Behonest wrote:
1.未來10年新北市的發展主軸是板橋和新莊
3.基於1＆2，同樣是鄰近板橋的土城/樹林，其發展潛力優於房價相對偏高但條件未必較佳的中和
雖然我也不希望中和漲太多 連帶使店租過高影響物價
但近年中和房價發展主要並不是因為板橋吧?
中和首善之區並非貼近板橋發展可得明證
而是中和在台北市第一圈 近西門商圈與水源快速道路
又早已有捷運及接駁捷運的公車
有11公頃的新北中央公園-四號公園
又有兩大百貨 環球 與 太平洋百貨雙和店
及遠東世紀廣場
相反的 板橋發展的最好的 以同樣有捷運來看
是鄰近中和的新板和府中 而不是鄰近台北市的新埔、江子翠
或亞東一帶
所以這個說法不成立喔~
至於新板的發展 是否能帶動新北市
得要看新板是住宅居多或是商辦居多
如果商辦真的有吸引到大量企業近駐 對中和絕對是加分
畢竟環狀線幾個站就到了 公路也超近
但如果都是投資型豪宅 入住率不高的話 那就沒有任何意義
還是一樣得以台北市都心觀點來考量
為了避免對新板期待越高失望越大
我個人還是比較指望中和環狀線沿線興起的商辦
daniel33492003 wrote:
如題,新北市哪裡房產...(恕刪)
新北市已經被炒起來一大段，基本上我覺得已經沒有「投資」價值了
頂多就是看哪裡比較「保值」而已
我朋友在知名建商工作
建商在哄抬一個地區的行情時，手段是舖天蓋地無所不用其極的
打廣告，抬價，置入性行銷，叫專家名人大力喊多
而且操作時間非常的長，炒作一個地區可以先喊個一年，才推出建案
鳥地方也能說成活的，說到大家都覺得「咦，好像是真的有這麼一回事」
但是哄抬歸哄抬，「價格」可以被喊高，「價值」還是不會變
等房價跌時，這些地區缺乏基本面支撐的一定領跌
個人覺得跌個三四成也不為過
因此思維最好可以改一下，改成新北市哪裡比較「保值」
對投資房產會比較有心理準備
房產保值的基本道理就是供需，大家想去住，房子才會有價格
可以從幾個地方思考：
一、政府的政策重心跟資源還是不離開台北市的話，大家還是會想盡量靠近台北市，保值地區一定是台北市周邊第一線城市，偏遠地區被炒起來很多都是假的
二、工作機會還是集中台北市最多的話，新舊上班族或是中南部上來工作的人，因工作考量會選擇交通便利之處，最好的地點莫過於「可直達台北市商業集中區、最好盡量少轉車」的捷運線
三、居住品質，即使是台北市也會有像是萬華(較老舊)、大安(文教)、中山松山(商業集中)等分別，新北市當然也有，撇開已經住的很習慣的當地住戶以外，可以想想如果自己是新移民想挑地點，除了交通考量以外會想住哪?
其他地方到處都看得到的「xx特區」「xx新市鎮」，很多都只是被喊多而已，並沒有實質被作多，以後會不會落實或是最後淪為政策性喊話，都還很難說，總統四年選一次，這任說要做的你怎麼知道下任還做不做?
建商基於自己的利益考量，為了把房子賣出去，都很會織夢，告訴你100個未來的遠景，說服你這裡值得60萬一坪，以後還會更好，這些真的要看清楚，有價值的地方跟被炒起來的地方終究是不一樣
未來的趨勢我覺得不容易再大漲了，以保值為優先考量的話，我認為這幾個地區最安全，我是說安全，不是說會大漲喔
一、永和的捷運附近
二、板橋的捷運附近
三、新店的捷運附近
但如果發生根本性的轉變，那就不在這範圍之內
例如政府說要把首都移到高雄
或者要在大安森林公園蓋核電廠之類的
gameheven wrote:
我講一下我怎麼看空屋率
1.晚上去看點燈。白天看陽台有無掛衣服/冷氣。
2.如果是商辦，直接走進一樓。看哪幾樓有掛公司招牌。
3.上591看有多少房屋在租/賣。
建商剛蓋好，一樓封死不給進，還沒交屋。
這類大廈我有跳過，不計算空屋率。
我就住這附近，騎車5分鐘可以到新版。這區我一直有在觀察。超過半年。我對新版的評價就是空屋率高。住宅跟商辦的空屋率都很高。
至於這些空屋是不是正在裝修/裝潢。有錢人拿來當別墅，一年只住一個月。我用以上的方法，當然看不出來。所以我的方法一定不準。
離開新版之後，有很多破破爛爛的舊房子，那些舊房子空屋反而都比新版低。
到底新版空屋率多少，我想大家自己心中會判斷。
唉...都幾年了...新板空屋率很高很高很高很高...所以呢?? 反正橫豎就是想買想賣的繼續等....
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