chtws wrote:
.. 有小孩後呢 突然失業呢..
或是倒楣一點..不小心撞到人. ...(恕刪)
今年還是2012
...............
不買合宜住宅就不會遇到這些問題?????
..................
你自己有買房嗎????
...................
又是酸文..
0924423 wrote:
今年還是2012
不買合宜住宅就不會遇到這些問題?????
你自己有買房嗎????
又是酸文..(恕刪)
1.今年還是2012
看不懂..今年是2012年啊..有問題嗎???
2.不買合宜住宅就不會遇到這些問題?????
不買合宜宅一樣有這些問題沒錯...
但一般人買房子.一定都是深思熟慮..(如果是自住的話)
不管周邊環境 價格 學區 一定都會去了解
至少展售中心的樣品屋一定也看過了
但合宜住宅 什麼都沒有 就吸引了二萬五千多個年輕家庭爭相申請(目前8千多個家庭通過)..
我想去申請的人..大概有一半根本沒好好逛過浮州..
更別說建商連樣品屋都沒...
您覺得這些申請的人都是經過深思熟慮??
3.你自己有買房嗎????
小弟承認自已有買過房..共五次..
一路從汐止 板橋 到現在的內湖 但大部份都是因為換屋
也因為購屋經驗還算多..才有感而發..寫了這篇文章..
小弟家庭收入不算少..但也因為購屋..整個生活品質大幅降低..
所以才有感而發.. 但小弟還是以屋換屋都這麼辛苦了..
但這次我聽到很多申請的很多年輕人..哇..好便宜..
要買幾坪 幾坪的.. 一問到頭期款呢?? 大多回答..再想辦法??
或是找家人讚助.. 但買房前不是應該先都想清楚了才買嗎???
妳覺得 我善意的提醒有錯嗎??
一個月領3-6萬的人..妳覺得買那ok??
01 上的神人說 :當然是浮州啊..妳看地價比A7高...
一個月領3-6萬的人..妳覺得買幾坪ok??
01 上的神人說 :當然愈大愈好..買到是中樂透...
重點 妳覺得這樣真的適合一個月領3-6萬的人嗎
另外一般房子..如果真的有問題..如果市價比貸款高..
可以透過市場上出售至少取得部份現金..
但合宅13年(10+3)內無法買賣..只有法拍一途...
說真的..年輕人買房不是壞事 ...但沒經過深思熟慮??
沒有 量入而出 量力而為 那真的是很危險的事
都申請了..不買應該不可能..但應該選擇適合自已的
而不是隨著01的神人們起舞..
生活品質變差..神人們會說..誰叫妳不多賺點..
買了超過自已能力的屋子..神人們會說..快點法拍..神人們好接手..
4.又是酸文..
不好意思..這句又看不懂了...
只是善意提醒年輕朋友們..無意和您打筆扙..
應該沒有什麼酸不酸的問題...
chtws wrote:
我想去申請的人..大概有一半根本沒好好逛過浮州..
更別說建商連樣品屋都沒...
您覺得這些申請的人都是經過深思熟慮??
另外一般房子..如果真的有問題..如果市價比貸款高..
可以透過市場上出售至少取得部份現金..
但合宅13年(10+3)內無法買賣..只有法拍一途...
真是有先見之明的提醒.......
受教了，感謝
我想去申請的人..大概有一半根本沒好好逛過浮州..
更別說建商連樣品屋都沒...
您覺得這些申請的人都是經過深思熟慮??
另外一般房子..如果真的有問題..如果市價比貸款高..
可以透過市場上出售至少取得部份現金..
但合宅13年(10+3)內無法買賣..只有法拍一途
+1 我也認同上面大大的論點..買房本來就是要多看多想..
自已有多少能力做多少事.不要隨之起舞.
先算一下自已身上有多少現金未來負擔有多大.再來做決定..
必竟這不是一二年的事,而是影響未來20年的生活品質..
記得長輩曾經說過..買房再怎低至少都要有6成以上的現金再來考慮.
不要為了買房子而來讓自已未來痛苦過日子.. (這可至少綁13年不能出售的)
建議別用那平常買房投資觀念來買這浮洲合宜..
因他不是交屋了就可脫手套利的,打算長住也要有"足夠的扣扣"來支援之後的開銷
合宜是真的一點都不合宜..3房以上..沒有"本"未來即使買到還真的會是件痛苦的事
有網友說抽合宜像在抽樂透一樣抽到了就像中了大樂透歡喜.
抽中如未來沒錢付應是弄的自已更痛苦而已..那還不如把機會讓給準備好的人..
買房是一件快樂的事不是嗎.身上準備好了扣扣恭喜你就選定你要的房型等待抽籤吧..
如手上現金不是很多,就要多做考慮或做其它選擇..
其實我相信政府的合宜案應是不斷會再推出的 這次準備不夠也可以等待下次呀..
(想把握今年的合宜夢的話其實林口合宜也是不錯的,同樣價格在那可以買更大的及更便宜的房型)
且現在未來市場的房價是向下修正的..
浮洲合宜夢+行動會因現實 不一定會等於=幸福
還是再三建議 買房貸款每月不要超過自已收入三分之一以上...
人生就像參加不同的馬拉松賽跑有長途短途的視自已能力去選擇競賽
只要有恒心達到目標.準備好再來選擇比賽起跑比別人慢沒有關係..到達終點時,一樣會有人為我們鼓掌.
但有鑑於許多人仍有疑慮 小弟就發表些淺見 略做說明
就如同營建署所做的廣告 合宜是給"認真打拚的人"買的 當然為照顧弱勢 是有資格限制的
再來 已有房子 高收入或剛入職場還沒努力到的人 或是一窮二白的中低收戶等等皆不是合宜訴求的對象
政府要做的 是"拉一把"的動作 讓曾經努力過並且有些存糧的人 重新燃起希望 有了後續打拚的動力
剛入職場的年輕人 也不必灰心沒趕上 將來還有更便宜的合宜可選擇 也還有多處租金便宜社會住宅可挑選
自古以來 在大城市置產本就不容易 同樣的 在板橋買房子 也從來不是件簡單的事
政府無法做到讓每個人都滿意 合宜或是社會宅卻是好的開始
當然我也相信很多人無法被感動 至少板土樹的建商 房仲 投機客可能一點也感動不起來
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Q1:工程品質也有待考驗......哪裡感動了
A:招標文件4-2 投標人資格
4-2.1 實收資本額達新台幣6 億元（含）以上。
4-2.2 為建築開發商業同業公會之會員。
4-2.3 公司員工人數達20 人以上者（以提供勞保證明為憑）。
4-2.4 於截止投標日之前10 年內，領有使用執照建案累計戶數達200 戶以上或
樓地板面積累計達3 萬平方公尺以上。4-2.5 於截止投標日之前最近一年內無退票紀錄者。
4-2.6 於截止投標日之前最近2 年（98、99 年度）內，法人淨值皆不低於實收
資本額者。
4-3 協力廠商資格
4-3.1 協力廠商一：建築師事務所(以二家為限)
1.具當年度公會會員資格。
2.於截止投標日之前10 年內，曾設計及監造建案累計達100 戶以上或樓
地板面積累計達1 萬5 千平方公尺以上，應檢附加註與正本相符之建造
執照影本或加註與正本相符之使用執照影本。
3.於截止投標日之前最近一年內無退票紀錄者。
4-3.2 協力廠商二：營造廠(以二家為限)
1.為甲等以上綜合營造業，資本額新台幣2 億元以上。2.具當年度營造業同業公會會員資格。
3.於截止投標日之前10 年內，曾承造建案累計200 戶以上或樓地板面積
累計達3 萬平方公尺以上，應檢附加註與正本相符之使用執照影本。
4.於截止投標日之前最近一年內無退票紀錄者。
4-3.3 協力廠商三：水電工程公司(以二家為限)
1.甲級水電工程業登記證明文件。
2.於截止投標日之前10 年內曾直接承攬完成水電工程合約，累計工程金
額新台幣5 仟萬元以上，領有完工證明文件者。
3.具當年度水電工程工業同業公會會員資格。
4.於截止投標日之前最近一年內無退票紀錄者。
4-7 投標人材料規範承諾事項
投標人提出之投資計畫書應對電梯、外牆建材、地板、鋁門窗、衛浴設備
與機電及弱電設備羅列詳細廠牌、材質及規格，並承諾按照所提供之廠牌、
材質與規格內容施作。如得標後因故無法採用原承諾之廠牌、材質及規格，
需提出優於原承諾廠牌、材質及規格，經甲方同意後始得辦理。
第三章 工程品質管制規定
3-1 概說
乙方應於開工前建立施工品質管制系統，以落實施工過程中自主品管的
精神及自我要求之行為，以確保工程整體之品質。
3-2 各項計畫提報期限
3-2.1 乙方應於開工前確實依本工程特性提出詳盡可行之整體施工計畫
(含分項施工計畫預定送審時程表）及整體品質計畫，提送甲方備查。
3-2.2 整體施工計畫及整體品質計畫之分項計畫至少應包含「放樣作業」、
「鋼筋工程」、「模板工程」、「混凝土工程」、「磁磚工程」、
「石材工程」、「門窗工程」、「油漆工程」、「給排水設備工程」、
「電氣設備工程」、「消防工程」、「監控設備工程」、「升降設
備工程」等。
3-2.3 乙方應於每月 5 日前(截止日遇例假日得順延一日)提送工程月報表
供甲方存查，工程進度落後達百分之五時，應提高管理層級召開進
度管控會議。工程進度落後達百分之十時，應提報趕工計畫，並送
甲方備查。工程進度落後達百分之二十時，依契約書第17 條辦理。
3-3 品質計畫架構及內容
施工計畫及品質計畫架構及內容應參照行政院公共工程委員會訂頒「施
工計畫製作綱要」及「品質計畫製作綱要」研擬。
3-4 品管人員配置
3-4.1 品管人員應取得行政院公共工程委員會或該會指定訓練機構之公共
工程品質管理訓練結業證書，取得前開結業證書逾四年者，應再取
得最近四年內之回訓證明。
3-4.2 乙方須每一基地範圍至少指派專任品管人員之人數為具 5 年以上建
築土木相關經驗者2 人、具5 年以上水電相關經驗者1 人。
相關作業規範-17
新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫－土地標售案【工程品質管制規定】
3-5 品管人員工作重點
3-5.1 依據契約、設計圖說、規範、相關技術法規及參照行政院公共工程
委員會訂頒之品質計畫製作綱要等，訂定品質計畫，據以推動實施。
3-5.2 執行內部品質稽核，如稽核自主檢查表之檢查項目、檢查結果是否
詳實記錄等。
3-5.3 品管統計分析、矯正與預防措施之提出及追蹤改善。
3-5.4 品質文件、紀錄之管理。
3-5.5 其他提升工程品質事宜。
3-5.6 品管人員有下列情事之一者，由甲方通知乙方更換之；乙方應於文
到後15 日內完成更換：
1.品管人員未實際到工地執行品管工作。
2.品管人員未能落實品管工作。
3-6 乙方施工檢驗程序及甲方查核程序
3-6.1 乙方應確實依品質計畫辦理施工檢（查）驗，並由現場工程師辦理自
主檢查，且覈實填報自主檢查表，並簽認後再由工地主任覆核簽認。
其屬涉及結構安全施工項目者，應經廠商專任工程人員檢查簽認後，
始得進行次一階段之施工項目。
3-6.2 乙方應將各項品質管理文件記錄如：施工計畫書、品質計畫書、自主
檢查紀錄、材料試驗報告、材料出廠證明、不合格品之管制與追蹤改
善紀錄、隱蔽部分照片、品管及工程相關人員出席簽到紀錄、施工圖
等彙整建檔存於工地現場，俾利甲方指派履約管理第三人隨時查核。
3-7 乙方材料檢驗程序及甲方工程查核程序3-7.1 鋼筋、混凝土及主要材料設備檢驗或抽驗項目，應由符合CNS17025
（ISO/IEC 17025）認證規定之實驗室辦理，並出具印有依標準法授
權之實驗室認證機構之認可標誌之檢驗報告。舉例如下：
1.水泥混凝土
相關作業規範-18
新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫－土地標售案【工程品質管制規定】
（1）混凝土圓柱試體抗壓強度試驗。
（2）混凝土鑽心試體抗壓強度試驗。
（3）水硬性水泥墁料抗壓強度試驗。
（4）水泥混凝土粗細粒料篩分析。
（5）水泥混凝土粗細粒料比重及吸水率試驗。
2.瀝青混凝土
（1）瀝青舖面混合料壓實試體之厚度或高度試驗。
（2）瀝青混凝土之粒料篩分析試驗。
（3）熱拌瀝青混合料之瀝青含量試驗。
（4）瀝青混合料壓實試體之比重及密度試驗（飽和面乾法）。
3.土壤
（1）土壤夯實試驗。
（2）土壤工地密度試驗。
3-7.2 鋼筋、混凝土及主要材料設備之試驗頻率及數量依施工規範辦理。
3-7.3 檢驗時得拆開或開挖無困難且不影響安全者，得予以抽驗，並按規定
檢驗程序及方式辦理。
3-7.4 拆開或開挖有困難或將造成影響安全者，由乙方具結保證其品質及安
全責任。
3-7.5 甲方或其上級機關得參照行政院公共工程委員會頒行之公共工程施工
品質管理制度查核規定進行定期、不定期查核，乙方應全力配合準備
試驗機具設備，並陳列品質相關文件紀錄，以供查閱。甲方或其上級
機關查核時所需之儀器設備或委外試驗、鑑定費用由乙方負擔。
3-7.6 施工品質除應要求材料設備強度、性能、規格須符合契約規範外，更
應重視施工完成面平整度、線型平直度及美觀性，若施工完成面外觀
相關作業規範-19
新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫－土地標售案【工程品質管制規定】
不佳，影響觀瞻部分應遵照甲方指示予以拆改，其改善所須費用一概
由乙方負責，其改善期間不得作為展延工期理由。
3-8 完工確認
乙方應於交屋前60 日內，書面通知甲方，並將竣工圖及契約規定之其
他資料，送請甲方確認，甲方應於接獲乙方通知後，派員至現場勘查完
工之建物是否符合契約約定之品質，並作成書面紀錄。
4-3.3 成立管理委員會及共有部分點交
1. 乙方應依據公寓大廈管理條例等相關規定提撥公共基金作為社
區管理維護之用。
2. 乙方應依據公寓大廈管理條例等相關規定，召集區分所有權人召
開區分所有人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並依規
向縣(市)主管機關完成報備作業。
3. 乙方於完成管理委員會或推選管理負責人後，應依據公寓大廈管
理條例等相關規定，會同管理委員會或推選管理負責人現場針對
水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正
常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施
設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、
機械設施、消防及管線圖說…等資料移交管理委員會或管理負責
人。
4-3.4 保固期限及範圍
房屋自承購人完成交屋日起，除乙方能證明可歸責於承購戶或不可抗
力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）
負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．
等）負責保固一年，乙方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予承
購人作為憑證。
A:是阿 新大觀開31 那該怎辦?
=====================================================================
Q3:除了這個恐怕想等到下個位於雙北市地段且有鐵路+捷運的新住宅，不會這麼容易吧
A:1公里雙鐵北捷板南線+臺鐵 再加上醫學中心 是不太容易
=====================================================================
Q4:重要的是品質. 不知道是哪家承包?
A:上市建商日勝生 有第三方依標準法授權之實驗室認證機構進行檢驗(我家沒有 你家有嗎
)====================================================================
Q5:我希望只租不賣退租時依比例退還租金 還可以當買房子的頭期款 這樣可以有效壓低房價 房價太高就繼續租 房價低了就退租拿租金去買房子 有人轉租就取消承租權
A:好主意
====================================================================
Q6:說真的價位OK. 就怕又是國宅的品質. 這點要注意.
A:許多人說價位很不OK
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