學了很多年IT wrote:
新莊-捷運躍境好像快...(恕刪)
大大,上新莊有 30W/P ??? 在哪裡啊~~~
趕緊將建案還是地址告訴大家,造福我們!!!
我是臻境交屋時知道這區域（但當初根本不想考慮這邊）
直到上郡一開放預售在朋友推薦下購買（當時GO境接近完銷）
要說捷運系列哪一期好，我想除了最現實的面向，上郡面學校是無敵的外（但會比較吵），
地基最方正目前是上郡，接下來正在綁一樓地板板模的七期應該也不錯！
好境、躍境甚至接下來的八期，地基較不方正，但是每一期的建材與公設規劃都越來越棒！
我之前舉例，差個兩期，連馬桶定價都差上一倍了～
房價上漲，是整體性問題，要問我合不合理，我當然認為不合理！
九年前西門站600公尺遠的建案，也不過賣25W/p，迴龍站現在賣28.5W/p？
但西門站現在新大樓已經開價到60了，二手電梯大樓也要40W/p上下，
但這一波房價就是莫名上漲了，有什麼辦法？
對了，捷運系列，還有個小缺點，就是停車位畫得很滿，
所以如果確定要買捷運系列的，我會建議早點決定，早點挑車位，車位好壞會差很多！
如果可以建議去停停看，免得交屋後才發現喔。
Frank Lin
steve8883010 wrote:
34.6P是含車位,...(恕刪)
原來房仲業網站的價錢也是幌子阿
這筆是34.3坪
成交金額1015萬
第一筆成交是幌子
第二筆成交也是幌子
可能到了房仲倒很多
又有建商老闆去行政院求情的時候
又是幌子
永慶房屋區域行情成交地圖
但如果還要打85-9折，一坪不到23萬；
我知道幾位鄰居的賣價，沒這麼低啦！
我在猜，銀行行員其實也不一定會知道成交價，尤其新房子，都會給假的合約書，
我的貸款專員，就不止一次私下問我，到底買多少？
PS：剛剛查信義的成交行情，車位抓150W(唉，有夠貴)，不含車位46.39坪每坪26萬
如果再打九折，再扣給仲介算2%就好(猜是投資客趕奢侈稅前)，
這樣算來，一坪回收不到23萬～
除非他是好境開賣就買的房子，要不然就真的是要逃奢侈稅了......
我也是希望他25W/p以下再買間小坪數，雖然比我當初買價已經漲超過三成，但還算是我可接受價位。
Frank Lin
第一期:捷運馥境
當初開賣時就陪著朋友去看，開價18W...
當時只覺得怎麼那麼貴，代銷小姐還說「不買會後悔的」，這句話至今常在耳邊迴響。
優點：大概是捷運系列最接近捷運站出口的（約300m，目測），不過要過兩段大馬路。
當初有買到的價格應該很Happy
缺點：臨龍安路會比較吵一點。
第九期緊鄰在旁邊，以後會對到什麼、棟距如何無法預知。
建材感覺非常普通。
第二期：捷運臻境
位於巷子內（新建巷），開賣時成交行情約17-18W，目前成交行情25-28W
沒錯，你沒看錯，還真的有人賣到28W多（100年6月成交價...前棟）！
臻境裡面有兩棟（前棟跟後棟），後棟格局較前棟差很多。之前有一陣子都只有看到後棟的格局，所以本來以為臻境普遍格局很差，最近某次有機會看到前棟，格局還蠻方正，中高樓層視野還不錯。
優點：離捷運站實測400m，不用過馬路（走後面那條巷子）。
前面一大片的五樓公寓，應該幾十年內很難都更或改建，所以中高樓層採光好、視野佳（7樓以上）
戶數不會太多或太少，約百戶左右。
前棟一梯兩戶
缺點：後棟一梯四戶
某些戶別會對到捷運躍境的角
第三期:捷運GO境
基地非常的狹長，大多為套房（有兩房嗎？）
優點：就在馥境對面，所以離捷運站距離差不多（只需過一段馬路）
缺點：也是在龍安路旁，怕吵的人只能選擇不開窗了。
由於基地狹長，所以大多幾乎是套房格局，所以住戶的組成應該會比較多元。
建材也很普通。
第四期：捷運上郡
第五期：捷運好境
這兩個案子相鄰，時間也相近，所以就一起講吧。
位於巷子較深處，上郡開賣時成交行情約17-19W，好境開賣時成交行情約21-23。
基本上感覺上郡格局比好境好一些，建材差不多，都比前幾期好一些了。
優點：建材感覺比前幾期都還優一些
有聽聞上郡的工地主任很負責，因此也很多人做了客變
上郡與好境的某一面向丹鳳完全中學，永久棟距視野開闊。
離捷運約5、600m，還算可接受範圍內。
缺點：在躍境跟第八期蓋起來之後，許多的面向就變成客廳給人家看，而採光就從此消失..
尤其是八期還沒蓋，到時候上郡某些戶別應該會對到車道。
好境旁邊有一間土地公廟
面丹鳳高中的某些戶別，無前後開窗（也就是無對向開窗），通風會比較差一點。
很多一開門旁邊就是廁所，或是廁所會對到廚房或臥室門，個人不是很喜歡
第六期躍境聽說格局普遍不佳，而且有個鐵皮工廠在中庭內，所以就沒去看囉。
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