飛騰 wrote:
最新 新北市土城區福...(恕刪)
同樣4棟都是32層...中間那棟怎麼比例看起來很怪...
皇翔永豐餘開發案地上蓋了一棟白色木屋正在上漆。
不知是新聞報導皇翔先建後售，
還是329檔期要預售？
皇翔土城地變商用 價值暴增50億
〔記者陳永吉／台北報導〕皇翔（2545）近年來陸續在新北市土城員福段收購土地，日前已獲內政部核准變更為商業用地，土地價值由一坪30萬元暴漲成140萬元，皇翔表示，該案目前正申請建照中，將採先建後售，由於該地區沒有合適的商場，因此會在此案規劃一小型商場。
皇翔2006年以10億元價格，先從永豐餘手中買下將近5000坪工業用地，接著又陸續在2年內買下鄰近土地，整合超過5000坪以上，並送地目變更，在今年獲得通過變更為商業用地，經捐地後皇翔領回4568坪，該地容積率為300%。皇翔表示將興建住商大樓，會採先建後售方式銷售。
根據皇翔的年報及之前的公告顯示，皇翔取得永豐餘舊廠土地成本每坪約在21萬元左右，經過房市多年來的上漲，加上過去土城沒有太多的住宅用地釋出，所以現在土城土地相當搶手，商業區土地一坪至少140萬元，該塊土地經變更為商業區後，增值至少50億元，皇翔該區段若能拿到建照，將備受矚目。
今年華固（2548）在土城推預售案，據傳一坪開價在55萬元左右，創當地新高價，而皇翔此案在土城中央路上，對面還有大同廠也同樣變更地目要開發建案，以及宏璟（2527）的1.2萬坪土地現在也分批開發中，讓整個土城房市相當熱絡，皇翔此案價值也跟著水漲船高。
根據法人估算，若皇翔該案以每坪45萬元售出，則總銷上看50億元，扣掉土地及興建成本，則皇翔獲利在10億元以上，每股貢獻超過3元，只是該案採先建後售方式，整體獲利還須看未來房市景氣而定。
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