harker633 wrote:
我家就住在三千家的旁邊而已。住了30多年，還沒見過那理下雨淹過水。就連納莉颱風也沒淹過。真不知道你問到哪個居民，如果說是重陽路上的話，的確是會小積水，不過26巷內還沒遇過淹水過。
流浪狗是真的討厭，附近的小公園都會有人定時餵養流浪狗，變成流浪狗佔地為王，有孩子的話是真的要稍加注意。
感謝您的資訊,
淹水這個問題當初也有詢問過, 得到的答案跟您說的相近
其實現在最怕的是 "短時間的超大降雨", 臺灣的排水系統應該無法應付
希望日後不要讓我遇上才好
harker633 wrote:
話說一坪50多萬，真的值得嗎?我也不知道，可以確定的是我買不起。還有聽說公設是28%，是真的嗎?真有那摸低嗎?
有三位板友私下向我詢價
我很誠實地說, 目前 5x 萬絕對只是開價啦, 成交價一定是 4x 萬 (否則也不用做廣告了)
只是那個 x 能否談到 5 以下, 就看自己選的樓層差異與議價時機囉!
另外提供一個訊息做參考
3000+ 附近(隔一條捷運路而已), 重新路四段9x號那棟高樓, 最近低樓層(低於七樓)成交 40W/p
這是住在那棟的大樓的朋友轉述, 如果有錯可以指正我, 我再去罵他
===
關於公設比
我選的物件詳細資訊如下
權狀 56.8p
主建物 33.56p
陽台 3.73p + 雨遮 3.32p (雨遮比例高了些, 美中不足)
公設 16.19p
按照 "一般的" 算法, 公設比應該是 28.5% 沒錯吧?
事實上我也買不起啦
但請容我說一說我個人對菜寮地區的認知
菜寮週邊(捷運菜寮站 三重站) 在三重地區來說
應該是除了重陽重劃區以外 最優質的生活區塊
三重市心也已經從重新路一段 二段 三和路 正義北路
擴展到重新路 三段 四段 集美街 重陽路一段一帶
此區集各項優點於一身:
1. 繁華市心 生活機能完善
2. 市容整齊 環境不錯
3. 交通便利: 捷運族 1-2站 到台北車站.
機車 汽車族10分鐘內到台北車站
公車族1-4站到台北車站.而且到台北市政府 Sogo 松山都是一段票
4. 市政機能 三重區公所 三重醫院 三重稅捐處 三重地政 三重簡易庭都在此區
5. 公共建設:三重小巨蛋 萬坪運動場 玫瑰音樂廳 三重區運動中心
6. 景觀佳:眾多公園 而且還有一個大台北都會公園 以及淡水河水岸
7. 學區佳:集美國小 為優質小學
此區未來重大建設:
1.明年春: 新莊線通車到輔大
2.102年6月:機場捷運 三重通機場
3.103年10月:機場捷運 台北通三重
4.2年內 二重疏洪道兩側重劃區可能開始開發
所以我個人認為菜寮週邊發展潛力非常大
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