Behonest wrote:
1.我說過:＂規劃得...(恕刪)
謝謝大大賜教
小弟回應一下~
1.如同前面所言.即使同一區塊(信義重劃.大直重劃.新板重劃等..)
中小坪數單價反比大坪數低.原因呢?
是由於客層需求性及產品稀有性所造成.大坪數建案訴求"重劃區豪宅"自有一定市場.
可知在同區域中.產品規劃不同.市場不同.成交單價不能類比
此新案要比也應該拿新板類似產品來比.我想此新案代銷也希望這樣比吧
至於出了新板 豪宅規劃的產品有無市場? 要再觀望
2.這不是法拍好嗎? 可以參觀.又是新成屋.在主幹道旁具能見度
而且銷售方式比拍賣會還殘忍.毫無競價的機會.買方都知道總價不高.競爭門檻低.競爭者眾
勢在必得的買方只能出越高越安全...(不過我同意它敲了奢侈稅一記喪鐘)
3.板橋高總價產品在台北市隨便都總價上億.單價破百的豪宅中顯得便宜.
所以台北客來買的比重一定是多於區域客很多.反而在地人比較無法接受如此高總價
(這也表示新板有優點能吸引台北客.價格因素是其一)
