DiDiLai wrote:
這個板討論五股~泰山~樹林，怎麼會扯出大安區呢?
不管遠東集團總部設在那裡，仁愛圓環週邊房價應該還是會比板橋或是新莊高出一大截吧...(恕刪)
是喔 當初中山區也是這樣想,最後被大安區蓋過去了. 在國外大城市,都有郊區外圍比舊中心高價的例子.
現在當然高價,但不知未來如何 ,那天開車經過新板特區. 覺得那地方看起來氣勢真的很高啊. 新莊副都心如果成型都有蓋好的話,城市景觀應該會從最低點開始往上吧. 然後仁愛圓環已經開始從最高開始往下了
danechang wrote:
現在當然高價,但不知未來如何 ,那天開車經過新板特區. 覺得那地方看起來氣勢真的很高啊. 新莊副都心如果成型都有蓋好的話,城市景觀應該會從最低點開始往上吧. 然後仁愛圓環已經開始從最高開始往下了...(恕刪)
那你還不趕快趁現在新板以及新莊副都心還比仁愛圓環便宜的時候瘋狂掃貨，晚了就來不及囉!(因為很多接待中心都要拆了，建商準備先建後售)也順便當做做善事，尤其是新莊一堆房子賣不出去，代銷個個都賠大錢~
新莊頭前段48萬/仁愛圓環220萬，458%的漲幅，快一點，如果能賺到我也恭喜你喔~~~
其實就算真有那麼一天，新板或是新莊會超越台北市大安區，我想在我們有生之年應該也看不到吧^^(個人感想)
danechang wrote:
信義計畫區從廢墟到現在中心，你不就有看到了～...(恕刪)
我不想廢言去否認你所說的話，我也尊重你的意見。只是~~~~
如果你真得這樣想，就應該劍及履及快一點去買100萬的新板或是70萬的副都心(當然以你的觀點副都心會跟仁愛圓環一樣價錢，那就更應該買副都心)
快點去，慢了就來不及囉~今天又看有接待中心正在拆，過個兩年人家又漲個30%你不是更買不起~~~
快快快~沒人攔你!!!
小弟在此幫你加油助陣^^
DiDiLai wrote:
我不想廢言去否認你所說的話，我也尊重你的意見。只是~~~~
如果你真得這樣想，就應該劍及履及快一點去買100萬的新板或是70萬的副都心(當然以你的觀點副都心會跟仁愛圓環一樣價錢，那就更應該買副都心)
快點去，慢了就來不及囉~今天又看有接待中心正在拆，過個兩年人家又漲個30%你不是更買不起~~~
快快快~沒人攔你!!!
小弟在此幫你加油助陣^^...(恕刪)
我也不想廢言的去回答你這些話。 我沒資金買，目前也不想身上有負債壓力買，也不像你一樣有辦法跟建商開會等等的有眼界。我只是用過去事實和歷史來證明你說的話囉，軸心和都心會轉移，全世界皆然。 新莊到底會不會好，也不甘我的事，我不會如你一樣，一直唱衰某些地方， 這些地方畢竟都有住人，你無心的批判，就會去罵到這些人
當年公教人員買忠孝東路，仁愛路是沒錢。 有錢人住中山區沿線，地王在西門町，台北市的商業中心在西區。而買
國父紀念館，仁愛路旁，我朋友去買忠馱國宅，國宅是豪宅嘛？仁愛路旁的成功國宅當初是大家夢寐以求的住地嘛？
不用自己隨手拈來的立場被我一句話就證明錯誤後，就轉而戲謔的來回答。
而且如果真的漲了30％，你會賠錢給那些聽你話而沒買的人嗎？還是只是嘴巴說說不用負責
附帶一個蘋果的報導
科學園區帶旺 內湖奪北市賣座王
新屋1坪55萬起 新北新莊最搶手
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33877720/IssueID/20111210
蘋果日報地產王
上面的排名，
台北。內湖、文山、松山、中山、萬華。 （大安和信義區應該已經漲到很難買賣轉移了）
新北。新莊、汐止、新店、土城、三重
danechang wrote:
我也不想廢言的去回答...(恕刪)
這裡不是打嘴砲的地方，懂嗎?
我提醒大家新莊副都心的本夢比過高，未來會30%修正，我們可以到時看看~
至於你看到的報導，小弟以在另一板回過文了
請爬文
你說如果未來漲三成我要不要賠給人家房子，我也想請問你，如果未來下修三成，你要不要幫人家背貸款呢?
家父常掛在嘴邊的一句話"不怕你買不到，就怕你沒錢"，希望你可以好好想想這一句話~
我並不樂見房價高漲，但是千萬不要買超出自己能力範圍的東西。就連"新莊幫"的某些人，也開始承認新莊副都心的房價會下修，至於修正多少或許未有定論~
如果一間2000萬的房子你可以省下20%，表示貸款可以少背400萬，或是可以多400萬的裝潢預算。不是嗎?
板上看多看空的意見都可以，但是要最後決定要自行判斷，後果別人也無法幫你負責~
現在買不起仁愛圓環周邊並不丟臉，但是如果要說他要跌得比新板或是新莊價格還低，我想應該先請總統府，市政府，帝寶，SOGO等先搬家再說。有沒有可能呢?或許有，但是我們這一輩應該看不到~
我是以客觀的角度看事情，請不要太流於主觀或是意氣，這樣不好~
DiDiLai wrote:
這裡不是打嘴砲的地方，懂嗎?
我提醒大家新莊副都心的本夢比過高，未來會30%修正，我們可以到時看看~
至於你看到的報導，小弟以在另一板回過文了
請爬文
你說如果未來漲三成我要不要賠給人家房子，我也想請問你，如果未來下修三成，你要不要幫人家背貸款呢?
家父常掛在嘴邊的一句話"不怕你買不到，就怕你沒錢"，希望你可以好好想想這一句話~
我並不樂見房價高漲，但是千萬不要買超出自己能力範圍的東西。就連"新莊幫"的某些人，也開始承認新莊副都心的房價會下修，至於修正多少或許未有定論~
如果一間2000萬的房子你可以省下20%，表示貸款可以少背400萬，或是可以多400萬的裝潢預算。不是嗎?
板上看多看空的意見都可以，但是要最後決定要自行判斷，後果別人也無法幫你負責~
現在買不起仁愛圓環周邊並不丟臉，但是如果要說他要跌得比新板或是新莊價格還低，我想應該先請總統府，市政府，帝寶，SOGO等先搬家再說。有沒有可能呢?或許有，但是我們這一輩應該看不到~
我是以客觀的角度看事情，請不要太流於主觀或是意氣，這樣不好~...(恕刪)
是啊,所以我直接拿你之前說會是重災區給你看, 結果你看空的地方成交量第一.
我不用幫人家背貸款啊,因為我只是在討論你話中的邏輯. 你看空新莊是重災區. 但結果雖然量縮了. 但你講的重災區還是交易量第一
我也不樂見超出能力範圍的買房,我上面就有直接回你說,我不會去買因為我沒錢.我不想有太多負債壓力
所以是你講的主觀還是我主觀? 我真的不知道房市會高還是會低, 倒是你一直在唱衰別人買了的地方會下修三成. 我一路在看房,我也剛好在四年前買了房. 買的時候就是剛好選我可以負擔的區位,但有一堆人就說:[拜託好貴喔,XXX地方哪可能這麼貴]我現在回頭想,還好我自己有經過評估地理位置和價位.和自己可以負擔的貸款,而沒有被旁邊一直看空的人的說法. 跟我同時看房的是我哥, 他沒買,因為就是一直覺得房價太高. 結果現在房價漸漸越來越高的時候,他現在反而想去買了.
買不買的起仁愛圓環也不會丟臉,買的起就買的起,買不起就買不起.但仁愛圓環旁邊也不是保價首選. 東京的副都心,就有幾個高過於原本都心的地價. 就如新宿,就是副都心. 大家喜歡去玩的日本的涉谷 池袋等等都是副都心,而非東京都心. 都心反而因為老舊而開始有點沒落, 後來東京都心 1990零年代 才又有了一個新的大重劃計畫, 汐留商業重劃區,
只於你上面講的總統府市政府帝寶三個先搬走,或許也不用,只要在新的地方蓋上更好的軟體設施,就會有更好的發展.
在英國就是這樣,大使館區附近的一區 South Kensington很貴. 但在二區ST JOHNS WOOD有更好的居住環境(附近有幽靜的大公園),就算是離市中心更遠. 結果價格硬是高過在市中心,大使館區而且也在海德公園旁邊的South Kensington區. 然後金融海嘯後,沒多久,倫敦房價一路往上飆. 歐債危機,倫敦房價又繼續往高點攀. 我不是要拿台北跟倫敦直接相比,而是要說房子或許會是很多有錢人的避險標的.
而上述說了這些,都是說這種可能性會存在. 甚至我的理論跟一般人不同,只要交通開始四通八達, 市中心的價格就會開始跟四周圍開始平均. 也就是LOCATION最好的地方因為價格過高.開始量縮. 而開始往四周圍開始交易. 整個城市的價格就會開始平均起來. 其實也就是你說的仁愛路的價格會往下滑, 而新興的區域會往上走.當初五分埔和師大夜市的租金就是低,很多年輕人開始往那邊做生意. 甚至師大夜市都已經現在都是流行衣服的集散地,超過東區了.現在這些地方的租金也往上頂到跟東區差不多. 東區則是這兩年才又開始租金上揚.
以往因為交通不順暢,所以才會有LOCATION,會有學區等等的問題. 只要交通線順暢了, 價格就會開始平均了. 就跟全球化一樣. 除非某些地方的生活功能真的不好,例如老舊社區無法翻修,路太窄淹水等等的. 要不然價格都會開始變好.
至於你講的總統府搬走. 總統府附近其實價格應該也不是最高. 市政府附近有可能,但不是因為市政府而貴.而是所有商業活動都開始進駐. 而說到帝寶,胡瓜買的也是早期豪宅,結果也是漏水到打官司. 裡面住的人也是很富貴.但之前後面的吳興街價格也都是平平.
更最後的是說,新莊和板橋,其實都不會跟台北市有什麼關係.這是新北市政府之後的重心,盡量的要招商和集中資源的地方.
我從我小時候到現再三十幾年,看到了很多不可能的事情變化了(美債歐債,雙子星大樓,中國崛起,日本蕭條,韓國贏過台灣,台灣有世界品牌,台灣從科技島變成代工導). 如果還有三十年,可能也會看的到吧.
萌貓 wrote:
糟糕，仁愛路四段連本夢比都沒有
除非大通膨或因其他特殊原因導致大量資金擁入台北房地產(ex:陸資買房)，否則此地增值潛力有限，而現今房價又高到使收租缺乏收益
如果要收租我寧可去買豐邑市政都心廣場......(恕刪)
我很同意你所說的，如果今天要我買不動產，我也不會挑仁愛路四段。除非我的錢真的很多，又要自住/自用~
其實應該說未來3~5年房地產實在沒有樂觀的理由，無論現在去買在那裏，上漲空間有限，下跌的機率絶對比上漲機率大得多。
巿中心區房地產與市郊重劃區(或是合宜住宅)的比較，唯一優點就是比較保值，如果以投資角度來看是絶不划算的，這好比法拉利與豐田的比較~
至於巿郊大型重劃區，最大的問題在供需失調，投資客所佔比例又太高，之前泡沫多大，一旦泡沫破了，終究還是會被打回原形。
如果你投資房地產只會拿來收租，那我會建議最好是投資精華區店面(投報率在國外6%~8%)，不然就不要把錢放在房地產。住宅房地產收租其實是最下策，除非你的持有成本夠低，不然投報率會連銀行利息都不如(投報率在台灣1%~2%)~
我從一開始就告訴大家一個觀念~
第一等人玩房地產是投資土地(重劃區/公共設施用地等)
第二等人玩房地產是投資店面(捷運周邊/市集附近/商辦)
第三等人玩房地產是投資住宅(切忌發展初期的大型重劃區)
聽的懂，自然會明白。
給你良心的建議，虛心~可以得到更多。否則最終只會往M型的左側沈淪而已~
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