樣...
有需求,滿意,負擔的起就買了...
看越多聽越多只是徒增困擾....
畢竟不是達官貴人,也不是房仲或投資客...
買了就好了....

祝您早日找到適合的房子,謝謝喔...

pdafight

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樓主

2012-05-27 5:53

家父和家母最近看了歐洲捷座和新歐洲兩案，不知01大大們對此兩案有何見解？

little star ~*

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1分

36樓

2012-08-02 12:35

爬一下站內文章不難找到資訊,主要是淹水問題要注意吧,這兩天颱風來下雨正是檢案的好時機

我覺得以你的需求,南方之星應該是不錯的選擇,不論交通或是生活機能都適合年邁的父母,價錢都是要殺的,八折是基本,七折是目標,而且最近打房又遇到全球景氣低迷成交率超低,講價空間會很大...至少到明年狀況只會更差,好好把握買方市場的優勢吧

我跟你狀況差不多,也是父母年紀到了爬樓梯太辛苦所以想換有電梯的房子,看了幾個建案我後來是買預售屋森鄰綠,主要是喜歡它的景觀以及親民的價格(成交都在3X/P),不過小三房好久前就賣完了,兩個月前去工地視察,三房只剩下高樓層39P的兩戶不知賣掉沒,只是那邊過馬路要小心一點,景新街車很多.另外我也去看過捷運一品,上個月有朋友買了中高樓層,聽說成交價在38/p,最近在網路上也看到不少戶釋出,你可以多加參考。以上是一點看屋的分享

aruruu

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37樓

2012-08-03 0:41

不知道原po後來買了沒又買在哪呢?2個月前的po....

jennlong

jennlong
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4分

38樓

2012-08-03 23:18

建議,
新店大坪林捷運站旁,走路三分鐘
京澄檜道大樓
三房,有車位,
你的預算差不多

james028

james028
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39樓

2012-08-04 3:29

pdafight wrote:
家父和家母最近看了歐...(恕刪)

新歐洲好像有分兩期，

第一期好像叫做新歐洲，從外觀看真的有點蓋的太密了，另外面東西向快速道路有游氏宗祠不忌諱的可以

看看，自己跟女友感覺有以下幾點，你可以參考一下：

1.空氣不太流通
2.一層戶數太多
3.面中庭的戶對戶太近，一眼望去可以看到對面在看哪一台

4.面全家的半夜會有一些喝酒的人還是少年仔在喧嘩，雖有貼告示勸導但不聽勸的還是蠻多的

第二期叫翡麗，整體感覺比新歐洲好些(除了中庭沒有新歐洲大之外)，視野因為是面山所以相對

寬廣許多，但我有看到對面山上好像有一個不小的墓，不知道大大的家人會不會介意，另外空氣流通也比

新歐洲好點，會知道是因為我租新歐洲期間看仲介帶看了8~9戶翡麗的房子。

歐洲捷座之前預售看過樣品屋，基地不大..樓高感覺較壓迫，除此之外沒甚麼特別的感覺。

這三個地方其實走到南勢角捷運站或是景安站有點距離，不是頗方便...你可以請仲介帶你去看看順便實際

走一趟。

P.S

1. 新歐洲裡面住戶公告其實有住戶自己貼售屋的消息，若真想買可以去跟管理員打聲招呼看看公告，

自己跟屋主交涉可以少讓仲介賺一手，不過買屋過程的話倒是要多花點時間工夫，你衡量看看吧~

2. 下午全家那邊會有個阿伯賣豆花..還不錯吃