et888 wrote:
不知道 [鄉林淳風] 的位置是在哪裡~...(恕刪)
淳風位於福基公園正對面,也與上和苑互為倚靠
詳細地址是福美街128巷,簡單說就是福德三街往北走的第一條8米路就是了
Iuy wrote:
上星期去過重劃區..
建案真的超多..
果然都是重量級建商的案子..
街道整齊是一定的..感覺很舒服..
不過那邊附近的生活機能真的是一片荒蕪..
晚上經過時有看到一兩個建案..裡面有3,4戶燈是亮著..
目前重劃區每坪平均都50/p起跳..
而且有的建案裡面大坪數的也不少..
我想那邊一個建案要完銷..都真的很不容易吧~
更何況裡面有將近十幾個建案..
當然買那邊的人都是看好將來的發展..
可是那麼一大片要發展好..我看一二十年跑不掉吧..
有一位房仲朋友建議現階段的重劃區別碰..
因為像這種在之前飆漲的地段..
如果碰到房市反轉的話..跌幅一定也很恐怖..
不過如果真的喜歡..應該還是可以多看看..
等反轉的時候才可以搶得先機..
謝謝提醒~ 小弟也有想過這層風險~
所以家姐最近也要買房! 我就建議她不要跟我買在同一地區 (分散風險)
不過我還是覺得看漲70% 看跌30% ^^"
gerkk wrote:
照樓主的需求,想要保值,那就是離捷運站越近越好
暫時不急著進去住,那可以找還在興建中,還可以進行客變的建案.
這樣可以和未來老婆一起討論新家布置裝潢,建構未來藍圖,多美好
不過要注意的是環狀線是做高架的,而且是靠頭前重劃區那一側,所以在選擇樓層和面向的時候
小心不要被捷運擋到了.
如果是靠福壽街那一帶的新建案也是有的,皇家璽苑剛剛交屋,典藏傳家興建中,京幸福大約一年多,幸福皇居剛蓋好.
中正路上的永鼎國璽其實也不錯,靠近捷運站,學區,離運動場也不遠,應該是挺保值的
至於歐洲村那一帶的建案很多應該都超過五年了
謝謝您提供這麼多建案讓小弟參考^^
而且經您的提醒，小弟才知道幸福站是做高架的..
好重要呀~ 多謝多謝!!
LH Duck wrote:
網路上有人說房價明年會跌，
幸福站已有若干建案完工，是否要考慮用租的?
先住住看環境如何?好的話附近建案愈推愈多，
尤其幸福站附近空地一堆都在養地，不怕買不到，
預售屋就買，有時風險也大(例如:刀煞等)，
新北市政府已提出明年要補貼房租$4600
而且租金可抵稅。
其實小弟對於未來房價的多空，並不是非常有把握..
但總覺得網路上看多的人，總能講的頭頭是道、分析的很有道理
看空的人總是憤世忌俗，為反對而反對.. 希望靠全民的力量來抵制賣方@@"
加上自己處事經驗的判斷...
小弟認為未來房價上漲的機率比較大一點，要跌應該也跌不多..(奢侈稅都一年了..)
雖然幸福站附近空地一堆都在養地，不怕買不到，
但就怕到時候沒錢買了.. 錢變薄@@" 所以應該不會考慮用租的..
而且從小就受古板且作風非常保守的父親薰陶之下，小弟還不太敢買預售屋..
如果是已經快蓋好的，可能還會考慮看看..
不然還是會以新成屋為主^^
從離最近幸福站的開始看!
新春城:
4房、權狀63坪、室內實際使用43坪、開價55萬/坪
樣品屋隔成3房，主臥裡面變成有半間書房和半間更衣室~
感覺不賴.. 離捷運真的很近.. 廚具衛浴也都不錯
總戶數才22戶~ 如果價格滿意! 應該會考慮這間@@"
公園首席:
看了3房和4房，3房37.5坪開50萬/坪、4房47.7坪開53萬/坪
房間都好小~ 廚具衛浴有點普通
3房格局普通，4房格局較好，而且4房的位置面公園~
這間應該只會考慮4房..
不過戶數有點多170戶.. 還有停車場電梯和住家電梯是分開的..
大家都把電梯分離視為優點.. 不過小弟卻認為這樣很不方便~
難道安全防護不能從停車場做起嗎??
本來想再多看幾間~ 然後在過去對面附近熟悉一下地理環境~
沒想到兩間看了3小時.. 要6點了.. 趁還沒大塞車前趕緊回家@@"
PS.
之前有個朋友在代銷做工讀~ 他說以他所見，成交價平均都在7折-8折~
不過這已經是2-3年前的事了@@"
不知道如果以上面兩間的開價~ 有辦法砍到7折嗎??
還是有沒有大大或大大的親朋好友最近有成交的~
可以告知一下最近的成交價~ 感恩^^
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