pc1977 wrote:
把新大樓賣掉，舊公寓...(恕刪)
+1
不知道是什麼時間買的
93年時才18W阿
我住公寓3F ,也有小孩, 也有車
所以只好辛苦一點練身體
以前主管也是因為怕練身體買1F公寓
不過人家財力相當雄厚
兩大一小 免稅額=246,000
全部扣除額 360,000(標準及薪資扣除額)
所得淨額約1,394,000元(12%)
依報稅方式(合併或分開 ,列舉)
我估計你年繳11W~17W的所得稅
稅後至少183W up
每月育嬰約2W(再生一個約3w)
孝親費2W
貸款8W
生活費2W
雜項支出1W
我是鄉下地方人 上列費用請自行加減
(台北這種生活費不知夠不夠)
每月支出約15W 一年180W
200-180-17=3W
依照數據判斷
你買或賣公寓
差別在 你是存現金還是公寓 都是在存
如果地點好 我會存房子
PS1.升息及年收入增減 自行評估
ps2.前幾樓的有說 年收入200W 稅後160W的 真是好國民
建議您 利用對自己最有利的方式合法節稅
~健康快樂的活著..就是給愛你的人最好的禮物~
年收入完稅後 , 扣除房貸
剩餘資金感覺確實會讓生活品質下降些
建議前兩年
先看看有沒有其他方式,
讓兩年後 每月貸款金額降到 6萬左右
這樣未來生活品質就不至於影響太多
例如前兩年, 請儘量讓生活品質大幅下降
另外看哪間房子租金較高先出租
這樣兩年後把存下來的所有錢都拿去繳本金
加上租金收入 , 兩年後繳掉的部分
應可讓每月貸款金額少了數千元 甚至接近上萬元也有可能
兩年後另一間房子繼續出租 , 拿去抵銷貸款1萬多
這樣兩年下來 是很有機會讓每月貸款降到 6萬多
要看樓主這兩年要如何的節省
我相信樓主如真的要省 , 一年存個 80多萬應該沒問題
撐個幾年，小孩大了，再搬回舊公寓！
基本上要是我家收入年薪有兩百萬！我會分成三部分！
1.存錢 2.繳房貸 3.生活花費
而且現在都還只付利息而已！算一算房貸繳清後！銀行都不知賺了多少！
如果我把舊房子租人，然後租電梯大樓！這之間多少可以補貼一些！
然後薪水的大部分拿去付房貸！反正年薪有兩百萬！還錢應該很快！
薪水高！不但還錢快！存錢也快！以後身邊有錢直接買更大的！
幹嘛這麼辛苦在那邊扛兩間房子！就算以後兩間房子都到手！這期間付給銀行的利息...難以計算！
有家庭總是要有房子，第一間房子被銀行賺，我沒話說！因為沒錢才要貸款！
沒事又去弄第二間，讓銀行賺更多！我不會這麼做
以上是我的作法...................
我目前的選擇是先把舊屋租出去,一個月租金28000,每年可以收33萬.
新房子的貸款利息現在是一年43萬.我等於每年只要多貼10來萬.
我個人是覺得可接受,畢竟現在銀行貸款利率很低,沒必要急著還.
至於銀行升息,我是覺得不用現在就開始擔心啦,升息代表景氣好,工作也才加薪有望啊.
反正只要舊房的地點不錯,改天覺得負擔太大要賣也不用怕沒辦法脫手.
PS.你的公寓就算賣掉1000萬拿來還新房子的貸款,一年也不過省18-20萬的利息(以利率2%計算).
這樣的利息光是把舊公寓出租就可以賺回來了.
等於你買新家借的錢利息都是房客在替你付,你只要負責還本金.
這中間如果房地產跌,你至少還有兩間房子,如果房地產漲,你也可以隨時賣.
進可攻退可守,有什麼好怕的~
內文搜尋
從 APP 打開
X